Loteamento de acesso controlado

Um loteamento de acesso controlado é um tipo de conjunto habitacional onde o acesso às áreas internas é restrito e monitorado. Isso ajuda a garantir mais segurança e privacidade para os moradores. 

Diferente de um condomínio fechado, que é composto por unidades habitacionais compartilhando áreas comuns, o loteamento de acesso controlado pode conter lotes independentes com suas próprias residências.

Em relação aos “loteamentos comuns”, estes possuem a vantagem de ter portarias, muros ou cercas e sistemas de vigilância que controlam quem entra e sai do local.

Qual a diferença entre condomínio de lotes e loteamento de acesso controlado?

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A diferença entre um condomínio de lotes e um loteamento de acesso controlado está, principalmente, na natureza jurídica e na forma de gestão dessas áreas.

Embora ambos possam oferecer segurança e privacidade aos moradores, existem algumas diferenças relevantes:

Condomínio de Lotes: Um condomínio de lotes é regulamentado pela Lei do Condomínio (Lei nº 4.591/1964), a mesma que rege os condomínios edilícios (edifícios residenciais e comerciais) e pelo Código Civil (Lei nº 10.406/2002).  Em um condomínio de lotes, cada proprietário possui um lote individual para construção, mas as áreas comuns (ruas, calçadas, áreas de lazer, etc.) são de propriedade coletiva dos condôminos, sendo administradas por uma convenção condominial.

Loteamento de Acesso Controlado: Em um loteamento de acesso controlado, os lotes são vendidos individualmente, e as vias internas são originalmente públicas. No entanto, para oferecer mais segurança e controle, os moradores podem cercar o loteamento e instalar portarias, restringindo o acesso a não-residentes. Para isso, é necessária autorização do Poder Público.

Aqui estão algumas abordagens comuns para realizar esse controle de maneira eficaz:

1. Portarias e Guaritas:

A instalação de portarias e guaritas em pontos estratégicos de entrada e saída é uma das formas mais tradicionais de controle de acesso. Essas estruturas podem ser operadas por vigilantes, que monitoram quem entra e sai do loteamento, verificam a identidade dos visitantes e registram informações pertinentes. Em alguns casos, as portarias podem ser equipadas com tecnologias de reconhecimento facial, leitura de placas de veículos, ou uso de cartões de proximidade para facilitar o processo de entrada.

2. Portaria Remota ou Virtual:

Para reduzir custos e aumentar a eficiência, muitos loteamentos têm adotado portarias remotas ou virtuais. Nessa modalidade, o controle de acesso é realizado por uma central de monitoramento à distância, onde os operadores podem autorizar a entrada de visitantes e liberar portões eletrônicos. Essa solução oferece maior flexibilidade e pode ser integrada a outros sistemas de segurança, como câmeras de vigilância e alarmes.

3. Sistemas de Identificação e Credenciamento:

A utilização de sistemas de identificação para moradores, funcionários e prestadores de serviço é fundamental para um controle de acesso eficiente. Isso pode incluir o uso de cartões de proximidade, tags RFID para veículos, ou até mesmo aplicativos móveis que geram códigos QR temporários para visitantes. Esses sistemas facilitam o processo de entrada e minimizam o risco de acesso não autorizado.

4. Monitoramento por Câmeras e Sensores:

O uso de câmeras de vigilância em pontos críticos do loteamento, como entradas, saídas, e áreas comuns, é essencial para manter a segurança. As câmeras podem ser conectadas a sistemas de inteligência artificial que detectam atividades suspeitas e alertam a central de monitoramento. Além disso, sensores de movimento e cercas eletrônicas podem ser instalados ao redor do perímetro do loteamento para prevenir invasões.

5. Aplicativos e Softwares de Gestão:

Sistemas de gestão condominial, como o uCondo, oferecem ferramentas integradas que ajudam a administrar o controle de acessos de maneira centralizada. Através desses aplicativos, moradores podem autorizar a entrada de visitantes, receber notificações em tempo real sobre atividades suspeitas, e acessar relatórios detalhados de quem entrou e saiu do loteamento. A automação desses processos torna o controle mais ágil e reduz a dependência de operadores humanos.

A combinação dessas estratégias com uma política clara de segurança e conscientização dos moradores é crucial para garantir que o controle de acessos em um loteamento seja eficiente e respeite as normas legais vigentes.

✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764

🏠 Corretora de imóveis

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