Recuperação de condomínios atrasados: Técnicas e procedimentos legais

Cobrar condomínio atrasado pode ser uma tarefa delicada, mas essencial para manter a saúde financeira do prédio ou condomínio. Aqui estão cinco dicas para ajudar nesse processo:

1. Comunicação Clara e Formal: Envie uma notificação formal, por escrito, ao condômino em atraso. Detalhe o valor devido, as datas de vencimento e os juros aplicáveis. Seja claro sobre as consequências do não pagamento, como a inclusão do nome em órgãos de proteção ao crédito ou a possibilidade de ação judicial.

2. Negociação Amigável: Tente entrar em contato diretamente com o condômino para entender a razão do atraso e negociar uma forma de pagamento. Muitas vezes, um acordo amigável, como o parcelamento da dívida, pode resolver a situação sem a necessidade de medidas mais drásticas.

3. Aplicação de Multas e Juros: Certifique-se de que as multas e os juros previstos na convenção do condomínio sejam aplicados corretamente. Isso incentiva o pagamento pontual e compensa parcialmente o atraso. Comunique claramente esses acréscimos ao condômino.

4. Assembleia de Condôminos: Informe os demais condôminos sobre a situação financeira do condomínio em assembleias. Isso ajuda a manter a transparência e pode incentivar a comunidade a apoiar medidas de cobrança mais rigorosas.

5. Ação Judicial: Se todas as tentativas anteriores falharem, considere entrar com uma ação judicial para a cobrança da dívida. Contrate um advogado especializado em direito condominial para conduzir o processo.

Essas estratégias combinadas podem ajudar a recuperar os valores devidos e garantir a sustentabilidade financeira do condomínio.

 Solange Costa Lopes - CRECI 47764

 Corretora de imóveis

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