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A resposta é sim! Não existe nenhum empecilho legal que proíba um inquilino de ser eleito síndico. 😉 O novo Código Civil expressa claramente essa possibilidade do inquilino exercer a função de síndico: "Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se." ou seja, inquilinos podem atuar como síndicos do condomínio sem problema algum, já que o cargo não precisa ser exercido exclusivamente por condôminos. Contudo, é importante destacar que a escolha de um inquilino como síndico deve seguir os procedimentos estabelecidos na convenção do condomínio e ser aprovada em assembleia pelos condôminos. Além disso, o inquilino deve estar ciente das responsabilidades do cargo, que incluem a gestão administrativa e financeira do condomínio, representação legal e zelo pelo cumprimento das normas internas. Por fim, é válido lembrar que, mesmo sendo um inquilino, o síndico terá os mesmos deveres e responsabilidades previstos na legislação, o que inclui a prestação de contas e a obediência às deliberações da assembleia. Portanto, desde que escolhido com o devido consentimento, o inquilino pode contribuir significativamente para a administração e melhoria do condomínio! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

O Natal está chegando e é hora de espalhar a alegria festiva no seu condomínio! Descubra como concursos de decoração de portas podem tornar a temporada natalina ainda mais especial. 🏡🚪 1. Festa de Natal Comunitária: Organize uma festa de Natal comunitária de abertura do concurso, onde os moradores podem se reunir, socializar e receber instruções sobre a competição. 2. Tema Criativo: Escolha um tema natalino para o concurso, como "Natal Tradicional," "Vila do Papai Noel" ou "Natal com Neve," para inspirar a criatividade. 3. Regras Claras: Estabeleça regras claras para a participação, incluindo prazos, critérios de julgamento e prêmios. 4. Painel de Jurados: Nomeie um painel de jurados imparciais para avaliar as decorações com base nos critérios estabelecidos. 5. Prêmios Atraentes: Ofereça prêmios atraentes para os vencedores, como cestas de Natal, descontos nas taxas de condomínio ou doações para instituições de caridade locais. 6. Participação de Todos: Encoraje a participação de todos os moradores, independentemente de suas habilidades de decoração. A diversidade de estilos torna o concurso mais emocionante. 7. Respeito às Regras do Condomínio: Lembre a todos de respeitar as regras do condomínio durante a decoração, evitando danos às portas ou áreas comuns. 8. Espírito de Comunidade: Aproveite a oportunidade para fortalecer o senso de comunidade e amizade entre os moradores durante a temporada natalina. 9. Celebração da Vitória: R ealize uma cerimônia de premiação para celebrar os vencedores e todos os participantes, reunindo a comunidade em um espírito natalino. 10. Alegria para Todos: Lembre-se de que o objetivo principal é espalhar alegria e compartilhar o espírito natalino com todos os moradores do condomínio. Os concursos de decoração de portas de apartamentos são uma maneira maravilhosa de criar memórias e celebrar a temporada de Natal com a comunidade do seu condomínio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A inadimplência do apartamento pode ser reflexo da má atuação do síndico, que muitas vezes assume a responsabilidade pelo processo de cobrança ou não se dedica a entendê-lo e aprimorá-lo. Para evitar esse problema, é importante definir a regra contábil, estabelecer um mecanismo de rastreamento e controle, comunicar amplamente as regras e aplicá-las de forma consistente. O síndico deve evitar a “ser bonzinho” e o descumprimento das regras aprovadas, pois isso pode comprometer todo o trabalho de gestão do condomínio. Entre em contato para saber mais como tornar seu condomínio um lugar mais organizado e agradável para se viver. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

É a temporada para espalhar a magia do Natal no seu condomínio! Vamos explorar como transformar áreas comuns em um espetáculo natalino, quem é responsável pela decoração e como todos podem participar. 🏢🎅 1. Decoração em Áreas Comuns: Nossas áreas comuns serão transformadas em um paraíso natalino para todos os moradores desfrutarem. 2. Responsáveis pela Decoração: A administração do condomínio geralmente é responsável pela decoração das áreas comuns, mas também contamos com a criatividade e a ajuda dos moradores. 3. Orçamento e Custos: Os custos da decoração podem variar, mas geralmente são cobertos pelas taxas de condomínio. Às vezes, podem ser feitas contribuições voluntárias dos moradores. 4. Árvores de Natal Comunitárias: Instalamos árvores de Natal comunitárias em locais estratégicos, onde todos podem ajudar a enfeitá-las. 5. Iluminação Decorativa: A iluminação decorativa é essencial para criar uma atmosfera mágica. As luzes e enfeites são instalados em áreas comuns, como corredores e jardins. 6. Competições de Decoração: Para tornar a temporada ainda mais especial, organizamos competições de decoração de portas e janelas para encorajar a participação ativa dos moradores. 7. Decoração nas Varandas: Os moradores também são incentivados a decorar suas varandas para compartilhar o espírito natalino com todos. 8. Compartilhando a Alegria: Compartilhe fotos da decoração nas redes sociais para que todos possam apreciar e se inspirar. 9. Eventos Comunitários: Durante a temporada de Natal, organizamos eventos comunitários, como festas, apresentações decorais e trocas de presentes. 10. Espírito de Comunidade: O Natal é um momento para celebrar o espírito de comunidade e compartilhar a alegria com nossos vizinhos. Nossas decorações de Natal transformam nosso condomínio em um lugar mágico para moradores de todas as idades. Vamos celebrar juntos, compartilhar a alegria e fazer deste Natal uma época inesquecível. 🎅🎁 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Vazamentos, sejam eles causados ​​por falta de manutenção ou algum fenômeno indesejado, podem causar grandes prejuízos à estrutura e ao caixa financeiro, além do desperdício de água potável. Como forma de prevenção, é de extrema importância a manutenção preventiva das tubulações ou mesmo a substituição das mais antigas. Algumas situações também podem ajudar na detecção de vazamentos: Umidade na parede, manchas escuras, pintura descascando e mofo. É importante referir que se o vazamento for detectado de forma independente pelo proprietário do apartamento, a responsabilidade é dos seus ocupantes. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Vazamentos de gás em condomínios são um problema sério que pode colocar em risco a vida de moradores e funcionários que ali residem e trabalham. Os vazamentos de gás podem ocorrer por diversos motivos, como falhas no sistema de instalação, manutenção preventiva insuficiente, erros de instalação ou até mesmo acidentes causados ​​por moradores ou funcionários. Para evitar, é importante que para além da manutenção preventiva regular sejam tomadas algumas medidas de segurança no sistema de instalação de gás, como a instalação de dispositivos de segurança como detectores de fugas de gás e extintores de incêndio. Em caso de vazamento de gás em condomínios, é imprescindível que moradores e funcionários saiam imediatamente do local e chamem o corpo de bombeiros. O local também deve ser ventilado e os interruptores de gás devem ser desligados para evitar mais riscos. Por isso, é importante que síndicos, moradores e funcionários estejam sempre familiarizados com as normas de segurança e tomem os devidos cuidados para garantir a segurança de todos! O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Infiltrações em um condomínio podem causar sérios problemas, como danos estruturais e umidade excessiva. Para lidar com esses problemas, alguns conselhos incluem: 1 - Fazer uma avaliação regular da estrutura do condomínio para identificar possíveis pontos de infiltração. 2 - Manter as áreas externas do condomínio sempre limpas e livres de entulhos, pois essas áreas podem acumular água e aumentar a chance de infiltração. 3- Certificar-se de que as calhas e ralos estejam sempre limpas e livres de obstruções, para evitar que a água acumule e cause infiltrações. 4 - Realizar reparos imediatamente em qualquer vazamento ou dano detectado, para evitar que a infiltração se torne pior. 5 - Encaminhar imediatamente os problemas de infiltração para o síndico ou administrador do condomínio para que as devidas providências sejam tomadas. 6 - Contratar uma empresa especializada para realizar reparos e manutenção, para garantir que os problemas sejam resolvidos de forma adequada e eficaz. 7- Se possível, realizar inspeções periódicas no telhado, nas paredes e nos pisos para detectar possíveis infiltrações. 8 - Incentivar os moradores a fazer a manutenção dos apartamentos, como vedar janelas e portas, para evitar infiltrações. 9 - Em caso de infiltrações graves, realizar uma reunião de condomínio para discutir as medidas a serem tomadas, e estabelecer um plano de ação para solucionar o problema. Com responsabilidade e ética, conduzimos a gestão para o benefício de todos. Entre em contato comigo! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

É possível administrar um condomínio de forma independente? Sim, é possível, mas o síndico deve lembrar que administrar um condomínio é como administrar uma empresa, com responsabilidades, cumprir prazos, pagar taxas e impostos, contratar funcionários e prestadores de serviços. Sem falar que a administradora também pode responder, litigar e até ser intimada a indenizar o condomínio, dependendo da gravidade da situação. Síndico, você pode ter apoio nas questões financeiras, civis, contabilidade, leis trabalhistas e toda a rotina administrativa do condomínio. Entre em contato. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Se você não pôde comparecer a uma assembleia de condomínio ou discorda do que foi discutido ou decidido, ainda existem maneiras de expressar sua opinião e buscar soluções para suas preocupações. Aqui estão alguns passos que você pode seguir: 1. Obtenha uma Ata da Assembleia Solicite a ata da reunião ao síndico ou à administração do condomínio. Esse documento detalha todas as discussões e decisões tomadas durante a assembleia e será essencial para entender exatamente o que foi deliberado. 2. Entre em Contato com o Síndico ou Administração Se algo não ficou claro ou você tem dúvidas sobre as decisões, procure o síndico ou a administração do condomínio. Eles podem esclarecer os pontos discutidos e explicar como foram tomadas as decisões. 3. Converse com Outros Condôminos Dialogue com outros moradores para entender diferentes perspectivas e verificar se outras pessoas compartilham suas preocupações. A união entre condôminos pode fortalecer solicitações e impulsionar ações coletivas. 4. Solicite uma Nova Assembleia Se houver uma questão urgente ou relevante, organize um abaixo-assinado solicitando uma nova assembleia. De acordo com a convenção do condomínio, é necessário o apoio de um percentual específico de condôminos para que isso seja possível. 5. Busque Mediação ou Arbitragem Caso não haja consenso ou se os conflitos forem recorrentes, considere buscar mediação ou arbitragem. Essas ferramentas podem auxiliar na resolução de disputas de forma mais amigável e eficiente, evitando processos judiciais. 6. Respeite as Decisões Tomadas Mesmo discordando, lembre-se de que as decisões de uma assembleia, quando aprovadas de forma legítima, representam a vontade da maioria. Respeitar essas decisões é essencial para a harmonia e boa convivência no condomínio. 7. Considere uma Ação Legal Se as decisões violarem a lei ou os direitos dos condôminos, você pode buscar orientação jurídica para avaliar a possibilidade de contestar as deliberações na Justiça. Certifique-se de ter evidências e argumentos sólidos para respaldar sua ação. Esses passos podem ajudá-lo a lidar com insatisfações de maneira construtiva e embasada, promovendo o diálogo e a busca por soluções justas no condomínio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Estacionamento seguro é uma das principais comodidades em um condomínio. Se você precisa de uma vaga de estacionamento, aqui está o que você deve saber. 1. Verifique a Convenção e o Regimento Interno: A primeira coisa a fazer é verificar a convenção e o regimento interno do condomínio. Esses documentos podem estabelecer regras específicas sobre a alocação de vagas de estacionamento. 2. Consulte o Síndico ou a Administração: Caso a convenção permita a solicitação de vagas, entre em contato com o síndico ou a administração do condomínio para solicitar uma vaga. Eles podem fornecer informações sobre o processo e a disponibilidade. 3. Considere os Critérios de Alocação: Muitos condomínios têm critérios para a alocação de vagas, como ordem de chegada ou prioridade para pessoas com necessidades especiais. Esteja ciente desses critérios. 4. Avalie as Vagas de Visitantes: Se não houver vagas disponíveis para moradores, considere as vagas de visitantes como alternativa temporária. Lembre-se de respeitar as regras de uso dessas vagas. 5. Participe da Assembleia de Moradores: Caso as regras sobre vagas de estacionamento sejam debatidas em uma assembleia de moradores,participe e compartilhe suas necessidades e opiniões. Lembre-se, a alocação de vagas de estacionamento pode variar de condomínio para condomínio,então é importante conhecer as regras específicas do seu. Mantenha uma comunicação aberta com a administração para obter as informações necessárias. 🤝🚘 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

As câmeras de vigilância desempenham um papel crucial na segurança de condomínios. Veja por que elas são essenciais: Dissuasão de Crimes: A presença de câmeras visíveis pode dissuadir ações criminosas, tornando o condomínio menos atraente para intrusos. Registro de Eventos: As câmeras registram atividades e eventos, fornecendo evidências vitais em caso de incidentes ou crimes. Monitoramento em Tempo Real: Muitos sistemas de câmeras permitem o monitoramento em tempo real, permitindo uma resposta rápida a situações suspeitas. Controle de Acesso: Câmeras podem ser usadas para monitorar o acesso a áreas restritas, garantindo que apenas pessoas autorizadas entrem. Segurança dos Residentes: Os condôminos se sentem mais seguros sabendo que há vigilância em vigor, promovendo um ambiente mais tranquilo. Prevenção de Conflitos: Câmeras também podem ser úteis na resolução de conflitos entre condôminos, registrando eventos em áreas comuns. Manutenção da Ordem: A presença de câmeras incentiva o cumprimento das regras do condomínio, como estacionamento adequado e descarte de lixo. Lembre-se sempre de respeitar a privacidade dos condôminos ao usar câmeras de vigilância e seguir todas as regulamentações locais. Investir em sistemas de segurança é uma maneira inteligente de manter sua comunidade protegida. 🤝🔒 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você sabe quais são as despesas que um comprador de imóvel deve arcar? Nesse post eu te mostro. 1. Valor da compra do imóvel: Corresponde ao valor que comprador e vendedor acordaram. 2.Imposto de transmissão: O famoso ITBI, de competência municipal, é o imposto que incide sobre a transmissão de bens imóveis e varia de Município para Município. 3.Escritura de compra e venda: Cabe ao comprador custear as despesas com os emolumentos do cartório que realizará a elaboração da minuta da escritura pública. 4.Honorários do advogado: é importante que você acorde com seu advogado honorários justos, de modo a garantir que despesas maiores não virão no futuro. 5.Registre no RGI: Muito importante! Após lavrada a escritura pública, o comprador deve levar a registro. Além dessas despesas principais, é essencial que o comprador esteja atento a outros custos que podem surgir, como taxas bancárias em caso de financiamento, seguros obrigatórios vinculados ao crédito imobiliário e possíveis ajustes no condomínio ou IPTU, caso a posse seja adquirida em um período próximo ao vencimento desses encargos. Planejar esses gastos antecipadamente evita surpresas e garante uma transação imobiliária tranquila e segura. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409