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Organizar uma noite de jogos no condomínio pode trazer uma série de benefícios tanto para os moradores quanto para a comunidade como um todo. Aqui estão alguns dos principais benefícios de realizar uma noite de jogos no condomínio: Fortalecimento das Relações Entre Vizinhos: Noites de jogos proporcionam um ambiente descontraído onde os moradores podem se conhecer melhor e criar laços mais fortes. Promoção de um Ambiente Amigável: Eventos como noites de jogos ajudam a criar um ambiente amigável e acolhedor. Aumento da Segurança Comunitária: Quando os moradores se conhecem e interagem regularmente, há uma maior sensação de pertencimento e cuidado com a segurança da comunidade. Estímulo ao Trabalho em Equipe e à Cooperação: Jogos que envolvem equipes ou colaboração incentivam os participantes a trabalhar juntos e a desenvolver habilidades de cooperação. Desenvolvimento de Habilidades Sociais: Participar de eventos sociais e jogos pode ajudar os moradores a desenvolver habilidades sociais importantes, como comunicação, empatia e resolução de conflitos, de maneira divertida e envolvente. Redução do Estresse e Melhoria do Bem-Estar: Jogos são uma forma eficaz de aliviar o estresse e proporcionar diversão. A participação em atividades recreativas ajuda os moradores a relaxar e a se desconectar das pressões do dia a dia, promovendo um maior bem-estar geral. Envolvimento das Famílias: Noites de jogos podem ser uma ótima oportunidade para envolver toda a família em atividades recreativas. Incentivo à Participação Comunitária: Organizar eventos regulares, como noites de jogos, pode aumentar a participação dos moradores nas atividades do condomínio e incentivar um maior envolvimento na vida comunitária. Em resumo, esse tipo de vento no condomínio oferece uma excelente oportunidade para fortalecer a comunidade, promover um ambiente amigável e criar memórias agradáveis entre os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

No Dia das Mães, homenageamos aquelas que, com sensibilidade e firmeza, são exemplo de cuidado – em casa e no condomínio. ⠀ Mães que cuidam da família com amor e, muitas vezes, também zelam pela coletividade como síndicas, subsíndicas ou membros do conselho. Elas estão presentes nas decisões importantes, nos pequenos reparos e nas grandes melhorias. ⠀ Ser mãe já é uma missão nobre. Ser mãe e síndica é um verdadeiro ato de coragem e generosidade. ⠀ Nosso reconhecimento a todas as mulheres que equilibram com maestria o lar, a gestão e o cuidado com todos. Vocês são essenciais para que o condomínio seja mais humano, seguro e acolhedor. ⠀ Feliz Dia das Mães! 💐 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Em muitos condomínios, encontramos mães que não apenas cuidam da casa e dos filhos, mas também empreendem com criatividade e coragem. Elas vendem bolos, artesanatos, marmitas, costuras, produtos de beleza ou oferecem serviços — tudo com dedicação, dentro da própria comunidade. Essas iniciativas fortalecem a economia local, criam laços entre vizinhos e mostram que é possível conciliar maternidade e empreendedorismo com talento e organização. Valorizar essas mães é reconhecer o esforço diário de quem transforma ideias em oportunidades, mesmo diante de tantos desafios. Que tal apoiar os pequenos negócios do nosso condomínio? Pode ser um gesto simples, mas cheio de impacto! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Em muitos condomínios, são as mães que dão o exemplo de convivência respeitosa, cuidado com os espaços comuns e participação ativa na vida comunitária. Seja orientando os filhos a respeitarem horários, ajudando a manter áreas limpas ou propondo soluções nas reuniões, elas transformam pequenas ações em grandes mudanças para todos. Essas atitudes silenciosas, mas constantes, promovem mais empatia, pertencimento e responsabilidade coletiva. Cuidar do espaço onde vivemos é, também, um gesto de amor — e muitas mães fazem isso com naturalidade. Com pequenas atitudes, elas ensinam, inspiram e constroem um ambiente mais respeitoso e acolhedor para todos. 💚 Que tal seguir o exemplo? ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

No coração de muitos lares do nosso condomínio, existem mulheres que não apenas cuidam com amor de suas famílias, mas também se dedicam à convivência, ao cuidado dos espaços comuns e à construção de um ambiente mais acolhedor para todos. Neste mês, celebramos aquelas que, com afeto e responsabilidade, plantam gentileza, colhem respeito e cultivam a harmonia no convívio diário. Mães que zelam por seus filhos e, ao mesmo tempo, pela segurança, limpeza e bem-estar da comunidade como um todo. A vocês, mães síndicas, moradoras, conselheiras, avós, tias, madrinhas e mães de coração, o nosso mais sincero reconhecimento. Que esse condomínio continue sendo um espaço de amor – com o toque especial de cada uma de vocês.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

As compras online são uma comodidade cada vez mais presente na vida dos brasileiros. Com um simples clique, é possível adquirir produtos de diferentes lojas e receber em casa, sem precisar sair. No entanto, essa facilidade pode virar dor de cabeça para quem mora em um condomínio. Isso porque, se a encomenda sumiu na portaria, pode ser que tenha sido extraviada ou, até mesmo, furtada, gerando frustração para o síndico e para o morador. O ideal é que o condomínio tenha um bom controle sobre entregas feitas para os moradores, como recurso oferecido por app de gestão condominial. Quando um condomínio tem portaria 24 horas, o recebimento de encomendas é de responsabilidade da portaria, mas nem todos os condomínios estão preparados para essa tarefa. Veja o que fazer caso a sua encomenda tenha sumido: Verifique com a portaria: Se você recebeu notificação da empresa onde foi feita sua compra de que a encomenda foi entregue, entre em contato com a portaria do condomínio para verificar se há algum registro ou informação sobre a entrega da sua encomenda. Eles podem ter detalhes sobre o recebimento do pacote. Além disso, verifique se outro profissional do prédio foi responsável pelo recebimento — no caso de portaria 24h. Em todo caso, registre uma ocorrência no canal correto, seja um sistema ou livro, para que o síndico já fique a par da situação e tome as providências administrativas cabíveis.     Verifique o locker ou armário inteligente do condomínio: Se o seu condomínio dispõe de um locker ou armário inteligente , pode ser que o entregador tenha registrado erroneamente a sua unidade ou houve falha no sistema no disparo de um aviso de chegada de encomenda à você. Para checar se isso aconteceu, fale com o zelador ou o síndico, pois eles têm acesso master ao sistema e podem averiguar isso para você. Entre em contato com a empresa de entrega: É comum que a equipe de entrega insira o recebimento do pacote no sistema antes do recebimento do pedido pelo cliente. Ou seja, você pode ter recebido a mensagem de entrega sem que ela ainda tenha sido realizada. Por isso, entre em contato com a transportadora para averiguar se houve a entrega. Eles podem fornecer informações sobre o status da entrega e, também, quem foi o responsável pelo recebimento no condomínio, pois geralmente é solicitado nome, nº de documento e assinatura no protocolo de recebimento por parte de quem recebeu o pacote. Converse com o síndico: Se necessário, entre em contato com o síndico do condomínio para relatar o desaparecimento de pacote e solicitar assistência na resolução do problema. Ele deverá tomar medidas com base no regimento interno do condomínio. Fale com os vizinhos: Por uma falha de protocolo e de processo, pode ser que o entregador tenha deixado o pacote com algum morador que estava na frente do seu prédio, por exemplo, ao invés de seguir o protocolo correto de entregar a um funcionário do condomínio ou diretamente ao morador (em caso de ausência de portaria). Por isso, pergunte aos vizinhos se alguém recebeu sua encomenda por você. Se o seu condomínio tem funcionários, peça apoio a eles para essa averiguação fornecendo detalhes de data e hora informadas pela empresa e até mesmo com resgate de imagens do CFTV para confirmação de que houve entrega e identificação de quem recebeu. Leia mais no próximo item.   Confira as câmeras de segurança: Sua encomenda sumiu na portaria e ninguém sabe onde ela está? Geralmente, os condomínios têm câmeras de segurança , por isso, solicite ao zelador ou síndico a checagem das imagens para verificar se é possível identificar o que aconteceu com o pacote. Tenha em mãos data e hora aproximada da entrega, fornecida pela empresa ou transportadora, para facilitar a localização da imagem. Registre um boletim de ocorrência na delegacia: Se nenhuma das medidas acima surtir efeito, é aconselhável registrar um boletim de ocorrência na polícia. Isso pode ser necessário para futuras investigações. Se a empresa tiver provas de que de fato a encomenda foi recebida pelo condomínio, pode ter ocorrido extravio interno. Mas também não se pode descartar a possibilidade de fraude na entrega, em que o entregador falsifica o protocolo de entrega e furta ou extravia a encomenda.   Quais os casos em que ocorre o sumiço de encomenda? Há diversos motivos para uma encomenda sumir na portaria. Por exemplo, pessoas não autorizadas podem ter retirado o pacote, especialmente se o condomínio tiver um controle ineficiente do rastreamento de encomendas . Além disso, se a portaria do seu condomínio deixa de registrar corretamente as entregas, pode ser difícil rastrear o destino da encomenda, principalmente quando o residencial conta com dezenas, ou centenas, de unidades habitacionais. Outro motivo para uma encomenda sumir da portaria é o pacote ser entregue para outra pessoa sem autorização do destinatário. Se o porteiro não conferir corretamente as informações de quem irá receber, sobretudo quando ele não reconhece o morador pelo nome, a encomenda pode ser entregue à pessoa errada. E, claro, não há como deixar de lado a má-fé de algumas pessoas nesse caso. Infelizmente, em alguns casos, pode ocorrer o furto por parte de alguém que tenha acesso à portaria (morador ou não), ou fraude do entregador, como vimos anteriormente. No entanto, antes de acusar qualquer pessoa, é essencial ter provas concretas — afinal, você pode ser processado por calúnia ou difamação . Quais as regras e normas de recebimento de encomendas em condomínios? As regras para o recebimento de encomendas em condomínios podem variar conforme as normativas de cada local, mas devem constar no regimento interno. Este documento serve como guia para a convivência harmoniosa entre os moradores e, portanto, deve também ter todas as normas relacionadas ao recebimento de entregas. Porém, algumas regras comuns podem assegurar a eficiência e a segurança no processo de recebimento e entrega de encomendas: Registro completo da encomenda : no ato da entrega da encomenda à portaria, o funcionário deve registrar em sistema ou livro de protocolo o destinatário e sua unidade, data e hora da chegada. Notificação ao destinatário : o funcionário deve em seguida notificar o morador que sua encomenda chegou de acordo com os recursos do condomínio: sistema/aplicativo, whatsapp, interfone ou quando o morador passar pela portaria.  Identificação adequada no recebimento: o condomínio poderá exigir identificação do morador no ato do recebimento, seja por meio de documento ou cadastro prévio. Essa medida ajuda a garantir que a encomenda seja entregue apenas aos destinatários autorizados. Assim, evita-se confusão por parte do funcionário que não reconheça o morador.   Horários específicos: muitos condomínios estabelecem horários específicos para o recebimento de encomendas, proporcionando um controle maior sobre a movimentação e evitando possíveis transtornos em horários inoportunos. Prazo para retirada: definir prazos para os moradores retirarem suas encomendas da portaria após o recebimento pode fazer parte do regimento interno. Essa prática contribui para evitar acumúlos e otimiza o espaço disponível. Comunicação transparente: estabelecer canais claros de comunicação entre a administração do condomínio e os moradores é crucial. Essa medida serve, por exemplo, para os casos nos qual o vizinho recebeu a encomenda de outro morador. Quem é responsável pelo sumiço da encomenda? Primeiramente, é preciso deixar claro de quem é a responsabilidade pelo recebimento da encomenda. A Lei nº 6.538/78 , que dispõe sobre os serviços postais no Brasil, apresenta o seguinte em seu artigo 22: “Os responsáveis pelos edifícios, sejam os administradores, os gerentes, os porteiros, zeladores ou empregados são credenciados a receber objetos de correspondência endereçados a qualquer de suas unidades, respondendo pelo seu extravio ou violação” Ou seja, essas pessoas são habilitadas a receber correspondências destinadas a qualquer unidade no edifício. Além disso, são responsáveis por garantir que essas correspondências não sejam perdidas ou violadas — quando o pacote é aberto, por exemplo. Em outras palavras, caso aconteça o extravio de encomenda em condomínio ou violação após ser entregue ao responsável pela recepção do item, esta pessoa será responsabilizada. Caso a encomenda tenha sido furtada ou perdida, o condomínio poderá ressarcir o morador prejudicado, se houver essa norma no regimento interno, mediante provas. Encomenda violada: o que fazer? Em situações em que uma encomenda é entregue violada, é importante considerar diversas possibilidades antes de tirar conclusões precipitadas. Isso porque a violação pode ocorrer por diferentes motivos. Ela pode ter sido enviada já danificada, por exemplo. Ao receber uma encomenda violada, é fundamental registrar imediatamente na portaria o estado em que o pacote foi recebido. Isso pode ser útil para futuras investigações ou reclamações. Comunique o ocorrido de maneira clara e detalhada, indicando o estado da embalagem e, se possível, com foto e vídeos. Caso a encomenda tenha sido entregue por uma transportadora ou empresa de entregas, entre em contato com eles para relatar a situação. Eles podem oferecer orientações sobre os próximos passos. Após comunicar a administração e registrar o ocorrido, é possível que o condomínio conduza uma avaliação interna para entender melhor o que aconteceu. Essa avaliação pode envolver revisar registros de câmeras de segurança, entrevistar envolvidos, entre outras ações. Lembrando que em situação de violação de correspondência, a pessoa que praticou o ato poderá, além da responsabilidade civil, ser responsabilizada criminalmente, segundo o artigo 151 do Código Penal: "Devassar indevidamente o conteúdo de correspondência fechada, dirigida a outrem: Pena - detenção, de um a seis meses, ou multa." Ressarcimento da encomenda violada Infelizmente, determinar a culpa em casos de encomendas violadas pode ser complicado. Se o condomínio possuir câmeras de segurança externa e na portaria, é possível facilitar a verificação de como a entrega foi realizada. No entanto, na ausência desse recurso, a resolução muitas vezes dependerá da palavra do receptor e da empresa de entrega. É recomendável que, ao enfrentar situações como essa, o morador comunique imediatamente à administração do condomínio. Caso o condomínio não possua evidências claras ou se o problema persistir, esse tipo de situação pode ser discutido em assembleia condominial . Durante a assembleia, os moradores podem avaliar a necessidade de ressarcimento em casos específicos e discutir a implementação de medidas preventivas para lidar com ocorrências semelhantes no futuro. Com o evitar a perda de encomenda na portaria? Além de tomar as medidas necessárias caso a encomenda seja extraviada ou violada, como morador, você pode tomar algumas medidas preventivas para evitar que isso aconteça novamente. Confira algumas dicas: Selecione um horário de entrega em que você esteja em casa. Assim, você poderá receber a encomenda pessoalmente e evitar que ela fique na portaria. Algumas empresas oferecem a opção de entrega no apartamento, mas neste caso o seu condomínio deve permitir a entrada de entregadores, verifique as regras internas. Esta é uma maneira de garantir que a encomenda chegará diretamente em suas mãos. Acompanhe o rastreamento da encomenda. Dessa forma, você fica ciente de quando a encomenda chegará ao condomínio e tomará as medidas necessárias para recebê-la. Avise a portaria que está aguardando uma entrega e peça para lhe interfonarem na hora que chegar para que você mesmo a receba em mãos ou retire com a portaria de imediato.  ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Num cantinho da manhã, onde o cheiro de café fresco se mistura com o som dos passarinhos e das primeiras risadas do dia, nasce uma ideia simples, mas poderosa: conversar. Sem formalidades, sem pressa, sem protocolos. Apenas vizinhos, xícaras e palavras. O “Café com o Síndico” é mais do que um encontro — é um convite à participação. Uma roda de conversa com gosto de acolhimento, onde cada morador tem voz, vez e valor. Reclamações viram sugestões. Dúvidas se transformam em ideias. E críticas, quando bem ouvidas, constroem pontes. É ali, entre um gole e outro, que o condomínio começa a se fortalecer de dentro pra fora. Porque diálogo direto não é só resolver problemas — é evitar ruídos, gerar confiança e cultivar pertencimento. Então, prepare sua caneca favorita, traga sua opinião e venha construir, junto, o lugar onde você vive. Porque administrar bem é, antes de tudo, ouvir com atenção. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Os condomínios necessários e voluntários referem-se a tipos diferentes de associações de proprietários de imóveis ou unidades em um empreendimento imobiliário. Aqui estão as diferenças entre eles: Condomínio Necessário: Um condomínio necessário é estabelecido quando há propriedades adjacentes que compartilham infraestrutura comum, como uma estrada de acesso, calçada, muro, entre outros. Os proprietários dessas propriedades são obrigados por lei ou por acordos de desenvolvimento a participar do condomínio necessário e a contribuir financeiramente para a manutenção e reparos da infraestrutura compartilhada. Condomínio Voluntário: Um condomínio voluntário é formado quando os proprietários de unidades em um desenvolvimento imobiliário decidem voluntariamente criar uma associação para gerenciar e manter áreas comuns, como piscina, áreas de lazer, jardins, etc. A adesão a um condomínio voluntário é opcional para os proprietários. A associação de condomínio voluntário geralmente é governada por estatutos e regulamentos estabelecidos pelos proprietários e pode ser administrada por uma diretoria eleita pelos membros. Em resumo, a principal diferença entre um condomínio necessário e um voluntário é a obrigatoriedade da participação. Enquanto os proprietários em um condomínio necessário são obrigados por lei ou acordo a participar e contribuir financeiramente, a adesão a um condomínio voluntário é uma escolha dos proprietários. Ambos os tipos de condomínios têm o objetivo de gerenciar e manter áreas comuns em um desenvolvimento imobiliário, mas o contexto e as circunstâncias de sua formação são diferentes.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Você já parou para pensar no trabalho que um síndico realiza diariamente? Ele é o coração do condomínio, garantindo que tudo funcione bem para moradores e funcionários.   Administração financeira: Ele gerencia as contas, negocia contratos e garante que o orçamento seja bem utilizado.  Manutenção e melhorias: Cuida da infraestrutura, fiscaliza serviços e resolve problemas do dia a dia.  Segurança e bem-estar: Atua para manter um ambiente seguro e harmonioso para todos.  Intermediação e comunicação: Escuta as demandas dos moradores e busca soluções justas para o coletivo. Ser síndico não é tarefa fácil, mas é essencial para um condomínio bem administrado!  Valorize esse papel fundamental!  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

A portaria funciona como o principal ponto de controle de entrada e saída de moradores, visitantes, prestadores de serviço e entregadores. Por isso, a colaboração dos moradores é essencial para garantir a segurança do ambiente. ✔️ Nunca autorize a entrada de desconhecidos sem confirmação. Uma das estratégias mais comuns de invasores é tentar entrar no condomínio alegando que estão a serviço de algum morador ou dizendo que têm uma entrega importante. Sempre que alguém solicitar entrada, confirme com a administração ou com a pessoa responsável pela visita antes de autorizar. ✔️ Mantenha seus dados atualizados na administração. Ter seus dados de contato atualizados (telefone, e-mail, número de apartamento e até informações sobre moradores e funcionários domésticos) permite que a portaria entre em contato rapidamente em caso de emergência ou dúvida sobre alguma visita. ✔️ Evite repassar senhas ou códigos de acesso. Muitos condomínios possuem sistemas de segurança eletrônica, como portões automáticos, acessos por biometria ou códigos numéricos. Compartilhar esses códigos indiscriminadamente pode comprometer a segurança do condomínio, pois terceiros podem utilizá-los de forma indevida. Manter a atenção e respeitar essas diretrizes é essencial para um condomínio mais protegido! 🚪🔒 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

No outono, as temperaturas começam a cair, e muitas pessoas acreditam que o consumo de água diminui naturalmente. Por isso, mesmo em estações mais amenas, a economia de água é essencial para evitar desperdícios e garantir o uso consciente dos recursos. Fechar bem as torneiras: Vazamentos pequenos podem representar um grande desperdício ao longo do tempo. Uma torneira pingando pode desperdiçar até 40 litros de água por dia! Sempre confira se estão bem fechadas após o uso. Reduzir o tempo de banho: Banhos demorados consomem muita água. Um banho de 15 minutos pode gastar cerca de 135 litros de água, enquanto um de 5 minutos reduz esse consumo para aproximadamente 45 litros. Reutilizar água: Sempre que possível, aproveite a água usada em outras tarefas. Por exemplo, a água da máquina de lavar pode ser utilizada para lavar o chão, e a água da chuva pode ser armazenada para regar plantas. Juntos, mantemos o condomínio sustentável!  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

A realização de cultos religiosos em condomínios pode gerar questões específicas e envolver considerações legais e sociais. Aqui estão alguns pontos a serem considerados: Regras do Condomínio: Verifique as regras do condomínio para determinar se há restrições ou regulamentações específicas relacionadas à realização de eventos religiosos no local. Alguns condomínios podem ter diretrizes que abordam questões como barulho, uso de áreas comuns, entre outras. Respeito aos Vizinhos: Certifique-se de que as atividades religiosas não causem desconforto ou perturbação aos vizinhos. O volume do som, o horário e a frequência dos cultos devem ser considerados para minimizar impactos negativos. Espaços Comuns : Se os cultos serão realizados em áreas comuns do condomínio, é importante coordenar o uso desses espaços para evitar conflitos de programação com outros eventos ou atividades planejadas. Diversidade Religiosa: Respeite a diversidade religiosa no condomínio. Certifique-se de que as atividades religiosas não excluam ou causem desconforto aos residentes que praticam outras religiões ou que não praticam nenhuma. Diálogo e Acordo: Antes de iniciar os cultos, é aconselhável conversar com a administração do condomínio e, se possível, com os moradores para garantir que todos estejam cientes e confortáveis com a ideia. Lembre-se de que a legislação e as regras específicas podem variar dependendo do país e da jurisdição. Recomenda-se sempre verificar as leis locais e as normas do condomínio antes de realizar qualquer tipo de atividade religiosa nas instalações. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409