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Ao contrário do que muitos pensam, não é só o síndico que pode convocar a assembleia geral do condomínio. De acordo com a lei, o síndico deve convocar obrigatoriamente pelo menos uma assembleia geral por ano, a famosa AGO para prestação de contas e apresentação da previsão orçamentária, conforme determina o artigo 1.350 do Código Civil Brasileiro. No entanto, muitos não sabem que as assembleias gerais podem ser convocadas por um quarto dos condôminos, sempre que houver necessidade. Neste caso, basta que o edital de convocação siga os requisitos obrigatórios e contenha a assinatura dos condôminos. É um direito garantido aos condôminos pelo artigo 1.350 do Código Civil Brasileiro e pelo artigo 25 da Lei 4.591/64, que trata especificamente de condomínios e incorporação imobiliária. E fique atento: mesmo no caso de assembleia geral ordinária (anual obrigatório), se o administrador descumprir a lei e não convocar, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo. E aí, você sabia disso? Me conta nos comentários. Quer mais dicas como esta? entre em nosso site através da bio. 👆 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis q

Uma administração condominial eficaz é fundamental para um funcionamento tranquilo. Aqui estão algumas maneiras pelas quais podemos ajudar: 🔵 Gestão Financeira: Cuidamos das taxas, orçamento, pagamentos e contas. 🔵 Manutenção: Coordenamos manutenção preventiva e corretiva. 🔵 Conformidade Legal: Garantimos que o condomínio cumpra as leis e regulamentos. 🔵 Contratação e Supervisão: Gerenciamos funcionários e contratações. 🔵 Comunicação: Facilitamos a comunicação entre moradores e gestão. 🔵 Tecnologia e Inovação: Integramos sistemas modernos para processos como pagamentos e reservas. Nossa administração visa tornar o condomínio harmonioso e bem administrado. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Envolver as crianças nas comemorações de fim de ano no condomínio é uma maneira excelente de promover o espírito de união e solidariedade. Aqui estão algumas dicas: Oficinas de Decoração: Organize oficinas de decoração de Natal, onde as crianças possam criar enfeites com materiais simples como papel, tinta e glitter. Esses enfeites podem ser usados para decorar o condomínio, dando um toque especial às áreas comuns. Apresentações Culturais: Organize uma tarde de apresentações, onde as crianças possam cantar músicas natalinas, dançar ou até encenar pequenas peças de teatro. Isso pode ser uma oportunidade para desenvolver talentos e trazer alegria para os moradores. Amigo Secreto Infantil: Realize um amigo secreto só para as crianças, com a condição de que os presentes sejam feitos à mão ou com itens simples, como brinquedos ou doces. Isso ensina o valor do gesto de carinho e a importância do compartilhar. Caravana de Natal: Crie uma "caravana de Natal" com as crianças, onde elas podem se vestir de personagens como o bom velhinho, ajudantes ou elfos, e visitar os vizinhos para entregar cartões feitos por elas mesmas. Gincanas Temáticas: Organize gincanas ou jogos de corrida de saco, caça ao tesouro ou até competições de confeitos natalinos, tudo com um tema festivo. As crianças podem participar sozinhas ou em grupos, promovendo diversão e trabalho em equipe. Cartões de Boas Festas: Proponha que as crianças façam cartões de boas festas para entregar aos moradores mais velhos ou aqueles que não podem participar das atividades, incentivando a solidariedade. Árvore de Natal Coletiva: Encoraje as crianças a se envolverem na montagem de uma árvore de Natal comunitária, onde cada uma pode colocar um enfeite e escrever uma mensagem de esperança e carinho. Essas atividades promovem a interação entre as crianças e também estreitam os laços entre os vizinhos. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Evitar afogamentos em piscinas de condomínio é crucial para garantir a segurança de todos, especialmente crianças. Aqui estão algumas medidas que podem ser adotadas para prevenir afogamentos: Cerca de proteção: Instale cercas ao redor da piscina com altura adequada e travas resistentes para impedir o acesso de crianças sem supervisão. Portões com trava automática: Certifique-se de que os portões da área da piscina possuem travas automáticas que impedem que sejam deixados abertos acidentalmente. Cobertura de piscina: Utilize capas de segurança ou coberturas rígidas quando a piscina não estiver em uso, reduzindo o risco de acidentes. Supervisão constante: Nunca deixe crianças desacompanhadas na piscina. A supervisão de um adulto é essencial, mesmo para quem sabe nadar. Aulas de natação: Promova aulas de natação para crianças e adultos, ensinando técnicas básicas e como reagir em situações de perigo. Sinalização de segurança: Coloque placas indicando a profundidade da piscina, áreas restritas e alertas sobre o uso seguro do espaço. Equipamento salva-vidas: Disponibilize boias, coletes e outros itens de resgate próximos à piscina para uso imediato em caso de emergência. Treinamento em primeiros socorros: Incentive os moradores e funcionários do condomínio a realizarem cursos de primeiros socorros e RCP (reanimação cardiopulmonar). Proibição de brinquedos infláveis grandes: Evite o uso de boias ou brinquedos infláveis grandes, pois podem dificultar a visão e criar situações de risco. Iluminação adequada: Garanta uma iluminação eficiente em toda a área da piscina, especialmente para uso noturno, para evitar acidentes. Regras claras: Estabeleça e comunique regras sobre o uso da piscina, como horários permitidos, limite de ocupação e restrições para garantir a segurança de todos. Ao implementar essas medidas de segurança, você contribuirá significativamente para evitar afogamentos e promover um ambiente seguro na piscina do condomínio. É importante que todos os moradores estejam cientes das regras e colaborando para a segurança coletiva. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Aqui estão algumas dicas para evitar que os pets fiquem estressados durante comemorações no condomínio: 1. Crie um Espaço Tranquilo Reserve um ambiente dentro de casa onde o pet possa se sentir seguro. Use música relaxante ou ruído branco para abafar sons externos, como fogos de artifício ou música alta. 2. Mantenha uma Rotina Consistente Tente alimentar, passear e interagir com o pet nos horários habituais para reduzir a ansiedade. 3. Ofereça Brinquedos e Distrações Use brinquedos interativos, como aqueles que liberam petiscos, para entreter o pet durante o evento. 4. Evite a Proximidade com Fogos de Artifício Se possível, mantenha o pet longe das áreas onde os fogos serão disparados. Use cortinas grossas para minimizar o impacto visual e auditivo. 5. Identificação Atualizada Certifique-se de que o pet tenha identificação com nome e contato atualizado, caso ele se perca. 6. Utilize Técnicas Calmantes Experimente produtos como feromônios ou roupas calmantes específicas para pets. Consulte um veterinário para saber se suplementos naturais ou medicamentos são indicados. 7. Socialização Gradual Se o evento for pet-friendly, apresente o animal gradualmente ao ambiente para evitar sobrecarga sensorial. 8. Informe os Vizinhos e Síndico Avise sobre o comportamento do pet e verifique as regras do condomínio para minimizar conflitos. 9. Evite Alimentos Perigosos Não permita que o pet consuma alimentos oferecidos por outras pessoas, especialmente aqueles que podem ser tóxicos, como chocolates, bebidas alcoólicas ou restos de churrasco. 10. Supervisione Sempre Se o pet estiver no evento, mantenha-o sob supervisão para garantir que ele não fique desconfortável ou em perigo. Com essas dicas, seu pet pode passar por comemorações com mais tranquilidade e segurança! 😊 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Áreas comuns são o coração de um condomínio, mas quem é responsável por sua manutenção? Vamos esclarecer: 1️ - Responsabilidade do Condomínio: Em geral, a manutenção das áreas comuns é responsabilidade do próprio condomínio. Os custos são rateados entre os condôminos, conforme o regulamento interno. 2️ - Contratação de Empresas: O condomínio costuma contratar empresas especializadas para a manutenção regular, como limpeza, jardinagem e reparos. 3️ - Síndico e Administração: O síndico e a administradora são responsáveis por coordenar a manutenção, contratar serviços e garantir que tudo seja feito adequadamente. 4️ - Participação dos Condôminos: Os condôminos podem participar ativamente, sugerindo melhorias, acompanhando o orçamento e fiscalizando a qualidade dos serviços. 