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Não há como escapar: onde houver um aglomerado humano, existirão pragas que encontram no ambiente urbanizado condições permanentes de abrigo e alimento. Por essa razão, não se pode abrir mão do controle de pragas urbanas, pois insetos, roedores e outros seres se proliferam com rapidez. Aqui estão algumas dicas para ajudar a garantir o controle eficaz de pragas em condomínios: Contratação de Empresa Especializada: Busque a orientação de uma empresa especializada em controle de pragas urbanas. Certifique-se de que ela seja licenciada e tenha boa reputação. Inspeções Periódicas: Realize inspeções regulares em áreas comuns, como corredores, lixeiras, garagens e áreas verdes. Detectar infestações no início facilita o controle. Descarte Adequado do Lixo: Instrua os moradores sobre a importância do descarte adequado do lixo. Mantenha lixeiras fechadas e coloque o lixo para coleta nos horários pré-determinados. Limpeza Regular: Mantenha as áreas comuns limpas e livre de acúmulo de detritos, alimentos ou água parada, que podem atrair pragas. Vedação de Aberturas: Certifique-se de que portas, janelas e ralos estejam devidamente vedados para evitar a entrada de pragas. Manutenção de Áreas Verdes: Faça a manutenção adequada das áreas verdes, removendo folhas mortas e evitando o acúmulo de água em vasos e canteiros. Uso Controlado de Produtos Químicos: Em casos necessários, utilize produtos químicos de forma controlada e segura. Certifique-se de que os produtos utilizados sejam aprovados pelos órgãos competentes. Monitoramento Constante: Estabeleça um sistema de monitoramento constante para identificar precocemente qualquer sinal de infestação. Controle de Acesso: Controle o acesso a áreas sensíveis, como depósitos de lixo, garantindo que apenas moradores e pessoal autorizado tenham acesso. Parceria com Moradores : Encoraje os moradores a relatar imediatamente qualquer sinal de infestação e a colaborar nas ações de controle. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Os entupimentos em condomínios são problemas comuns que podem causar transtornos significativos aos moradores. Aqui estão algumas causas comuns de entupimentos em condomínios, bem como possíveis soluções: Causas Comuns de Entupimentos: Descarte inadequado de resíduos: Causa:  Eliminação inadequada de itens como papel higiênico, produtos de higiene pessoal e gordura na pia. Solução:  Educar os moradores sobre o descarte adequado de resíduos, incentivando o uso de lixeiras adequadas. Problemas na rede de esgoto: Causa:  Bloqueios na rede de esgoto devido a acumulação de resíduos ao longo do tempo. Solução:  Realizar manutenção regular na rede de esgoto e, se necessário, contratar serviços profissionais de desentupimento. Problemas na tubulação: Causa:  Tubulações antigas, danificadas ou com inclinações inadequadas. Solução:  Avaliar e, se necessário, substituir tubulações danificadas, garantindo uma instalação apropriada. Raízes de árvores: Causa:  Raízes que penetram nas tubulações. Solução:  Realizar podas regulares, instalar barreiras físicas ou aplicar produtos químicos para evitar o crescimento de raízes. Soluções para Entupimentos: Manutenção Preventiva: Estabelecer um programa de manutenção preventiva regular para inspeção e limpeza das tubulações. Campanhas de Conscientização: Realizar campanhas educativas para conscientizar os moradores sobre a importância do descarte adequado de resíduos. Instalação de Filtros: Instalar filtros nas pias para evitar a entrada de resíduos sólidos nas tubulações. Contratação de Serviços Profissionais: Contratar regularmente serviços profissionais de desentupimento para avaliar e limpar as tubulações. Monitoramento Tecnológico: Investir em sistemas de monitoramento tecnológico para detectar problemas nas tubulações antes que se tornem graves. Adequação da Infraestrutura: Avaliar e, se necessário, modernizar a infraestrutura de encanamento do condomínio para prevenir entupimentos. Ao combinar medidas preventivas, educativas e corretivas, é possível minimizar os entupimentos em condomínios, garantindo um ambiente mais saudável e funcional para todos os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Um síndico desempenha um papel fundamental na administração e supervisão de um compromisso, assegurando a eficiência de todas as operações e o cumprimento das normas estabelecidas. Para cumprir com sucesso suas responsabilidades, é necessário que ele esteja bem informado sobre as várias leis e regulamentações que se aplicam à gestão de condomínios. 1️⃣ Código Civil (Artigos 1.331 a 1.358): É a principal base legal que trata dos direitos e deveres dos condôminos, da função do síndico, assembleias, quóruns, taxas condominiais, entre outros. 2️⃣ Lei do Condomínio – Lei nº 4.591/64: Complementa o Código Civil, abordando a incorporação imobiliária e questões estruturais da organização condominial. 3️⃣ Convenção do Condomínio: É o “estatuto” interno do condomínio, definindo regras específicas como fração ideal, forma de rateio de despesas e atribuições do síndico. 4️⃣ Regimento Interno: Documento que dita as normas de convivência, uso das áreas comuns, regras de silêncio, horários, e penalidades para infrações internas. 5️⃣ Lei do Inquilinato – Lei nº 8.245/91: Importante para relações entre proprietários e inquilinos. Define obrigações de cada parte, inclusive quanto a pagamentos e manutenções. 6️⃣ Código de Defesa do Consumidor: Aplica-se quando o condomínio contrata serviços ou fornecedores. O síndico deve garantir qualidade, clareza e respeito às relações de consumo. 7️⃣ Normas de Segurança e Prevenção de Incêndios (como a NBR 9077 e normas do Corpo de Bombeiros): Obrigatórias para garantir a segurança de moradores e funcionários. Incluem extintores, sinalizações, brigadas de incêndio e rotas de fuga. 8️⃣ Leis Municipais e Estaduais: Cada cidade ou estado pode ter regras específicas, como descarte de lixo, silêncio urbano, IPTU, zoneamento e reformas estruturais. 9️⃣ Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência – Lei nº 13.146/15: Conhecida como Lei da Acessibilidade, determina adaptações nos espaços comuns para garantir acesso a todos os moradores e visitantes. 🔟 Legislação Trabalhista e Previdenciária (CLT e normas do eSocial): Para condomínios com funcionários próprios, o síndico deve seguir as regras de contratação, jornada, pagamento de encargos e benefícios. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Viver em condomínio é compartilhar espaços, e isso nem sempre é fácil. Seja por barulho, comportamento de vizinhos, uso indevido das áreas comuns ou outro incômodo, o importante é saber como agir sem gerar conflitos desnecessários. Confira algumas dicas: ✅ Avalie a situação com calma: Será que o incômodo é pontual ou está se repetindo? Registrar horários e frequência pode ajudar a entender melhor o problema. 🗣️ Converse diretamente (se for possível e seguro): Às vezes, uma conversa educada com o vizinho resolve tudo. A maioria das pessoas não tem intenção de incomodar. 📩 Comunique o síndico ou a administração: Se o problema persistir, procure o síndico. Ele poderá agir com base nas regras da convenção e aplicar as medidas cabíveis. 📜 Conheça o regimento interno: Muitas situações já estão previstas nas normas do condomínio. Saber disso ajuda a argumentar de forma construtiva. 🤝 Evite confronto direto: Mesmo com razão, manter o respeito é essencial para não transformar o incômodo em conflito. 📚 Documente tudo: Anote o que aconteceu, quando, e com quem. Isso será útil caso o problema precise ser formalizado. ⚖️ Em último caso, procure apoio jurídico: Se o problema não for resolvido internamente, pode ser necessário buscar orientação legal. Sentiu-se incomodado? Você tem direito de buscar soluções, com equilíbrio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Contratar uma assessoria contábil para o condomínio é uma decisão importante para garantir uma gestão financeira eficiente e transparente. Aqui estão alguns pontos importantes a considerar ao escolher uma assessoria contábil para o condomínio: Especialização em Condomínios: Verifique se a empresa de assessoria contábil possui experiência específica no atendimento a condomínios. Condomínios têm particularidades contábeis e fiscais que requerem conhecimento especializado. Credibilidade e Reputação: Pesquise a reputação da empresa no mercado. Consulte referências de outros condomínios atendidos pela assessoria contábil e busque recomendações de síndicos ou administradores. Serviços Oferecidos: Certifique-se de que a assessoria contábil oferece todos os serviços necessários ao condomínio, como elaboração de balancetes mensais, emissão de boletos, preparação de declarações fiscais, entre outros. Tecnologia e Atendimento: Verifique se a empresa utiliza tecnologia adequada para facilitar a comunicação e o acesso às informações contábeis pelos síndicos e moradores. Um bom atendimento e suporte são essenciais. Preço e Transparência: Compare os custos