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Quem pode se candidatar a uma eleição de síndico? Qualquer pessoa maior de idade, capaz de exercer a função (que não tenha doenças mentais ou esteja preso, por exemplo), residente ou não do prédio, pode se candidatar ao cargo. Quem pode votar nesta eleição? Apenas os proprietários dos imóveis podem votar. Os inquilinos podem conseguir o direito, mas precisam de uma procuração dos donos dos imóveis autorizando o processo. Qual o tempo de duração do mandato de um síndico? Cada mandato de gestão condominial dura até 2 anos, sendo que o síndico eleito pode ser destituído toda vez que houver um acordo entre os moradores. É possível que um síndico seja reeleito? Sim, é possível que um síndico seja reeleito sempre que os moradores do condomínio desejarem. A eleição de síndico, entretanto, não é tão simples quanto pode parecer. Existe um conjunto de normas que regulamentam o processo, destacando a necessidade de conhecer a legislação vigente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

O fundo de reserva destina-se a cobrir despesas extraordinárias, graves necessárias ao funcionamento do condomínio, tais como obras, vazamentos, canos estourados, elevador quebrado entre outros. A previsão orçamentária destinada às despesas com a manutenção rotineira do condomínio não é, assim, perturbada em caso de despesas imprevistas. A contribuição para o fundo de reserva é obrigatória para todos os inquilinos. De acordo com a Lei do Arrendamento, o senhorio é responsável pelo pagamento. A legislação estipula que cabe ao inquilino arcar apenas com as despesas ordinárias do condomínio, já as extraordinárias são de responsabilidade do proprietário. O proprietário do imóvel deve, portanto, contribuir para o fundo de reserva, pois seu foco são as despesas extraordinárias. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

m regra, quando a negociação é entre particulares, é o vendedor que paga a referida comissão, pois ele procura o corretor para obter ajuda para vender o imóvel. No entanto, em contratos com incorporadoras e construtoras, os Tribunais têm entendido que é possível cobrar uma taxa de corretagem ao comprador, desde que tenha sido informado previamente e que tal disposição esteja expressa no contrato. É importante que você saiba que a comissão do vendedor é devida quando o profissional faz a mediação entre o comprador e o vendedor do imóvel e este acordo passa a valer. Mas essa comissão é devida ainda que, posteriormente, as partes desistam do negócio e desde que ele tenha sido previamente celebrado.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

O Controle Remoto nos possibilita a comodidade de abrir e fechar o portão à distância, sem precisar sair de dentro do carro. Isso é muito prático, mas acima de tudo seguro, pois evita invasões e dispensa a necessidade de que você se exponha na calçada de casa. O condomínio deve possuir um controle reserva para que o morador utilize provisoriamente até que seja solicitado para a empresa e agendada uma data para entrega. Caso o controle seja perdido, roubado, furtado ou extraviado, o morador aciona imediatamente o condomínio ou a empresa, para que seja realizado o bloqueio imediato e ser fornecido um novo controle remoto. O condomínio possuirá um controle reserva para essas situações. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Se você deseja investir em um imóvel e decidiu que está na hora de comprar sua primeira casa, precisa se preparar para a negociação. A compra de uma nova residência não é um processo simples e, por se tratar de um grande investimento, demanda planejamento, atenção e cautela. Antes de escolher sua primeira casa, é necessário verificar quais são suas necessidades, bem como suas preferências e seus planos para o futuro. Isso porque todas essas variáveis irão definir quais características são essenciais em sua nova residência. Aqui estão alguns dos principais aspectos que você deve saber para não errar na negociação. º Defina as características essenciais de sua primeira casa º Verifique quais são suas condições financeiras para a compra º Faça um bom planejamento financeiro antes de comprar a primeira casa A compra da primeira casa é um marco importante na vida de qualquer pessoa, mas exige cuidado e preparação para evitar decisões precipitadas. Definir as características essenciais do imóvel, como tamanho, localização e infraestrutura, é crucial para garantir que a escolha atenda às suas necessidades atuais e futuras. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Contrato de locação trata-se de um documento muito comum e essencial no mercado imobiliário, pois garante segurança durante as negociações. Garantir segurança no pagamento do aluguel : Refere-se à importância de estabelecer cláusulas claras no contrato de locação que garantam que o pagamento do aluguel seja feito de forma segura e pontual, evitando conflitos entre locador e locatário. Estabelecer novos prazos quanto à devolução, solicitações e entregas do imóvel : Significa definir prazos específicos para a devolução do imóvel ao final do contrato, bem como prazos para solicitações de reparos, vistorias ou entrega de documentações relacionadas ao aluguel. Definir acordos para eventuais obras e reformas : Envolve a criação de acordos prévios sobre quem será responsável por custear e realizar obras ou reformas no imóvel, seja o locador (proprietário) ou o locatário (inquilino), evitando desentendimentos futuros. Prever reajustes dos aluguéis : Consiste em estabelecer, no contrato, as regras e periodicidade para o reajuste do valor do aluguel, geralmente baseado em índices como o IGP-M ou IPCA, garantindo transparência e justiça para ambas as partes. Esses tópicos destacam a importância de um contrato de locação bem elaborado, que proteja os direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário.