5️ - Regulamento Interno: O regulamento interno do condomínio geralmente estabelece as diretrizes específicas para a manutenção das áreas comuns. 6️ - Transparência: Manter os condôminos informados sobre o andamento da manutenção é essencial para uma gestão eficiente. Lembre-se, o cuidado com as áreas comuns é uma responsabilidade compartilhada. Todos os condôminos têm um papel a desempenhar para garantir que esses espaços sejam bem mantidos e aproveitados por todos. 🤝🏡 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Celebrar a virada do ano é sempre especial, mas é importante garantir que todos aproveitem com segurança e respeito às regras do condomínio. Confira algumas dicas para uma curtição segura e inesquecível: 1. Conheça e Respeite as Regras do Condomínio: Verifique horários de término para música e festa. Respeite os limites de som para evitar conflitos com vizinhos. 2. Controle de Bebidas Alcoólicas: Ofereça alternativas como sucos, águas saborizadas e refrigerantes. Incentive o consumo responsável. 3. Evite Fogos de Artifício: Muitos condomínios têm restrições sobre fogos. Caso sejam permitidos, use apenas os de baixo ruído. Mantenha crianças e animais de estimação longe da área de manuseio. 4. Cuidado com Crianças e Adolescentes: Crie um espaço reservado para eles com atividades e supervisão. Evite que tenham acesso a áreas perigosas, como cozinhas ou varandas sem proteção. 5. Prevenção de Acidentes: Certifique-se de que o salão esteja em boas condições, com cadeiras e mesas bem posicionadas. 6. Planeje o Transporte dos Convidados: Para evitar acidentes, incentive o uso de transporte alternativo, como aplicativos de carona ou táxis. 7. Higiene e Cuidados com Alimentos: Mantenha os alimentos bem refrigerados até a hora de servir. Certifique-se de que todos os utensílios estejam limpos e adequados para o uso. 8. Comunicação Prévia: Informe os convidados sobre as regras e a programação da festa com antecedência. 9. Organize uma Despedida Consciente: Certifique-se de que os convidados saibam a melhor maneira de retornar para casa com segurança. Com essas dicas, você garante que sua festa de Ano Novo seja divertida e segura para todos os participantes, promovendo um clima de harmonia e boas energias para começar o novo ano! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Estamos muito acostumados a ouvir falar em taxas de financiamento entre 70 e 80%. Financiar 100% do imóvel é uma condição rara, que se aplica em determinados casos. E, claro, os bancos estão fazendo grandes demandas por essa isenção. A Caixa Econômica, por exemplo, oferece a oportunidade de financiar 100% do valor do imóvel quando o comprador for servidor público dos três órgãos – federal, estadual e municipal. Nesses casos, o servidor também pode se beneficiar de taxas de juros mais baixas e da oportunidade de financiar parte dos custos com cartório para registrar o contrato imobiliário. Esta é uma ótima opção para aqueles com recursos limitados. Eles podem ser combinados para usar o valor a ser depositado, nas primeiras parcelas. Mas, para obter esse benefício, é necessário manter um relacionamento com o banco. Em geral, os bancos podem cobrar uma taxa de fidelidade, que exige que o cliente apresente todos os negócios, ganhos e aplicações à instituição financeira, desde que o financiamento esteja disponível. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Os horários para música e fogos de artifício em um condomínio devem respeitar as regras internas (regulamento) e a legislação local sobre perturbação do sossego. Aqui estão algumas sugestões gerais: Para música: Dias úteis: Entre 8h e 22h (período permitido pela maioria das leis municipais). Finais de semana e feriados: Geralmente entre 9h e 22h, podendo ser estendido até meia-noite para eventos previamente autorizados. Volume moderado: Música alta pode ser considerada perturbação, mesmo dentro do horário permitido. Para fogos de artifício: Com horário restrito: Normalmente permitido até 22h, com exceção para datas comemorativas como Ano Novo ou eventos especiais previamente comunicados. Sem estampido (recomendado): Em muitos locais, fogos barulhentos estão sendo proibidos para proteger idosos, crianças, pessoas sensíveis e animais. Dicas para regulamentação: Inclua uma cláusula sobre eventos: estipule necessidade de autorização prévia para música ou fogos em festas. Incentive a comunicação: vizinhos informados tendem a ser mais compreensivos. Informe sobre penalidades: multas ou advertências para quem descumprir as regras. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Valorização do imóvel: Pensando a longo prazo a valorização do imóvel na planta justifica o investimento, visto que a média de valorização é de 20% a 50% ao decorrer dos anos. Lançamento e instalações novas: Uma das vantagens do imóvel na planta é garantir ele novinho e com todas as conveniências alinhadas às últimas tendências do mercado. Além da vantagem estética de um lugar moderno e sofisticado, você adquire o apartamento na planta funcionando em perfeitas condições, sem precisar se preocupar com manutenção nenhuma. Menos burocracia: Como o empreendimento é novinho, nunca teve outro proprietário antes, isto permite que o processo de documentação e toda a papelada necessária para fazer o registro do imóvel aconteça de forma mais segura e rápida. evitando investir em imóveis com proprietários irresponsáveis que não estejam com a documentação em dia. Cada vez mais priorizada, a escolha por imóveis na planta é preferência de muitas famílias que estão conquistando seu primeiro apartamento próprio. Caracterizado como lançamento, o imóvel pode ser comprado ainda na planta, já em processo de construção ou prestes a ser entregue, variando o período de espera conforme a parte do processo em que foi feito o investimento. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Em alguns condomínios, a gestão é compartilhada entre co-síndicos. Entenda como essa parceria funciona na tomada de decisões: Compartilhamento de Tarefas: Co-síndicos dividem responsabilidades, tornando a administração do condomínio mais eficiente. Decisões em Conjunto: Decisões importantes são tomadas em conjunto, geralmente após discussões e avaliações mútuas. Comunicação Clara: Uma comunicação aberta e eficaz entre co-síndicos é essencial para o bom funcionamento do condomínio. Respeito às Competências: Cada co-síndico pode trazer habilidades e conhecimentos específicos para a gestão, tornando-a mais completa. Transparência: Mantenha os condôminos informados sobre as decisões tomadas e os motivos por trás delas. Coordenação de Esforços: Co-síndicos trabalham em conjunto para solucionar problemas, planejar orçamentos e melhorar o condomínio. Sincronização de Mandatos: Certifique-se de que os mandatos dos co-síndicos estejam sincronizados para evitar problemas de continuidade. A gestão compartilhada entre co-síndicos pode ser uma abordagem eficaz para condomínios maiores, permitindo uma distribuição mais equitativa de tarefas e responsabilidades. 🤝🏡 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Não!⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Essencialmente, por não terem personalidade jurídica, nem buscarem fins lucrativos, os condomínios não pagam ou acumulam imposto de renda sobre o próprio empreendimento. Porém, como empregador (empregados próprios, administrador profissional, autônomo, etc.), o condomínio deve declarar anualmente o Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) para apresentação da DIRF (Declaração do Imposto de Renda Retido na Fonte). Além disso, o condomínio tem a obrigação de reter e repassar impostos como INSS, FGTS e ISS, conforme o caso, bem como recolher valores retidos de prestadores de serviços ou empregados. A DIRF é essencial para informar à Receita Federal todos os pagamentos efetuados que tenham sofrido retenção de imposto, sejam eles para funcionários registrados, autônomos, ou empresas contratadas. Portanto, embora não acumulem impostos diretamente sobre suas receitas ou atividades, os condomínios têm responsabilidades tributárias claras, que devem ser acompanhadas com atenção para evitar irregularidades e penalidades. É fundamental contar com uma administração qualificada e um contador experiente para garantir que todas as obrigações fiscais sejam cumpridas corretamente. Quer mais dicas como esta? entre em nosso site através da bio. 👆 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis