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É importante que os custos de manutenção e reparo sejam incluídos todos os anos na previsão orçamentária do condomínio. No entanto, esses custos podem aumentar as taxas e a assembleia nem sempre será favorável. Mas, é necessário que o síndico enfatize a necessidade de reparo e manutenção. O síndico precisa fazer manutenção preventiva. Na previsão orçamentária, ele deve listar as atividades preventivas e de manutenção, e já incluir os custos. Após os trabalhos, também é importante ter em arquivo os recibos de todos os tipos de despesas, regulares ou irregulares. Ressalta-se que, em projetos de grande porte, são exigidos laudos técnicos para eventuais problemas e para garantir a legalidade. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Em vez de o síndico contratar um porteiro para trabalhar para o condomínio, ele fecha um contrato com uma empresa. A terceirizada se encarrega de selecionar o profissional com melhor capacitação para realização daquele serviço, conforme as necessidades e demandas. A diferença é que tudo fica a cargo dessa empresa, inclusive, monitorar o trabalho que está sendo realizado pelo profissional. Também cabe a ela todos os encargos trabalhistas, o fornecimento de uniformes, alimentação, benefícios e, até mesmo, o treinamento. O condomínio apenas se responsabiliza pelo pagamento mensal do valor acordado no contrato. Existem casos em que é feita a contratação não só da portaria terceirizada, mas de outros serviços em conjunto, como a limpeza ou a segurança. Esses pacotes podem ser ainda mais vantajosos para o condomínio, gerando uma boa economia e menos preocupações. A portaria terceirizada também pode ser a melhor solução para o seu condomínio. Entre em contato para conhecer essas e outras soluções. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Existem cargos de grande responsabilidade na gestão condominial. Os síndicos são responsáveis ​​pela gestão estratégica e confiam parte de suas funções à administradora. O síndico é o representante legal dos interesses do condomínio, é responsável pelas esferas administrativa, judicial e condominial e deve prestar contas de sua gestão anualmente ou mediante solicitação. Parte de suas funções é confiada ao administrador, que auxilia o síndico nas atividades administrativas e no cumprimento de todos os requisitos legais. A ocupação do administrador depende dos interesses de cada condômino, portanto somente será responsável quem estiver firmado no contrato de prestação de serviços. A união de um bom síndico com uma administradora de qualidade garante, portanto, a segurança do condomínio e a satisfação de seus moradores.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis  (33) 99952-2409

Você sabia que o tipo de gás utilizado no seu condomínio pode fazer toda a diferença?. Vamos explorar as características e usos do Gás Natural e do Gás Liquefeito, desvendando os segredos por trás das escolhas que tornam o nosso lar mais seguro e eficiente! 1️ - Gás Natural: a Energia que Flui! O Gás Natural é uma escolha sustentável e eficiente! Ele chega até o condomínio por meio de tubulações subterrâneas, garantindo fornecimento contínuo e seguro. Além disso, sua queima é mais limpa, contribuindo para a redução de impactos ambientais. Curioso(a) para saber como ele é usado nas cozinhas e sistemas de aquecimento? Continue lendo! 2️ - Gás Liquefeito: a Versatilidade em Botijões! O Gás Liquefeito, conhecido como GLP, é uma opção mais flexível e pode ser armazenado em botijões. Ideal para condomínios sem acesso ao Gás Natural, ele abastece fogões, churrasqueiras e aquecedores de água. Com fácil manuseio e distribuição, o GLP se adapta às necessidades de cada morador! 3️ - A Escolha Certa para o Seu Lar! Cada condomínio é único, e a escolha entre Gás Natural ou Gás Liquefeito depende de fatores como localização, infraestrutura e preferências dos moradores. Seja qual for a opção, é importante garantir a segurança e a conformidade com as normas regulamentadoras, para uma convivência tranquila e sem preocupações! Agora que desvendamos os segredos por trás das escolhas de gás no condomínio, você está pronto(a) para fazer a melhor opção para o seu lar!  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis  (33) 99952-2409

Quem disse que administrar um condomínio precisa ser complicado? Chegou a hora de você conhecer uma nova era de praticidade, onde a tecnologia coloca o poder da gestão na palma da sua mão! Imagine ter tudo sob controle, sem burocracias chatas e com total transparência. É possível sim, e é mais fácil do que você pensa! Vamos apresentar alguns aplicativos que vão te fazer pensar: "Como eu vivi sem isso antes?" 1. CondoApp: Diga adeus aos comunicados perdidos! Tenha acesso a tudo, desde agendamentos até pagamentos, com apenas alguns toques. Sua vida no condomínio nunca mais será a mesma. 2. SindicoNet: Prepare-se para uma gestão completa! De finanças a assembleias, você vai se sentir um verdadeiro líder com todas as ferramentas ao seu alcance. 3. Superlógica Condomínios: Você quer praticidade financeira? Você tem! Gerencie suas contas, rateios e boletos com a maior facilidade do mundo. 4. Meu Condomínio: Agora você é VIP! Peça manutenções, reserve espaços e receba informações importantes, tudo isso no seu bolso. 5. QuintoAndar Condomínio: Conheça o segredo da transparência! Saiba exatamente onde o dinheiro está sendo investido e tenha confiança na gestão. 6. Trello: Se organize de um jeito novo! Transforme tarefas e projetos em uma brisa colaborativa com a ajuda dos seus vizinhos. 7. Vero Gestão: Chega de papéis perdidos! Crie grupos, compartilhe documentos e tomedecisões de forma ágil, junto com toda a comunidade. 8. ClickCondomínio: Click e pronto! Gerencie finanças, obras e assembleias de forma simples e eficiente. 9. BeeConnect: Entre no clima da conexão! Compartilhe tarefas e ideias, e ainda conheça mais os vizinhos através de um feed exclusivo. 10. Telegram: Mensagens rápidas, soluções instantâneas! Crie grupos exclusivos para trocar informações com os vizinhos, de forma simples e direta. ✨ Agora você tem o poder nas mãos! Simplifique a gestão do seu condomínio, se conecte com os vizinhos e faça parte de uma comunidade mais unida. Esses apps são a chave para uma vida condominial sem estresse! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Um loteamento de acesso controlado é um tipo de conjunto habitacional onde o acesso às áreas internas é restrito e monitorado. Isso ajuda a garantir mais segurança e privacidade para os moradores.  Diferente de um condomínio fechado, que é composto por unidades habitacionais compartilhando áreas comuns, o loteamento de acesso controlado pode conter lotes independentes com suas próprias residências. Em relação aos “loteamentos comuns”, estes possuem a vantagem de ter portarias, muros ou cercas e sistemas de vigilância que controlam quem entra e sai do local. Qual a diferença entre condomínio de lotes e loteamento de acesso controlado? ‍ A diferença entre um condomínio de lotes e um loteamento de acesso controlado está, principalmente, na natureza jurídica e na forma de gestão dessas áreas. Embora ambos possam oferecer segurança e privacidade aos moradores, existem algumas diferenças relevantes: Condomínio de Lotes: Um condomínio de lotes é regulamentado pela Lei do Condomínio (Lei nº 4.591/1964), a mesma que rege os condomínios edilícios (edifícios residenciais e comerciais) e pelo Código Civil (Lei nº 10.406/2002).  Em um condomínio de lotes, cada proprietário possui um lote individual para construção, mas as áreas comuns (ruas, calçadas, áreas de lazer, etc.) são de propriedade coletiva dos condôminos, sendo administradas por uma convenção condominial. Loteamento de Acesso Controlado: Em um loteamento de acesso controlado, os lotes são vendidos individualmente, e as vias internas são originalmente públicas. No entanto, para oferecer mais segurança e controle, os moradores podem cercar o loteamento e instalar portarias, restringindo o acesso a não-residentes. Para isso, é necessária autorização do Poder Público. Aqui estão algumas abordagens comuns para realizar esse controle de maneira eficaz: 1. Portarias e Guaritas: A instalação de portarias e guaritas em pontos estratégicos de entrada e saída é uma das formas mais tradicionais de controle de acesso. Essas estruturas podem ser operadas por vigilantes, que monitoram quem entra e sai do loteamento, verificam a identidade dos visitantes e registram informações pertinentes. Em alguns casos, as portarias podem ser equipadas com tecnologias de reconhecimento facial, leitura de placas de veículos, ou uso de cartões de proximidade para facilitar o processo de entrada. 2. Portaria Remota ou Virtual: Para reduzir custos e aumentar a eficiência, muitos loteamentos têm adotado portarias remotas ou virtuais. Nessa modalidade, o controle de acesso é realizado por uma central de monitoramento à distância, onde os operadores podem autorizar a entrada de visitantes e liberar portões eletrônicos. Essa solução oferece maior flexibilidade e pode ser integrada a outros sistemas de segurança, como câmeras de vigilância e alarmes. 3. Sistemas de Identificação e Credenciamento: A utilização de sistemas de identificação para moradores, funcionários e prestadores de serviço é fundamental para um controle de acesso eficiente. Isso pode incluir o uso de cartões de proximidade, tags RFID para veículos, ou até mesmo aplicativos móveis que geram códigos QR temporários para visitantes. Esses sistemas facilitam o processo de entrada e minimizam o risco de acesso não autorizado. 4. Monitoramento por Câmeras e Sensores: O uso de câmeras de vigilância em pontos críticos do loteamento, como entradas, saídas, e áreas comuns, é essencial para manter a segurança. As câmeras podem ser conectadas a sistemas de inteligência artificial que detectam atividades suspeitas e alertam a central de monitoramento. Além disso, sensores de movimento e cercas eletrônicas podem ser instalados ao redor do perímetro do loteamento para prevenir invasões. 5. Aplicativos e Softwares de Gestão: Sistemas de gestão condominial, como o uCondo, oferecem ferramentas integradas que ajudam a administrar o controle de acessos de maneira centralizada. Através desses aplicativos, moradores podem autorizar a entrada de visitantes, receber notificações em tempo real sobre atividades suspeitas, e acessar relatórios detalhados de quem entrou e saiu do loteamento. A automação desses processos torna o controle mais ágil e reduz a dependência de operadores humanos. A combinação dessas estratégias com uma política clara de segurança e conscientização dos moradores é crucial para garantir que o controle de acessos em um loteamento seja eficiente e respeite as normas legais vigentes. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409 ‍

A pouca pressão da água, pode não interferir em alguns contextos, já em outros, causa contratempos nas atribuições das rotinas domésticas e até nas comerciais. Mas você sabe como funciona a pressão de uma caixa d’água? Em termos simplificados, imagine que o líquido armazenado no reservatório exerce um peso sobre ele mesmo. Esse peso causa pressão, que pode ser maior ou menor, de acordo com as medidas da coluna do reservatório e a altura em que foi instalado. Basicamente, quanto mais alto a água estiver, mais pressão na sua distribuição. É por isso que as caixas d’águas domésticas, geralmente, são instaladas no teto, para que assim, a água siga um curso natural e saia com mais pressão no chuveiro e nas torneiras. Aqui estão algumas formas de como isso ocorre: Desempenho dos Aparelhos: Em locais com baixa pressão, chuveiros, torneiras e outros equipamentos que dependem de fluxo de água podem funcionar de forma inadequada, resultando em jatos fracos ou intermitentes. Distribuição Desigual: Em prédios mais altos, a pressão da água pode ser insuficiente nos andares superiores, enquanto nos andares mais baixos a pressão pode ser excessiva. Isso pode ser solucionado com bombas de recalque e pressurizadores. Sistema de Bombeamento: Condomínios normalmente utilizam bombas para garantir que a água chegue a todas as unidades, principalmente em edifícios altos. Se essas bombas falharem ou não forem ajustadas adequadamente, a pressão pode ser insuficiente. Desgaste da Tubulação: A alta pressão pode aumentar o desgaste das tubulações e das conexões, levando a vazamentos e maior necessidade de manutenção. Consumo e Economia: Pressões muito altas podem resultar em desperdício de água, enquanto pressões adequadas ajudam no uso consciente e na economia de recursos. Manter a pressão da água sob controle é essencial para garantir o conforto e evitar danos à infraestrutura do condomínio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Quando precisar fazer manutenção no seu apartamento, é importante agir de forma responsável e respeitosa com o condomínio. Aqui estão algumas etapas que você pode seguir: 1. Verifique as regras do condomínio: Antes de começar qualquer trabalho de manutenção, verifique as regras do condomínio para garantir que você está seguindo todos os procedimentos necessários. 2. Comunique-se com o síndico ou administrador: Informe o síndico ou administrador do condomínio sobre a manutenção que você pretende realizar. 3. Obtenha permissão, se necessário: Dependendo da natureza da manutenção, você pode precisar obter permissão formal do condomínio antes de prosseguir. 4. Respeite os horários de trabalho: Se a manutenção envolver trabalho que possa causar perturbação aos vizinhos, certifique-se de realizar o trabalho durante os horários permitidos pelo condomínio. 5. Informe os vizinhos: Se a manutenção pode afetar os vizinhos de alguma forma (por exemplo, se envolver desligamento de água ou eletricidade), informe-os com antecedência para que possam se preparar para qualquer inconveniente. 6. Finalize o trabalho conforme acordado: Após concluir a manutenção, verifique se tudo foi feito conforme acordado com o condomínio e se não há pendências a resolver. Seguindo essas etapas, você pode garantir que a manutenção em seu apartamento seja feita de forma eficiente e respeitosa com o condomínio e os outros moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Em muitos condomínios, algumas regras acabam sendo ignoradas por moradores. Aqui estão algumas práticas comuns que, apesar de serem proibidas, ainda acontecem em alguns lugares: Deixar objetos nas áreas comuns 🚫 Proibido: Sabia que deixar bicicletas, sapatos ou plantas no corredor ou áreas comuns é contra as regras? Além de atrapalhar a circulação, pode ser perigoso em caso de emergências! Fazer barulho fora do horário permitido 🔇 Proibido: Festas, som alto ou até reformas no horário de silêncio podem gerar desconforto e desrespeitar a convivência. Silêncio é lei! Pendurar roupas na varanda 👚 Proibido: Estender roupas, tapetes ou toalhas na sacada afeta a estética do prédio e, muitas vezes, vai contra as normas do condomínio. Alterar a fachada do apartamento 🏠 Proibido: Mudar a cor da parede externa, colocar janelas diferentes ou alterar o visual da fachada sem autorização pode causar problemas. A unidade faz parte do conjunto! Usar a garagem para outro fim 🚗 Proibido: Transformar a garagem em depósito para guardar móveis velhos, ferramentas ou outros objetos desrespeita o espaço reservado para os veículos. Respeitar as regras é essencial para garantir a harmonia no condomínio e a boa convivência com os vizinhos! 👥😊

Em momentos de eleições, especialmente quando os ânimos estão exaltados, é importante manter o clima de convivência pacífica no condomínio. Aqui estão algumas dicas sobre como agir nesse período: 1. Neutralidade em Áreas Comuns: As áreas comuns do condomínio, como halls, elevadores e salões, devem ser mantidas neutras, sem propagandas eleitorais ou debates políticos acalorados, para evitar conflitos. 2. Respeitar a Diversidade de Opiniões: Incentive o respeito entre os condôminos, lembrando que cada pessoa tem o direito de expressar sua opinião política, mas sem ofensas ou imposições. A diversidade de opiniões deve ser respeitada. 3. Proibição de Propaganda Eleitoral: Verifique o regimento interno do condomínio sobre a proibição de colagem de cartazes, distribuição de material de campanha e uso de áreas comuns para fins políticos. Muitos condomínios estabelecem regras claras sobre isso. 4. Estabelecer Limites: Caso haja conflitos recorrentes ou discussões acaloradas, o síndico ou a administração pode intervir, lembrando a todos sobre as regras de convivência e, se necessário, aplicando advertências. 5. Campanha de Conscientização: É possível promover uma campanha de conscientização entre os condôminos sobre o respeito à opinião alheia e o valor da democracia. Incentivar um ambiente harmonioso, mesmo em tempos de divergências, é fundamental para o bem-estar de todos. 6. Foco nas Regras de Convivência: Lembre os condôminos de que as regras de convivência continuam válidas, independentemente do período eleitoral. O foco deve ser sempre na boa relação entre os moradores. Manter o respeito mútuo e evitar situações de conflito é essencial para que a vida no condomínio continue harmoniosa, mesmo em épocas mais tensas como as eleições. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Em caso de sujeira em áreas comuns de um condomínio, é importante seguir algumas etapas para garantir a limpeza e o bom convívio entre os moradores: 1. Identificar a Fonte da Sujeira: V erifique de onde a sujeira veio e se ela pode ser evitada no futuro. Por exemplo, pode ser resultado de animais de estimação, obras ou descuidos dos moradores. 2. Comunicar o Síndico ou Administração: Informe imediatamente o síndico ou a equipe de administração para que eles possam tomar providências. Eles têm o papel de organizar a limpeza e notificar os responsáveis, caso seja necessário. 3. Manter as Regras Internas: Verifique se o regimento interno ou as regras do condomínio mencionam procedimentos para lidar com sujeira, como multas ou advertências para quem a causa. 4. Acionar a Equipe de Limpeza: Se o condomínio conta com uma equipe de limpeza, comunique-os para que a sujeira seja removida rapidamente, mantendo o ambiente limpo e agradável. 5. Conscientização dos Moradores: Caso o problema seja recorrente, pode ser necessário promover campanhas de conscientização entre os moradores, enfatizando a importância de manter as áreas comuns limpas e organizadas. 6. Tomar Medidas de Prevenção: Instale lixeiras em áreas estratégicas e coloque placas de aviso, incentivando todos a manterem o ambiente limpo. Se o problema for relacionado a animais de estimação, lembre os donos sobre a importância de limpar os dejetos de seus pets. 7. Aplicar Multas ou Advertências: Caso a sujeira tenha sido causada por um morador e haja reincidência, o síndico ou a administração pode aplicar advertências ou multas, conforme as regras do condomínio. Essas ações ajudam a garantir a boa convivência e o bem-estar de todos os moradores, preservando as áreas comuns do condomínio.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis  (33) 99952-2409

Áreas comuns de condomínios geralmente precisam de plantas que sejam fáceis de cuidar, resistentes a diferentes condições climáticas e que mantenham o ambiente agradável. Aqui estão algumas opções de plantas ideais para esses espaços: 1. Palmeira Areca (Dypsis lutescens) Características : Elegante, de fácil manutenção e se adapta bem tanto ao sol quanto à meia-sombra. Ideal para : Halls de entrada e áreas com sombra parcial. 2. Espada-de-São-Jorge (Sansevieria trifasciata) Características : Muito resistente, suporta bem tanto sol quanto sombra e quase não precisa de água. Ideal para : Corredores, entradas ou áreas com pouco sol. 3. Clúsia (Clusia fluminensis) Características : Planta de crescimento rápido, resistente ao sol e à sombra, além de ter boa durabilidade em ambientes externos. Ideal para : Jardins e áreas externas expostas ao sol. 4. Bambu Mossô (Bambusa gracilis) Características : Oferece um toque sofisticado e moderno, com manutenção relativamente baixa. Ideal para : Divisões naturais entre áreas de lazer ou jardins. 5. Hera (Hedera helix) Características : Trepadeira resistente que pode ser usada para cobrir muros e pérgulas. Ideal para : Áreas verticais ou treliças em jardins. 6. Agave (Agave americana) Características : Planta robusta, resistente ao sol e que requer pouca água. Ideal para : Jardins externos e canteiros de fácil manutenção. 7. Ficus Lyrata (Ficus lyrata) Características : Com folhas grandes e vistosas, o ficus é uma planta de interior que traz um visual imponente. Ideal para : Áreas comuns internas, como recepções ou halls. 8. Bromélias (Bromeliaceae) Características : Plantas ornamentais que se destacam pelas cores vibrantes e flores exóticas. Ideal para : Jardins ou áreas com boa luminosidade indireta. 9. Cica (Cycas revoluta) Características : Muito resistente, com folhas longas e robustas, que adicionam um toque tropical ao ambiente. Ideal para : Jardins com sol pleno ou meia-sombra. 10. Suculentas Características : Muito fáceis de cuidar, exigem pouca água e dão um toque moderno aos espaços. Ideal para : Jardins de inverno, mesas de recepção e áreas externas pequenas. Essas plantas não só embelezam os ambientes comuns do condomínio, como também são práticas, resistentes e contribuem para a sensação de bem-estar dos moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409