dos serviços oferecidos com outras empresas, garantindo que os honorários sejam claros e transparentes. Evite surpresas com taxas adicionais não informadas previamente. Conformidade Legal: Certifique-se de que a assessoria contábil está atualizada com todas as normas contábeis e fiscais aplicáveis aos condomínios, garantindo conformidade e evitando problemas futuros. Contrato Claro: Antes de contratar, revise o contrato cuidadosamente para garantir que todos os serviços acordados estejam especificados, incluindo prazos, responsabilidades e condições de rescisão. Ao escolher uma assessoria contábil competente e especializada, o condomínio pode melhorar sua eficiência financeira e garantir uma gestão transparente e de acordo com as normas vigentes.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis  (33) 99952-2409

É muito comum que problemas entre os condôminos possam prejudicar o condomínio como um todo. A falta de união e cooperação pode levar a uma série de dificuldades, desde atrasos no pagamento das despesas até conflitos constantes que interferem na gestão e na convivência. Aqui estão algumas maneiras pelas quais a falta de união entre os condôminos pode prejudicar o condomínio: Atraso nos pagamentos das taxas condominiais:  Quando alguns condôminos não cumprem com suas obrigações financeiras, isso pode afetar diretamente as finanças do condomínio, dificultando o pagamento de contas e a realização de manutenções necessárias. Dificuldade na tomada de decisões:  Se os condôminos não conseguem chegar a um consenso sobre questões importantes, como obras de manutenção, melhorias nas áreas comuns ou escolha de prestadores de serviço, o condomínio pode ficar estagnado, sem conseguir realizar melhorias necessárias. Conflitos constantes:  Disputas entre condôminos podem criar um ambiente hostil no condomínio, tornando a convivência desconfortável para todos os moradores. Isso pode levar a problemas de segurança, deterioração das áreas comuns e desvalorização dos imóveis. Má administração:  Se os condôminos não estão dispostos a participar ativamente da administração do condomínio, isso pode resultar em uma gestão ineficiente e falta de transparência nas finanças e nas decisões tomadas. Quando os condomínios enfrentam desunião entre os condôminos, isso pode levar a uma série de problemas que prejudicam a todos. Aqui estão algumas etapas que podem ajudar a resolver essa situação: Comunicação aberta e transparente : Promova a comunicação aberta entre os condôminos. Realize reuniões regulares para discutir questões e problemas. Garanta que todos tenham a oportunidade de expressar suas preocupações e opiniões. Estabeleça regras claras : Certifique-se de que as regras e regulamentos do condomínio sejam claros e conhecidos por todos. Isso pode ajudar a evitar mal-entendidos e conflitos. Mediação : Se houver conflitos entre os condôminos, considere a possibilidade de contratar um mediador profissional para ajudar a resolver as disputas de forma imparcial. Comitês ou grupos de trabalho : Crie comitês ou grupos de trabalho para lidar com questões específicas, como manutenção, segurança ou finanças. Isso pode ajudar a envolver os condôminos e promover um senso de responsabilidade compartilhada. Promova atividades sociais : Organize eventos sociais e atividades que incentivem a interação entre os condôminos. Isso pode ajudar a construir um senso de comunidade e camaradagem. Profissionalize a administração : Se o condomínio não tiver uma administração profissional, considere a possibilidade de contratá-la. Um administrador profissional pode ajudar a manter as operações do condomínio funcionando sem problemas e imparcialmente. Educação e conscientização : Promova a educação e conscientização sobre os direitos e responsabilidades dos condôminos. Isso pode ajudar a evitar comportamentos que prejudiquem o condomínio. Se os problemas persistirem, pode ser necessário buscar aconselhamento jurídico ou tomar medidas mais drásticas, como a destituição de membros do conselho ou a realização de assembleias extraordinárias para discutir soluções específicas. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A boa etiqueta em condomínio é fundamental para promover a convivência pacífica entre os vizinhos e a manutenção da qualidade de vida. Aqui estão algumas diretrizes de etiqueta em condomínio que podem ajudar: Respeite o regulamento interno: Cumpra as regras e regulamentos estabelecidos pelo condomínio. Isso inclui questões como horários de silêncio, regras de estacionamento, uso de áreas comuns, entre outras. Mantenha o silêncio: Evite fazer barulho excessivo, especialmente durante os horários de silêncio. Isso inclui manter o volume da música baixo e evitar obras barulhentas em horários inapropriados. Seja cortês: Trate seus vizinhos com cortesia e respeito. Isso inclui cumprimentar e sorrir, ouvir suas preocupações e agir com empatia. Cuide das áreas comuns: Mantenha as áreas comuns limpas e em bom estado. Isso inclui a limpeza de corredores, escadas, jardins e áreas de lazer após o uso. Respeite as vagas de estacionamento: Respeite as vagas de estacionamento designadas e garanta que os espaços estejam disponíveis para todos. Evite bloquear a passagem de outros veículos. Evite conflitos: Se tiver preocupações ou problemas com vizinhos, tente resolver essas questões de maneira respeitosa e construtiva. A comunicação aberta é fundamental. Não jogue lixo no lugar errado: Evite descartar lixo em áreas comuns, como corredores, jardins, garagens ou áreas de lazer. Isso pode causar sujeira e mau cheiro, além de ser desrespeitoso com os demais moradores. Segurança: Utilize portões eletrônicos para controlar o acesso de veículos. Certifique-se de que funcionem corretamente e que apenas moradores e visitantes autorizados possam entrar. Animais de estimação: Se você tem um animal de estimação, invista em treinamento adequado para garantir que ele seja bem-comportado e não perturbe outros moradores. Participação ativa: Se possível, envolva-se nas atividades da comunidade ou nas reuniões do condomínio. Isso pode ajudar a construir um senso de comunidade e resolver questões de forma colaborativa. Respeite a privacidade: Mantenha a privacidade dos vizinhos, evitando olhar pelas janelas ou interferir em assuntos pessoais. Cuide do seu espaço: Mantenha a sua unidade limpa e organizada. Isso inclui a limpeza regular das áreas internas e a manutenção de um espaço externo limpo, como varandas, sacadas ou áreas de armazenamento. A etiqueta em condomínio é uma questão de respeito, cortesia e bom senso. O objetivo é criar um ambiente agradável e harmonioso para todos os moradores. Respeitar as regras e normas do condomínio e manter uma comunicação aberta com os vizinhos são passos essenciais para alcançar esse objetivo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

No Dia dos Namorados, que tal espalhar um amor diferente? Aquele que não precisa de flores nem presentes — mas que faz toda a diferença no dia a dia: o amor pela convivência. Gentileza é abrir a porta do elevador para o vizinho. É manter o silêncio durante a noite. É respeitar as regras dos espaços comuns. É dar bom dia, cuidar das áreas compartilhadas e tratar todos com respeito. Num condomínio, o amor se mostra nos pequenos gestos. Uma comunidade harmoniosa começa com empatia, continua com diálogo e se fortalece com atitudes gentis. 💡 Neste mês do amor, espalhe gentileza pelo seu andar, pela garagem, pelo hall. Porque amar também é saber viver bem… com todos à nossa volta. Quer mais dicas como esta? entre em nosso site através da bio. 👆 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Manter uma piscina aquecida oferece conforto e prolonga a temporada de uso, especialmente no inverno. No entanto, para garantir o bom funcionamento e a segurança, alguns cuidados são essenciais. Aqui estão as principais considerações ao utilizar aquecedores de piscina: Aquecimento solar: Apesar de ser ecologicamente correto, se utilizando uma fonte natural e limpa, o custo de instalação deste sistema é mais caro e depende de mão-de-obra muito especializada para que seja instalado da melhor forma possível.   Bomba de calor: Este sistema é bem simples de se instalar, seu consumo de energia é baixo e mantém a temperatura da piscina estável. Porém, em dias mais frios não é tão eficiente quanto se espera e para piscinas menores é totalmente inviável. Aquecimento a gás: Já no aquecimento a gás, o seu ponto positivo é que não está sujeito a variações de temperatura e pode ser utilizado como um sistema auxiliar, além de não precisar de grande espaço para instalação. Porém, o seu ponto negativo é ser mais agressivo ao meio ambiente. Além isso, para grande consumo, o sistema não é indicado economicamente. Sempre contrate um profissional certificado para a instalação do aquecedor, garantindo que todas as conexões e ajustes sejam feitos corretamente. Limpe regularmente os filtros do aquecedor para evitar acúmulo de detritos que possam comprometer seu desempenho. Ajuste o termostato para evitar superaquecimento da água, o que pode causar desconforto e aumentar os custos de energia. Utilize o aquecedor apenas quando necessário e desligue-o quando a piscina não estiver em uso por longos períodos. Seguir essas orientações ajuda a garantir que seu aquecedor de piscina funcione de maneira eficiente e segura, proporcionando uma experiência agradável e sem preocupações. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

O Dia dos Namorados está chegando e o clima de romance toma conta do condomínio. Um jantar especial, uma música que marcou o casal, aquela surpresa caprichada... Tudo isso é bem-vindo — desde que com respeito à coletividade. ✨ Para garantir que o amor não vire dor de cabeça para os vizinhos, seguem algumas dicas importantes: 🔇 Volume do som: música é tudo, mas mantenha o som em volume moderado. 🏠 Apartamentos não são salões de festa: evite comemorações com muitas pessoas ou que avancem pela madrugada. 🕰️ Horário de silêncio: lembre-se da regra básica: respeite os horários de descanso estipulados no regimento interno. 🪄 Surpresas e decorações: evite obstruir corredores, escadas ou áreas comuns com objetos pessoais ou temporários. 💬 Diálogo é sempre bem-vindo: avise os vizinhos se algo for diferente do habitual — empatia fortalece a boa convivência! Porque o amor verdadeiro se expressa com respeito — inclusive aos que moram ao lado. 💙 Neste Dia dos Namorados, celebre com carinho… e consideração! Quer mais dicas como esta? entre em nosso site através da bio. 👆 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Não é permitido soltar fogos no condomínio. Caso alguém solicite ao síndico a permissão de estourar os fogos, o primeiro passo do síndico para coibir a prática é utilizar o argumento da lei do silêncio, que é de fazer cessar o incômodo aos demais. Lembre o usuário que a perturbação do trabalho ou do sossego alheio é uma contravenção penal, e a pena pode variar entre multa e prisão simples, de 15 dias a 3 meses. Conforme o Código Penal, “expor a perigo a vida, a integridade física ou o patrimônio de outrem, mediante explosão, arremesso ou simples colocação de engenho de dinamite ou de substância de efeitos análogos”. Alguns municípios ou estados brasileiros também possuem normas locais que proíbem o uso de fogos de artifício em condomínios. O uso indiscriminado de fogos de artifício em condomínio pode levar a uma indenização por danos morais por perturbação e materiais decorrente de acidentes. O síndico pode ser responsabilizado por negligência no cumprimento de seus deveres caso não realize as medidas necessárias de controle. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Promover a segurança e prevenção de furtos em condomínios é essencial para garantir a tranquilidade e bem-estar dos moradores. Aqui estão algumas dicas para ajudar a manter o seu condomínio seguro: -Instale câmeras de segurança:  As câmeras de segurança são uma excelente maneira de monitorar as áreas comuns e detectar atividades suspeitas. Certifique-se de que as câmeras estejam posicionadas estrategicamente para cobrir as áreas mais vulneráveis. -Contrate uma empresa de segurança:  Contratar uma empresa de segurança para patrulhar o condomínio é uma ótima maneira de garantir que as áreas comuns sejam monitoradas de perto. Eles podem ser contratados para patrulhar as áreas comuns à noite e durante os finais de semana. -Instale portões de acesso controlados: Os portões de acesso controlados são uma excelente maneira de impedir que pessoas não autorizadas entrem no condomínio. Certifique-se de que os portões estejam sempre fechados e trancados. -Faça campanhas de conscientização:  Promover campanhas de conscientização para alertar os moradores sobre os riscos de furtos e como evitá-los é uma ótima maneira de manter os moradores alertas.. -Organize um grupo de vigilância:  Formar um grupo de vigilância com os moradores é uma excelente maneira de garantir que todos estejam atentos e prontos para agir caso seja necessário. Eles podem ser responsáveis por monitorar as áreas comuns e relatar qualquer atividade suspeita à administração do condomínio. Ao implementar essas medidas de segurança e prevenção, você estará contribuindo para a proteção de sua propriedade e de seus vizinhos, criando um ambiente mais seguro e resiliente para todos. Uma gestão eficiente faz toda a diferença! Estamos comprometidos em tornar nosso condomínio um lugar ainda melhor para viver. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis