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Aqui estão algumas razões pelas quais os moradores não devem deixar calçados no corredor de um prédio: Segurança contra Incêndios: Corredores são rotas de fuga em caso de emergências como incêndios. Calçados e outros objetos podem obstruir a passagem, dificultando a evacuação rápida e segura dos moradores. Higiene: Calçados deixados no corredor podem acumular sujeira, poeira e odores, comprometendo a limpeza e o ambiente saudável dos espaços comuns. Estética e Organização: Corredores desorganizados com calçados espalhados podem afetar negativamente a aparência do prédio, criando uma impressão de desleixo e falta de cuidado. Convivência Harmoniosa: Objetos pessoais nos corredores podem ser vistos como desrespeitosos por outros moradores, gerando desconforto e conflitos desnecessários. Normas do Condomínio: Muitos regulamentos internos de condomínios proíbem a obstrução de corredores com objetos pessoais. Descumprir essas normas pode levar a advertências e multas. Riscos de Acidentes: Calçados no corredor podem causar tropeços e quedas, representando um risco especialmente para crianças, idosos e pessoas com mobilidade reduzida. Prevenção de Roubos: Deixar calçados no corredor pode atrair ladrões e incentivar pequenos furtos, já que são itens facilmente removíveis e, em alguns casos, de valor. Responsabilidade Compartilhada: Manter os espaços comuns organizados é uma responsabilidade de todos os moradores, contribuindo para um ambiente de convivência mais agradável e seguro. Em resumo, evitar deixar calçados nos corredores ajuda a manter a segurança, higiene, estética e harmonia no ambiente do condomínio, respeitando as normas e os direitos de todos os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A principal diferença entre um síndico eleito e um preposto está na forma de nomeação e nas funções específicas que desempenham dentro do contexto de um condomínio: Síndico Eleito - Nomeação: O síndico é eleito pelos condôminos em assembleia geral. A eleição geralmente ocorre a cada dois anos, mas pode variar conforme a convenção do condomínio. Funções e Responsabilidades: Gestão do Condomínio: Administrar o condomínio, zelando pelo cumprimento das normas e regulamentos. Representação Legal: Representar o condomínio em questões legais e perante autoridades. Financeiro: Gerenciar as finanças do condomínio, incluindo a elaboração do orçamento, cobrança de taxas condominiais e prestação de contas. Manutenção: Cuidar da manutenção das áreas comuns e contratar serviços necessários para o bom funcionamento do condomínio. Assembleias: Convocar e presidir assembleias gerais dos condôminos. Preposto - Nomeação: O preposto é uma pessoa designada pelo síndico, pela administradora do condomínio ou pela convenção do condomínio para executar determinadas funções específicas. Pode ser um funcionário do condomínio, um colaborador da administradora ou até um terceiro contratado. Funções e Responsabilidades: Tarefas Específicas: Realizar tarefas específicas que podem variar conforme as necessidades do condomínio, como supervisão de obras, gestão de funcionários, e execução de atividades administrativas. Representação: Pode representar o condomínio em determinadas situações, mas geralmente com uma limitação de poderes em comparação ao síndico. Operacional: Gerenciar aspectos operacionais do dia a dia do condomínio, como a supervisão de limpeza, segurança e manutenção das áreas comuns. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Com que frequência devem ser realizados serviços de manutenção nos condomínios de edifícios? É fundamental que o síndico e a administração do condomínio estejam atentos à frequência com que cada um dos equipamentos do condomínio devem receber cuidados. Confira a seguir algumas orientações sobre isso: Extintores Os extintores com carga de água ou pó químico devem ser inspecionados anualmente para determinar o nível de manutenção pelo qual o extintor deverá passar. Os extintores com carga de CO2 (Dióxido de Carbono) devem ser inspecionados a cada 6 meses para verificar se houve perda da carga. Se a perda da carga for superior a 10%, o extintor deverá ser recarregado. A cada 5 anos, deverá ser realizado o ensaio hidrostático nos cilindros dos extintores. Limpeza da caixa d'água Deve ser feita duas vezes por ano e de preferência por um profissional ou empresa especializada no serviço. Na limpeza da caixa d'água, devem ser observados os seguintes aspectos: Estrutura externa do reservatório de água; Escovação das paredes internas e da tampa; Remoção do lodo, manchas e sujeira em geral Inspeção predial Desde 21 de maio de 2020, está em vigor a Norma técnica ABNT NBR 16747. Intitulada “Inspeção Predial  A NBR 16747 não define a periodicidade das inspeções, mas no geral, é recomendável seguir ao seguinte: Condomínios e edifícios até 15 anos de existência: inspeção predial a cada 5 anos; e se em local de grande impacto do meio ambiente, como praias por exemplo, 3 anos. Condomínios e edifícios entre 15 e 30 anos de existência: o ideal é realizar a inspeção predial a cada 2 anos. Condomínios e edifícios com mais de 30 anos de existência: inspeção predial anualmente. Elevadores A manutenção preventiva de elevadores deve ser feita uma vez por mês e pode ser realizada pelo fabricante do equipamento ou por outra empresa especializada. Além da manutenção mensal, completados 15 anos do equipamento, é recomendável realizar um serviço de reestruturação mais completo, o que inclui a troca de peças desgastadas. Dedetização A dedetização do condomínio serve para afastar pragas e insetos e deve ser feita por empresa especializada duas vezes ao ano e com aviso prévio aos condôminos. Eles também devem ser informados sobre os cuidados que devem ter durante o serviço. Realizar essas manutenções de forma sistemática e com frequência adequada é essencial para evitar problemas maiores, garantir a segurança dos ocupantes e preservar o valor do imóvel. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Com o aumento do uso de carros elétricos, o Corpo de Bombeiros publicou no Diário Oficial para consulta pública uma minuta de um parecer quanto às ocupações com estações de recarga para veículos elétricos, com o objetivo de assegurar a segurança das edificações e de seus moradores. Entre as principais exigências estão: Critérios de instalação conforme a NBR 17019. Proteção das vagas destinadas à recarga com, no mínimo, 2 extintores ABC e distância máxima de caminhamento de 15 metros. Separação das estações de recarga com espaço vazio de 5 metros ou paredes resistentes ao fogo por 90 minutos. Instalação de chuveiros automáticos e sistema de ventilação mecânica para subsolos. Vagas livres para não dificultar o combate a incêndios. O prazo proposto para adequação é de um ano a partir da publicação das novas regras. Lembrando que as exigências valem também para os condomínios que já possuem estações de recarga instaladas. Por isso, fique atento às mudanças e providencie as adaptações necessárias para evitar problemas futuros. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Park Assist para condomínios é uma solução tecnológica projetada para facilitar o estacionamento em áreas compartilhadas. Geralmente, envolve o uso de sensores, câmeras e software para monitorar e gerenciar os espaços de estacionamento disponíveis. Existem diferentes tipos de sistemas de Park Assist para condomínios: Sensores de ocupação de vaga: Esses sensores são instalados em cada vaga de estacionamento para detectar se o espaço está ocupado ou livre. Essas informações são então transmitidas para um sistema central que pode informar aos usuários onde estão as vagas disponíveis. Sistema de orientação por LED: Em alguns casos, são instaladas luzes LED em cada vaga que indicam se a vaga está ocupada ou livre. Luzes verdes geralmente indicam uma vaga livre, enquanto luzes vermelhas indicam uma vaga ocupada. Aplicativos móveis: Alguns sistemas de Park Assist permitem que os usuários reservem vagas de estacionamento antecipadamente através de um aplicativo móvel. Isso pode ser útil em condomínios onde o estacionamento é disputado e as vagas são limitadas . Câmeras de vigilância: Câmeras de vigilância podem ser instaladas para monitorar o estacionamento e identificar problemas, como carros estacionados de forma inadequada ou violações das regras de estacionamento do condomínio. Esses sistemas podem não apenas facilitar a vida dos moradores, mas também otimizar o uso do espaço de estacionamento, reduzir congestionamentos e melhorar a segurança. No entanto, é importante considerar o custo de instalação e manutenção desses sistemas, além de garantir que a privacidade dos moradores seja respeitada. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A inspeção de elevadores é um processo sistemático de verificação do funcionamento, condição e segurança dos componentes do equipamento. Ela é realizada por profissionais especializados, como engenheiros ou técnicos em elevadores, que avaliam diversos aspectos, como a mecânica, a elétrica, a segurança dos dispositivos de emergência e o cumprimento das normas técnicas. O laudo de inspeção é um documento técnico que atesta as condições de segurança do elevador, bem como indica a necessidade de reparos ou melhorias. Ele é emitido após a inspeção ser realizada e é fundamental para comprovar que o equipamento está em conformidade com as normas vigentes. Além disso, o laudo é exigido por órgãos reguladores e pode ser solicitado por seguradoras, síndicos e proprietários de imóveis. A inspeção de elevadores não se limita a identificar problemas existentes; ela também desempenha um papel crucial na manutenção preventiva. Ao identificar desgastes ou falhas potenciais antes que se tornem problemas graves, os custos de reparo são reduzidos, e a vida útil do equipamento é prolongada. Além disso, condomínios que investem na inspeção regular e emissão de laudos de elevadores demonstram um comprometimento com a segurança e a qualidade. Isso pode resultar na valorização do imóvel, pois os compradores e inquilinos buscam residências que ofereçam infraestrutura confiável e segura. Com as regulamentações cada vez mais voltadas para a acessibilidade, a inspeção de elevadores também desempenha um papel crucial na garantia de que esses dispositivos atendam aos padrões de inclusão. Certificar-se de que os elevadores são acessíveis a pessoas com mobilidade reduzida é não apenas uma obrigação ética, mas também uma maneira de tornar o condomínio mais inclusivo e adaptado às necessidades de todos os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

O mês mais festivodo chegou! Organizar uma Festa Junina em um condomínio pode ser uma experiência divertida e unificadora para todos os moradores. Aqui estão algumas dicas e ideias para fazer uma festa memorável: Formação de Comitê Organizador: Forme um grupo de moradores interessados em ajudar com o planejamento e a execução da festa. Escolha da Data e Hora: Defina uma data conveniente para a maioria dos moradores, geralmente nos finais de semana de junho. Local: Escolha um local dentro do condomínio, como o salão de festas, a área da piscina ou o pátio. Orçamento: Estabeleça um orçamento e decida se haverá contribuições dos moradores ou se o condomínio arcará com as despesas. Decoração Temática Típica: Use bandeirinhas coloridas, balões, chapéus de palha, e toalhas de mesa xadrez para criar a atmosfera típica de uma Festa Junina. Barracas: Monte barracas de madeira ou de tecido para simular as tradicionais barraquinhas de festa. Cardápio Tradicional: Ofereça pratos típicos como pamonha, curau, canjica, milho cozido, bolo de milho, pipoca, cuscuz, cachorro-quente, entre outros. Para as bebidas, inclua quentão, vinho quente, sucos e refrigerantes. Quadrilha: Organize uma dança de quadrilha. Convide um instrutor se necessário, para ensaiar com os moradores antes da festa. Jogos e Brincadeiras: I nclua brincadeiras típicas como pescaria, boca do palhaço, jogo das argolas, corrida de saco, e correio elegante. Prêmios: Distribua prêmios simples para os vencedores das brincadeiras, como doces ou pequenos brinquedos. Seguindo essas dicas, sua Festa Junina no condomínio tem tudo para ser um grande sucesso, proporcionando momentos de alegria e convivência entre todos os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Uma Festa Junina em condomínio é uma excelente oportunidade para reunir os moradores e celebrar com comidas típicas deliciosas. Aqui está uma lista de comidas tradicionais que você pode considerar: Doces Típicos Pé-de-Moleque: Feito de amendoim e rapadura, é um doce crocante e saboroso. Paçoca: Doce de amendoim triturado, açúcar e sal. Cocada: Doce à base de coco ralado e açúcar, disponível em várias versões (branca, preta, com leite condensado). Pamonha Doce: Feita de milho verde ralado, leite de coco e açúcar, cozida na palha de milho. Curau: Creme de milho verde cozido com leite, açúcar e canela. Arroz Doce: Arroz cozido no leite com açúcar, cravo, canela e às vezes leite condensado. Bolo de Milho: Bolo feito com milho verde ou fubá, que pode ser cremoso ou mais firme. Canjica: Milho branco cozido com leite, açúcar, canela e às vezes amendoim. Salgados Típicos Milho Cozido: Milho verde cozido na água com sal, servido com manteiga. Cachorro-Quente: Sanduíche de salsicha com molho de tomate, milho, ervilha, batata palha, entre outros ingredientes. Pipoca: Clássica e sempre presente, pode ser salgada ou doce. Cuscuz Paulista: Feito de farinha de milho com legumes, sardinha, ovos e temperos. Pão de Queijo: Deliciosos bolinhos feitos de polvilho e queijo, tradicional de Minas Gerais. Caldo Verde: Sopa de batata com couve e pedaços de linguiça. Tapioca: Feita com goma de mandioca, pode ser recheada com queijo, coco, doce de leite, entre outros. Bebidas Típicas Quentão: Bebida quente feita de cachaça, gengibre, açúcar e especiarias como cravo e canela. Vinho Quente: Vinho tinto aquecido com açúcar, cravo, canela e frutas picadas. Suco de Milho Verde: Feito com milho verde, leite e açúcar, é uma bebida cremosa e doce. Chá de Amendoim: Feito com amendoim, leite, açúcar e especiarias Sugestões para Organização Divisão de Pratos: Para facilitar, divida as tarefas entre os moradores, onde cada família pode trazer um prato específico. Estação de Comida: Monte estações ou barracas temáticas onde cada tipo de comida é servido, como uma barraca de doces e outra de salgados. Identificação dos Pratos: Coloque plaquinhas identificando cada prato, especialmente útil para pessoas com restrições alimentares. Dicas Extras Atenção às restrições alimentares: Certifique-se de que há opções para pessoas com alergias ou dietas especiais. Decoração: Utilize elementos típicos como bandeirinhas, chapéus de palha e toalhas xadrez para decorar as áreas de alimentação. Música e Entretenimento: Além das comidas, tenha uma boa trilha sonora com músicas juninas e atividades como quadrilha e jogos típicos. Com essas sugestões, sua Festa Junina no condomínio será um sucesso, com muita diversão e sabor para todos os morador. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Promover uma Festa Junina no condomínio pode trazer uma série de benefícios para os moradores e a comunidade como um todo. Aqui estão alguns dos principais benefícios: Fortalecimento do Sentimento de Comunidade: A Festa Junina promove a interação entre os moradores, criando um senso de comunidade e pertencimento. Valorização da Cultura e Tradição: Celebrar uma festa tradicional brasileira ajuda a manter vivas as tradições culturais, especialmente entre as novas gerações. Integração entre Moradores: Eventos como esse facilitam a integração entre novos e antigos moradores, criando um ambiente mais acolhedor e amigável. Diversão e Entretenimento: Oferece uma oportunidade de lazer e diversão dentro do próprio condomínio, sem a necessidade de deslocamentos. Promoção da Saúde e Bem-estar: A interação social e a participação em atividades lúdicas contribuem para o bem-estar mental e emocional dos moradores. Incentivo à Colaboração: A organização da festa pode envolver a colaboração de muitos moradores, incentivando o trabalho em equipe e a cooperação. Valorização do Imóvel: Um condomínio com uma comunidade ativa e eventos regulares é mais atraente para potenciais compradores ou locatários, o que pode valorizar os imóveis da região. Educação Cultural para Crianças: As crianças têm a oportunidade de aprender sobre a cultura junina de maneira prática e divertida, o que pode enriquecer seu conhecimento cultural e histórico. Desenvolvimento de Habilidades Sociais: Participar de eventos sociais ajuda os moradores a desenvolverem habilidades de comunicação, cooperação e convivência harmoniosa, essenciais para um ambiente de condomínio saudável. Promover uma Festa Junina no condomínio é uma excelente maneira de criar um ambiente mais unido, alegre e culturalmente rico, trazendo inúmeros benefícios para todos os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Manter as chaves do condomínio organizadas não é apenas uma questão de praticidade, mas também de segurança para todos os moradores. Aqui vão algumas dicas importantes para manter tudo sob controle:   Evite deixar chaves na portaria: deixar chaves na portaria pode comprometer a segurança do condomínio. É importante que cada morador seja responsável por suas próprias chaves e evite compartilhá-las com terceiros, a não ser em casos excepcionais e de confiança mútua.   Zelador não é corretor: evite deixar chaves na portaria para visitas de corretores ou para mostrar o apartamento à possíveis compradores.   Responsabilidade jurídica: é fundamental garantir que as chaves sejam manuseadas com cuidado e responsabilidade, já que o condomínio pode ser responsabilizado por problemas relacionados ao uso indevido das chaves.   Organização para o dia a dia: certifique-se de que as chaves das áreas comuns estejam sempre disponíveis para os funcionários responsáveis e que todos estejam cientes dos procedimentos em caso de emergência. Mantenha as chaves do seu condomínio seguras e bem organizadas seguindo essas dicas! E lembre-se: a segurança de todos é responsabilidade de cada um. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Organizar uma festa junina em um condomínio pode ser uma atividade divertida e comunitária, mas é importante tomar alguns cuidados para garantir a segurança e a satisfação de todos os moradores. Aqui estão algumas dicas para o uso de balões e outros cuidados importantes: Escolha de Balões: Utilize balões de látex ou mylar que são seguros e menos propensos a causar acidentes. Evite balões que possam se soltar e voar para áreas de risco, como perto de linhas elétricas. Inflagem: Infle os balões com ar em vez de hélio, especialmente se a festa for em áreas externas, para evitar que os balões voem para longe. Decoração: Amarre os balões firmemente para evitar que escapem e causem acidentes. Coloque os balões em áreas seguras, longe de fontes de calor, como fogueiras, churrasqueiras e fogões. Descarte: Descarte os balões de forma responsável após o evento. Balões soltos podem ser prejudiciais ao meio ambiente e à vida selvagem. Espaço e Organização: Reserve um espaço apropriado para a festa, de preferência áreas comuns como salões de festas ou áreas de lazer. Certifique-se de que a área esteja limpa antes e depois do evento. Segurança Geral: Tenha extintores de incêndio e kits de primeiros socorros disponíveis. Se houver fogueira ou fogos de artifício, siga todas as regulamentações de segurança e supervisione essas atividades de perto. Seguindo esses cuidados, você pode garantir que a festa junina no condomínio seja segura, divertida e agradável para todos os participantes. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Organizar atividades e jogos para uma Festa Junina em um condomínio pode ser uma maneira divertida de envolver todos os moradores, de crianças a adultos. Aqui estão algumas sugestões de atividades e jogos tradicionais que são sucesso garantido: Pescaria Como Funciona: Crie um tanque com areia ou água e coloque peixinhos de plástico com um ímã. As varas de pesca têm um ímã na ponta, e as pessoas tentam pescar os peixinhos. Prêmios: Cada peixe pode ter um número que corresponde a um prêmio específico. Boca do Palhaço Como Funciona: Monte um painel com a figura de um palhaço com a boca aberta. Os participantes tentam acertar bolinhas na boca do palhaço. Prêmios: Distribua prêmios para aqueles que acertarem um determinado número de bolinhas. Jogo de Argolas Como Funciona: Coloque garrafas ou pinos no chão e os participantes tentam lançar argolas para acertar no pescoço das garrafas. Prêmios: Cada acerto pode valer um prêmio ou pontos acumulados. Correio Elegante Como Funciona: Disponibilize cartões e canetas para que as pessoas escrevam mensagens carinhosas ou engraçadas e enviem para outros moradores. Alguém fica responsável por entregar as mensagens. Objetivo: Promover interação e diversão entre os moradores. Corrida de Saco Como Funciona: Forneça sacos grandes para os participantes. Eles devem pular dentro dos sacos até a linha de chegada. Prêmios: Medalhas ou pequenos brindes para os vencedores. Dança das Cadeiras Como Funciona: Coloque cadeiras em círculo, uma a menos do que o número de participantes. Quando a música para, todos devem sentar. Quem ficar sem cadeira é eliminado. Prêmios: Brindes para os finalistas e vencedor. Bingo Junino Como Funciona: Organize um bingo com cartelas decoradas no tema junino. Chame os números de forma animada. Prêmios: Ofereça prêmios variados como alimentos típicos, brinquedos ou utensílios domésticos. Pau de Sebo Como Funciona: Coloque um poste coberto de gordura ou sabão e um prêmio no topo. Os participantes tentam subir para pegar o prêmio. Segurança: Certifique-se de que a atividade é segura, usando equipamentos de proteção.  Tomba-Lata Como Funciona: Empilhe latas em formato de pirâmide e forneça bolas para os participantes derrubarem as latas. Quadrilha Como Funciona: Organize uma dança de quadrilha com coreografias simples. Pode haver um "casamento caipira" encenado pelos moradores. Objetivo: Divertir e engajar os moradores na tradição junina.   Tiro ao Alvo com Dardos Como Funciona: Monte um alvo e disponibilize dardos com pontas seguras. Cada participante tenta acertar o centro do alvo. Prêmios: Brindes para aqueles que mais se aproximarem do centro. Chute a Gol Como Funciona: Crie um gol com espaço para chutes e ofereça uma bola. Os participantes tentam acertar um ponto específico do gol. Prêmios: Pequenos prêmios para os melhores chutes. Pé de Moleque Como Funciona: Realize uma competição de quem consegue comer o maior número de pedaços de pé de moleque em um minuto. Prêmios: Ofereça um prêmio ao vencedor. Oficina de Artesanato Como Funciona: Organize uma oficina para as crianças fazerem bandeirinhas, chapéus de palha e outros enfeites juninos. Objetivo: Entreter as crianças com atividades criativas. Com essas atividades e jogos, a Festa Junina no condomínio será repleta de diversão e alegria, promovendo a interação e o espírito comunitário entre os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409