Síndico autônomo ou dependente da assembleia? Escolhendo o modelo de gestão

Nos condomínios, a gestão e administração das propriedades podem ser conduzidas de duas maneiras distintas: por síndicos independentes e por síndicos dependentes de assembleia.

A escolha do modelo a ser adotado pode variar de acordo com as regras e regulamentos internos de cada condomínio.

Síndico autônomo: Tomada de decisões rápida: Um síndico autônomo tem autoridade para tomar decisões sem a necessidade de aprovação da assembleia. Isso agiliza a gestão do condomínio.

Vantagens do síndico autônomo:

Agilidade na gestão: O síndico independente pode tomar decisões mais rapidamente, o que é fundamental para resolver problemas emergenciais, como reparos urgentes.

Profissionalismo: Síndicos independentes são frequentemente profissionais treinados em administração de condomínios, trazendo experiência e conhecimento especializado para a gestão.

Menos conflitos: A eliminação da necessidade de votações frequentes em assembleias pode reduzir conflitos e agilizar o processo de tomada de decisões.

Eficiência financeira: Síndicos independentes podem ajudar a otimizar o orçamento do condomínio, identificando oportunidades de economia e garantindo que os recursos sejam bem aplicados.

Síndico dependente da assembleia: Decisões coletivas

Um síndico dependente da assembleia deve submeter decisões à aprovação dos condôminos em assembleias. Isso envolve um processo mais demorado.

Vantagens do síndico dependente da assembleia:

Democracia: A participação dos condôminos nas decisões garante um sistema mais democrático, onde todos têm a oportunidade de expressar suas opiniões e votar em questões importantes.

Transparência: Decisões tomadas em assembleias são geralmente transparentes, com discussões abertas que permitem que os condôminos compreendam o processo de tomada de decisões.

Controle dos moradores: Os moradores têm maior controle sobre o destino do condomínio e podem influenciar diretamente as políticas e decisões que afetam o seu patrimônio.

Redução de abusos de poder: A presença de assembleias ajuda a evitar potenciais abusos de poder por parte de um síndico ou administração.

Maior envolvimento da comunidade: As assembleias incentivam a participação ativa dos condôminos na vida do condomínio, promovendo um senso de comunidade e colaboração.

Síndicos independentes têm a autoridade de tomar decisões sem depender de assembleias, enquanto síndicos dependentes devem consultar e obter aprovação da assembleia para questões significativas.

Em muitos casos, essas duas abordagens podem coexistir em um mesmo condomínio, sendo aplicadas de acordo com a natureza das decisões a serem tomadas.

✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764

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