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A academia é um local muito importante para o condomínio, proporcionando conforto e qualidade de vida para os moradores. E para garantir que o uso desse espaço não gere brigas e dor de cabeça, é necessário estipular regras e práticas em assembleia, priorizando organização e controle. Algumas das regras mais importantes para manter o uso da academia no condomínio organizado são: - Definição clara de quem pode acessar o espaço, horários de funcionamento e regras para a entrada de menores de idade; - Monitoramento e controle do acesso, observando o cuidado dos moradores com os equipamentos e o cumprimento das regras; - Regulamentação da entrada de personal trainers na academia do condomínio; - Regras gerais como proibição de consumo de alimentos e recomendação de trajes adequados dentro da academia. Além disso, é essencial investir na modernização e atualização da academia, garantindo um espaço funcional e atraente para os moradores. Essa medida não só valoriza o patrimônio do condomínio, mas também contribui para a qualidade de vida dos residentes. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Mesmo com um bom planejamento e comunicação prévia, imprevistos nas obras do condomínio ainda podem vir a acontecer. E é importante que o síndico saiba lidar com contratempos de maneira rápida e eficaz, colocando o andamento da obra de volta aos trilhos. Comunicação clara é chave , não só no planejamento como também durante a execução do projeto, o síndico deve estar presente e disponível sempre que possível. Caso surjam problemas como falta de materiais ou desentendimento entre os colaboradores, o síndico deve ser o primeiro a saber. Caso a obra atrase , é importante realocar os colaboradores e tentar alcançar uma disposição de tarefas mais eficiente. Se necessário, uma boa ideia é contratar funcionários extras para esse curto período de finalização da obra, através de empresas especializadas. Outro imprevisto comum é a incidência de chuvas não previstas. Em caso de obra externa, o ideal é levar todos os materiais para um local coberto e realocar atividades, aproveitando o tempo de trabalho perdido para agilizar outras etapas da obra. Gerenciar imprevistos de maneira proativa e organizada pode fazer uma grande diferença no sucesso de uma obra em um condomínio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A queda de energia em um condomínio pode ter diversos impactos significativos tanto na segurança quanto no conforto dos moradores. Aqui estão alguns dos principais pontos a serem considerados: Áreas Comuns: A falta de luz nas áreas comuns, como corredores, escadas e entradas, pode aumentar o risco de acidentes, como quedas e tropeços. Estacionamentos: A ausência de iluminação nos estacionamentos pode facilitar a ação de criminosos, aumentando o risco de furtos e vandalismo. Câmeras de Vigilância: Câmeras de segurança podem parar de funcionar, deixando o condomínio vulnerável a invasões e outros crimes. Portões Eletrônicos: Portões de garagem e entradas automatizadas podem ficar inoperantes, dificultando o controle de acesso ao condomínio. Alarmes Contra Incêndio: Sistemas de alarme contra incêndio e sprinklers podem não funcionar corretamente, comprometendo a capacidade de resposta a emergências. Conservação de Alimentos: Geladeiras e freezers param de funcionar, podendo causar a deterioração de alimentos. Fogões elétricos e micro-ondas ficam inoperantes, dificultando a preparação de refeições. Internet e TV: A falta de energia pode cortar o acesso à internet e TV, afetando o entretenimento e a capacidade de trabalho remoto. Geradores de Emergência: Instalar geradores de emergência para alimentar sistemas essenciais, como iluminação de emergência, portões eletrônicos e elevadores. Luzes de Emergência: Instalar luzes de emergência nas áreas comuns para garantir a visibilidade durante quedas de energia. Manutenção Preventiva: Realizar manutenções regulares nos sistemas elétricos do condomínio para reduzir o risco de falhas. Considerar sistemas de backup para a segurança, como câmeras de segurança com baterias e portões manuais para garantir o controle de acesso. Garantir que medidas adequadas sejam tomadas pode minimizar os impactos negativos e melhorar a segurança e o conforto dos moradores durante quedas de energia no condomínio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A manutenção das áreas verdes do condomínio requer cuidados regulares e muita atenção. Se feitas corretamente, a jardinagem e o paisagismo agregam muito valor ao condomínio, impactando na qualidade de vida e conforto. O paisagismo é o planejamento da jardinagem durante as estações do ano. É vital entender o comportamento das plantas em diferentes estações e como agir para deixar o jardim do condomínio bonito o ano todo. Confira abaixo nossas dicas por estação: - Inverno: Época de preparar os canteiros, adubar e retirar galhos e folhas secas. Importante não fazer poda de plantas com flores ou prestes a florescer; - Primavera: Regue o jardim regularmente, principalmente em dias ensolarados, e pode folhas e galhos caso preciso; - Verão: Lide com pragas de forma ecológica, evitando pesticidas. Adube com frequência, planeje a rega de acordo com períodos chuvosos e coloque plantas que não lidam bem com o sol na proteção da sombra; - Outono: Com temperaturas mais equilibradas, é um bom momento para plantar novas flores, retirar ervas daninhas e trocar o adubo, mantendo atenção para pragas e rega. Manter as áreas verdes do condomínio bem cuidadas e planejadas ao longo das estações não só embeleza o ambiente, mas também promove um espaço mais agradável e saudável para todos os moradores. A jardinagem e o paisagismo, quando realizados com atenção às necessidades sazonais das plantas, garantem um jardim vibrante e acolhedor o ano inteiro. Com essas práticas, além de valorizar o condomínio, você estará contribuindo para um estilo de vida mais sustentável e harmonioso. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Sabe o que é isso ? É o desafio de ser um síndico que está constantemente "apagando incêndios" e correndo de um lado para o outro para resolver problemas. Para evitar que essa seja a sua realidade constante, é fundamental aprender a gerir melhor o tempo e as tarefas. Uma maneira eficaz de fazer isso é classificar as tarefas conforme a matriz de gestão de tempo de Eisenhower: Importantes e urgentes: Essas tarefas precisam ser feitas imediatamente. Elas têm um prazo apertado e são cruciais para os objetivos. ⠀ Importantes, mas não urgentes: Essas tarefas devem ser agendadas. São fundamentais para o progresso a longo prazo, mas não requerem ação imediata. ⠀ Urgentes, mas não importantes: Essas tarefas, se possível, devem ser delegadas. Elas precisam de atenção rápida, mas não são críticas para os objetivos principais. ⠀ Nem importantes nem urgentes: Essas tarefas devem ser eliminadas ou adiadas, pois não contribuem significativamente para os objetivos. NÃO PROCRASTINE! - A procrastinação é o que rouba a produtividade. Quanto mais você procrastinar, mais tarefas estarão no quadrante “importantes e urgentes” e menos tempo você terá para fazer o que é importante para o momento, pois estará perdendo tempo resolvendo coisas que já deveriam estar resolvidas. APRENDA A DIZER NÃO! - Identifique aquilo que de fato é importante e necessário para você. Não seja passivo a ponto de assumir responsabilidades que só importam ao outro. Valorize o seu tempo! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Manter um condomínio em boas condições exige atenção a vários aspectos de manutenção. Aqui estão alguns pontos essenciais para ficar de olho na manutenção do condomínio: Áreas Comuns: Limpeza e conservação: Manter as áreas comuns limpas, como corredores, halls, salões de festas, academias e elevadores. Iluminação: Verificar regularmente a iluminação das áreas comuns, substituindo lâmpadas queimadas e mantendo a iluminação adequada. Sistemas de Segurança: Portões e cercas: Verificar o funcionamento dos portões automáticos e a integridade das cercas. Câmeras de segurança e alarmes: Certificar-se de que os sistemas de vigilância e alarmes estão funcionando corretamente. Extintores de incêndio e hidrantes: Inspecionar regularmente para garantir que estão em boas condições e dentro da validade. Instalações Hidráulicas: Tubulações e encanamentos: Monitorar possíveis vazamentos e fazer reparos quando necessário. Caixas d'água e reservatórios: Limpeza e manutenção periódica para evitar contaminação da água. Instalações Elétricas: Quadros de energia e disjuntores: Inspeção regular para garantir que não haja riscos de curto-circuito ou sobrecarga. Fiação elétrica: Verificar a integridade dos cabos e conexões elétricas nas áreas Jardinagem e Paisagismo: Áreas verdes: Manter a grama aparada, podar árvores e arbustos, e remover ervas daninhas. Irrigação: Garantir que os sistemas de irrigação estão funcionando corretamente. Estruturas e Fachadas: Paredes e fachadas: Inspecionar rachaduras, infiltrações e pintura desgastada. Telhados e calhas: Verificar e limpar regularmente para evitar acúmulo de sujeira e possíveis vazamentos. Piscinas e Áreas de Lazer: Tratamento da água: Manter a água da piscina limpa e balanceada quimicamente. Equipamentos de lazer: Inspecionar e manter equipamentos como churrasqueiras, playgrounds e quadras esportivas. Acessibilidade: Rampas e elevadores: Garantir que estejam em boas condições e atendam às normas de acessibilidade. Sinalização: Manter sinalizações visíveis e em boas condições para orientação e segurança. Documentação e Licenças: Certificados e alvarás: Manter a documentação atualizada e em conformidade com as exigências legais. Contratos de manutenção: Verificar se os contratos de manutenção de elevadores, geradores e outros equipamentos estão em dia. Comunicação com Moradores : Feedback: Coletar feedback dos moradores sobre problemas e sugestões de melhoria. Informação: Manter os moradores informados sobre manutenções programadas e ações corretivas. Manter uma rotina regular de inspeção e manutenção preventiva pode evitar problemas maiores no futuro e garantir um ambiente seguro e agradável para todos os moradores. Manter uma gestão eficaz da manutenção do condomínio não apenas preserva a infraestrutura e valoriza o patrimônio, mas também promove um ambiente harmonioso e seguro para todos os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Cigarro em condomínio é um tópico delicado, e é preciso que o síndico esteja preparado para conscientizar os moradores e resolver conflitos a respeito. Mas afinal, o que diz a lei? A Lei Antifumo, regulamentada em 2014, proíbe o uso de qualquer tipo de cigarro em ambientes coletivos fechados, sejam privados ou públicos. No condomínio, isso representa halls, salões de festa, salões de jogos e garagens. Basicamente, todas as áreas comuns. Moradores ainda podem fumar dentro de sua residência, porém é bom tomar cuidado para não incomodar outros moradores com o cheiro de cigarro. Caso o incômodo ocorra, buscar uma resolução amigável será sempre a melhor resposta. Se você estiver considerando implementar ou modificar uma política antifumo em seu condomínio, é aconselhável consultar as normas vigentes locais, bem como buscar o apoio e o entendimento da comunidade condominial através de assembleias e comunicação clara. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Melhorar a comunicação interna de um condomínio é fundamental para garantir uma convivência harmoniosa e eficiente entre os moradores e a administração. Aqui estão algumas estratégias que podem ser implementadas: Grupo no WhatsApp ou Telegram: Crie um grupo oficial para o condomínio onde possam ser feitas comunicações rápidas e diretas. Este canal pode ser usado para alertas, avisos de manutenção e outras informações urgentes. Quadro de Avisos: Mantenha um quadro de avisos atualizado nas áreas comuns do condomínio, como o hall de entrada ou áreas de lazer. Aqui, informações importantes podem ser destacadas de forma visível. Aplicativo para Condomínios: Utilize um aplicativo específico para gestão de condomínios, que permita o envio de notificações, reserva de áreas comuns, e acompanhamento de solicitações de manutenção. Portal Online: Um site ou portal dedicado ao condomínio onde os moradores possam acessar informações importantes, como regulamentos, atas de reuniões, e contas a pagar. Assembleias e Reuniões Mensais: Promova reuniões periódicas com os moradores para discutir questões importantes, ouvir sugestões, e tomar decisões em conjunto. Essas reuniões devem ser bem divulgadas e realizadas em horários acessíveis para a maioria. Encontros Informais: Realize encontros informais, como cafés comunitários ou eventos sociais, para fomentar o relacionamento entre os moradores e a administração. Caixa de Sugestões: Instale uma caixa de sugestões nas áreas comuns, onde os moradores possam depositar anonimamente suas opiniões, reclamações e sugestões. Pesquisas de Satisfação: Realize pesquisas de satisfação periódicas para avaliar o contentamento dos moradores com a administração e identificar áreas de melhoria. Material Informativo: Distribua materiais informativos que ajudem os moradores a entender melhor suas responsabilidades e direitos dentro do condomínio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Casas de máquinas em condomínios são espaços técnicos projetados para abrigar equipamentos essenciais para o funcionamento das instalações comuns. Estes espaços podem incluir: Bombas de Água: Para a distribuição de água potável e pressurização do sistema de incêndio. Sistemas de Aquecimento e Resfriamento: Equipamentos como caldeiras, chiller e bombas de calor para controlar a temperatura de áreas comuns e, em alguns casos, das unidades residenciais. Geradores de Energia: Para garantir o fornecimento de energia elétrica em caso de falta de energia da rede pública. Sistemas de Pressurização: Para garantir a pressão adequada da água em todos os andares do edifício. Equipamentos de Piscina: Bombas e filtros para a circulação e limpeza da água da piscina. Sistemas de Ventilação e Exaustão: Para garantir a qualidade do ar e remover gases e vapores indesejados. Elevadores: Máquinas e sistemas de controle responsáveis pelo funcionamento dos elevadores. Considerações Importantes: Acessibilidade e Segurança: As casas de máquinas devem ter acesso restrito apenas a pessoal autorizado para garantir a segurança dos moradores e funcionários. Manutenção Regular: É essencial que os equipamentos sejam inspecionados e mantidos regularmente para assegurar o funcionamento adequado e evitar falhas. Ventilação Adequada: Deve-se garantir que as casas de máquinas tenham ventilação suficiente para evitar superaquecimento dos equipamentos. Conformidade com Normas e Regulamentos: As instalações devem estar em conformidade com as normas técnicas e regulamentos locais para garantir a segurança e a eficiência. A gestão eficiente dessas instalações é crucial para o bom funcionamento do condomínio e para o conforto e segurança dos seus moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Além das medidas de proteção e segurança aos animais, é sempre necessário destacar ações que podem ser adotadas para tornar nossos condomínios espaços cada vez mais acolhedores para pets: 1.Escolha de Produtos: Sempre que possível, use produtos de limpeza e pesticidas que sejam não tóxicos e seguros para animais de estimação. Opte por produtos de limpeza naturais ou ecológicos que sejam menos agressivos e menos prejudiciais aos pets. 2. Aplicação Segura: Durante a aplicação de produtos químicos, mantenha os pets afastados da área tratada. Se possível, isole a área até que o produto esteja seco e os vapores tenham se dissipado. 3. Comunicação e Informação: Informe todos os moradores sobre a aplicação de produtos químicos com antecedência. Use avisos em áreas comuns e comunicações digitais (e-mails, aplicativos de condomínio). 4. Procedimentos de Limpeza: Após a aplicação de produtos químicos, limpe bem a área antes de permitir que os pets voltem a circular. Use água abundante para enxaguar áreas que foram tratadas com produtos químicos, reduzindo a concentração de resíduos. 5. Monitoramento de Pets: Sempre supervisione os pets quando estiverem em áreas comuns que foram recentemente tratadas com produtos químicos. Limpe as patas dos pets após passeios em áreas comuns para remover possíveis resíduos químicos. 6. Emergências e Primeiros Socorros: Tenha à mão os contatos de veterinários e serviços de emergência para casos de intoxicação ou reações adversas. Eduque-se sobre os sintomas de envenenamento em pets, como vômitos, diarreia, salivação excessiva, tremores e letargia. 7. Produtos Específicos: Produtos como água sanitária, amônia e desinfetantes devem ser usados com moderação e mantidos fora do alcance dos pets. Evite o uso de pesticidas e herbicidas em áreas frequentadas por pets. Considere alternativas naturais ou orgânicas. O cuidado com pets em condomínios ao usar produtos químicos envolve a escolha de produtos seguros, a aplicação cuidadosa e a comunicação eficaz com os moradores. A proteção dos animais de estimação deve ser uma prioridade, garantindo que eles vivam em um ambiente seguro e saudável. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Problemas com água jogada pela janela em um condomínio podem causar vários inconvenientes, como molhar áreas comuns, sujar janelas de outros apartamentos e criar riscos de segurança. Para lidar com essa situação, é importante seguir alguns passos para resolver o problema de maneira eficaz e harmoniosa. Aqui estão algumas orientações sobre como proceder: 1. Identificação do Problema: Tente identificar de onde a água está sendo jogada. Faça anotações sobre os horários e a frequência com que isso acontece. Se possível, tire fotos ou grave vídeos para documentar o problema. Se você souber quem é o responsável, tente conversar diretamente com a pessoa de maneira amigável. 2. Comunicação Formal: Caso a abordagem direta não resolva o problema, informe o síndico ou a administração do condomínio. Apresente a documentação que você coletou e explique como o problema está afetando você e outros moradores. O síndico ou a administração deve enviar uma notificação formal ao responsável, solicitando a cessação imediata do comportamento inadequado. 3. Regras do Condomínio: Verifique o regulamento interno do condomínio. Muitas vezes, ele possui regras específicas sobre o comportamento dos moradores e as penalidades para infrações. Se necessário, o assunto pode ser levado para discussão em uma assembleia de condomínio. 4. Educação e Conscientização: A administração pode promover uma campanha de conscientização sobre a importância de não jogar água pela janela e as consequências desse ato para todos os moradores. Resolver o problema de água jogada pela janela em um condomínio requer uma abordagem combinada de comunicação, educação, aplicação das regras e, se necessário, medidas disciplinares. O objetivo é manter um ambiente harmonioso e seguro para todos os moradores, promovendo o respeito mútuo e a convivência pacífica.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis  (33) 99952-2409

Em um condomínio, os termos "condômino," "morador," e "inquilino" têm significados distintos e se referem a diferentes papéis ou status dos indivíduos dentro da comunidade condominial. Aqui está a diferença entre eles: 1. Condômino: Condômino é o proprietário de uma unidade (apartamento, casa, sala comercial) dentro do condomínio. Direitos: Tem direito a voto nas assembleias de condomínio, participação nas decisões sobre as áreas comuns e pode ser eleito para cargos como síndico ou conselheiro. Responsabilidades: É responsável pelo pagamento das taxas de condomínio e pela manutenção de sua unidade de acordo com as normas do condomínio. 2. Morador: Morador é qualquer pessoa que reside em uma unidade do condomínio, independentemente de ser o proprietário ou não. Direitos: Pode usufruir das áreas comuns e dos serviços oferecidos pelo condomínio, seguindo as regras estabelecidas. Responsabilidades: Deve respeitar as normas do condomínio e pode ser responsabilizado por comportamentos inadequados ou danos causados às áreas comuns. 3. Inquilino: Inquilino é uma pessoa que aluga uma unidade do condomínio de um proprietário (condômino) e reside nela temporariamente. Direitos: Pode utilizar as áreas comuns e serviços do condomínio, como os moradores, e deve seguir as mesmas regras. Geralmente, não tem direito a voto nas assembleias, a menos que tenha uma procuração específica do proprietário. Responsabilidades: Responsável pelo pagamento do aluguel ao proprietário e, frequentemente, pelas taxas de condomínio, conforme estipulado no contrato de aluguel. Deve manter a unidade e seguir as regras do condomínio. Em resumo, o condômino é o proprietário com direitos plenos no condomínio, o morador é qualquer pessoa que reside no local, e o inquilino é um morador que aluga a unidade de um condômino.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis  (33) 99952-2409