Um condomínio é um local exclusivamente residencial, mas não se pode dizer que alguns moradores não possam exercer suas atividades profissionais em casa. Portanto, desde que o morador que trabalha em casa conduza seus negócios sem atrapalhar o desenvolvimento natural do condomínio, poderá conduzir seus negócios sem problemas. A possibilidade de exercer atividades profissionais em casa dentro de um condomínio residencial é uma realidade cada vez mais comum, especialmente com o crescimento do trabalho remoto e do empreendedorismo. No entanto, é essencial que os moradores que optam por essa prática respeitem as normas do condomínio e mantenham a harmonia do ambiente coletivo, evitando perturbações como ruídos excessivos, aumento do fluxo de pessoas ou qualquer outra atividade que possa interferir no bem-estar dos demais residentes. Dessa forma, é possível conciliar a vida profissional e residencial de maneira equilibrada, garantindo que os direitos e deveres de todos os condôminos sejam preservados. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Alguns fatores podem valorizar ou desvalorizar o custo de uma propriedade. Seja para morar ou para investir, é preciso conhecer este elementos para negociar o melhor valor. Localização do imóvel : Refere-se à área onde o imóvel está situado. Fatores como proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais, transporte público, segurança, infraestrutura e até mesmo a reputação do bairro podem aumentar ou diminuir o valor da propriedade. Locais bem localizados e com boa infraestrutura tendem a ser mais valorizados. Tamanho do imóvel : Está relacionado à metragem quadrada do terreno e da construção. Imóveis maiores, com mais cômodos, áreas externas ou vagas de garagem, geralmente têm um valor mais alto. No entanto, a relação entre tamanho e preço também depende da localização e do uso do espaço. Condições do imóvel : Refere-se ao estado de conservação da propriedade. Imóveis bem conservados, com reformas recentes, acabamentos de qualidade e instalações modernas (como elétrica, hidráulica e sistemas de segurança) tendem a valer mais. Por outro lado, imóveis que necessitam de reparos ou reformas podem ter seu valor reduzido. Regularização da documentação do imóvel : Diz respeito à situação legal da propriedade. Imóveis com documentação em dia, sem dívidas, pendências judiciais ou problemas de regularização (como escritura, registro no cartório e licenças) são mais valorizados. A falta de documentação adequada pode desvalorizar o imóvel e dificultar a negociação. Situação do mercado : Refere-se às condições econômicas e de oferta e demanda no momento da negociação. Fatores como taxas de juros, inflação, crescimento populacional, disponibilidade de crédito e tendências do mercado imobiliário podem influenciar o preço. Em períodos de alta demanda e pouca oferta, os preços tendem a subir, enquanto em momentos de crise ou excesso de oferta, os valores podem cair. Esses fatores, quando bem avaliados, ajudam tanto compradores quanto vendedores a entender melhor o valor de uma propriedade e a negociar de forma mais justa e informada.

Em geral, o condômino não pode ser multado diretamente por ações de terceiros. A responsabilidade por ações de terceiros normalmente recai sobre o próprio terceiro envolvido. No entanto, se a ação do terceiro for diretamente causada ou facilitada pelo condômino, o condomínio pode tomar medidas disciplinares contra o condômino. Por exemplo, se um condômino convidar um terceiro para o condomínio e esse terceiro causar danos ou perturbar a tranquilidade dos demais moradores, o condomínio pode aplicar sanções disciplinares contra o condômino por permitir ou facilitar a situação. As regras e regulamentos específicos do condomínio, assim como as leis e regulamentos locais, determinarão as medidas disciplinares que podem ser aplicadas aos condôminos em caso de violações ou comportamento inadequado. É importante revisar as regras e regulamentos do condomínio e, se necessário, consultar um advogado especializado em direito condominial para entender completamente os direitos e responsabilidades dos condôminos em relação a ações de terceiros e possíveis penalidades. Fique atento e não seja displicente com a manutenção do edifício. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

A falta de manutenção adequada e o cumprimento de normas técnicas podem comprometer a eficiência das instalações elétricas do condomínio e até causar acidentes. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Infiltração em paredes e pisos: Pode comprometer a fiação elétrica, causando curtos-circuitos e reduzindo a vida útil dos materiais. Fissuras e trincas na estrutura: Podem indicar problemas na passagem de conduítes e tubulações elétricas, aumentando o risco de falhas e acidentes. Corrosão de estruturas: A umidade e a falta de manutenção podem deteriorar quadros elétricos, disjuntores e outros componentes, comprometendo a segurança. Curtos-circuitos e incêndios: A fiação desgastada ou mal instalada pode gerar faíscas e sobrecargas, representando um grande risco para o condomínio. Aumento de custos: A falta de manutenção preventiva pode levar a reparos emergenciais caros, além do desperdício de energia devido a instalações ineficientes. Manter as instalações elétricas do condomínio em dia é essencial para garantir segurança, economia e conformidade com as normas técnicas. 🔧⚡ ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Bom, a função pode ser dividida em várias pequenas atribuições como: ✅ Controle o acesso de visitantes - Garantir que apenas pessoas autorizadas entrem no condomínio, registrando informações e notificando os moradores quando necessário. ✅ Recebimento de encomendas - Acompanhar a entrega de pacotes, correspondências e demais volumes, garantindo a segurança e a correta destinação aos moradores. ✅ Controle de acesso por prestadores de serviço - Registrar e monitorar a entrada de profissionais que realizam serviços no condomínio, assegurando que estejam devidamente identificados e autorizados. ✅ Alertar o administrador ou gestor sobre irregularidades que ocorram durante o seu horário de trabalho - Comunicar qualquer incidente, comportamento suspeito ou problema estrutural para que medidas sejam tomadas rapidamente. ✅ Por fim e não menos importante, nunca deixar a entrada vazia - Manter a portaria sempre ocupada e atenta, garantindo a segurança e o bom funcionamento do controle de acesso. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo e saiba como posso ajudar! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Você sabe porque a prestação de contas do condomínio deve ser realizada anualmente? O primeiro motivo diz respeito à obrigação prevista na lei. O Código Civil estabelece que é dever do administrador prestar contas anualmente à assembleia. Outro motivo é a transparência das contas. Apesar de seu dever, o síndico deve tratar os inquilinos da forma mais transparente possível e estar sempre aberto a dúvidas sobre o condomínio. Ser um administrador de condomínio é ser um parceiro confiável para proprietários, inquilinos e demais envolvidos, buscando sempre a excelência no cuidado e na valorização dos imóveis sob sua responsabilidade. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis