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Viemos falar hoje sobre um tema muito sério: despejo! Afinal, quando é o caso? O motivo mais comum é a falta de pagamento do aluguel, mas existem vários motivos como: rescisão do contrato, se o proprietário solicitar a posse do imóvel, vencimento do contrato de locação, falecimento do inquilino, reparações urgentes no imóvel e por último troca de fiador ou garantia. No caso de despedimento por falta de pagamento, basta 1 dia de atraso para que o empregador seja considerado inadimplente, permitindo assim a rescisão do contrato, claro que também é necessário ser coerente nesta decisão. Em alguns casos, é recomendável buscar a ajuda de um advogado para analisar a situação e qual a melhor conduta. Se quiser saber mais, deixe sua pergunta nos comentários. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Uma das funções primordiais do síndico é manter a troca de informações com os condôminos, seja para reforçar normas internas, informar mudanças ou comunicar algo importante e urgente. Quanto mais transparente for a comunicação no condomínio, mais fácil será a sua administração. 1 . Conheça o perfil do morador Compreender as necessidades e expectativas dos moradores do condomínio é essencial para uma gestão eficiente. Faça enquetes, ouça sugestões e esteja atento às demandas individuais e coletivas. Isso ajuda a criar um ambiente mais harmônico e satisfatório para todos. 2. Estabeleça um canal padrão de comunicação Defina um meio oficial para transmitir informações importantes, como grupo no WhatsApp, e-mail, aplicativo de gestão ou quadro de avisos. Ter um canal claro e acessível evita ruídos na comunicação e garante que todos recebam as mensagens de forma organizada. 3. Envie comunicados periódicos Mantenha os moradores informados sobre manutenções, regras, eventos e qualquer mudança no condomínio. Comunicados regulares aumentam a transparência e evitam problemas decorrentes da falta de informação. 4. Procure ter um retorno dos moradores A comunicação deve ser uma via de mão dupla. Incentive os moradores a darem feedback sobre a gestão, sugerirem melhorias e esclarecerem dúvidas. Isso fortalece a relação entre administração e condôminos, promovendo um ambiente participativo e colaborativo. Agora que você leu as dicas valiosas de como melhorar a comunicação no condomínio, implemente essas mudanças onde você mora e/ou administra. Com isso, temos certeza que a sua gestão será mais eficiente! O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Em análise à Lei 8.245/91, podemos considerar que despesas ordinárias são aquelas com gastos frequentes e indispensáveis à manutenção do condomínio – artigo 23, XII, 1º. As despesas comuns do condomínio devem ser aprovadas na assembleia geral ordinária - AGO, a fim de financiar as despesas necessárias à administração geral do condomínio. Assim podemos perceber quais são os custos mensais de construção incorridos para o bom funcionamento do condomínio. Como despesas comuns, podemos destacar, entre outras, pagamentos de salários, contribuições previdenciárias, água, luz, limpeza e conservação, manutenção de equipamentos em geral, seguros, honorários de administrador e/ou síndico profissional.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Geralmente NÃO. O corredor é um espaço que permite o acesso às saídas de emergência, por isso que este local deve estar sempre livre de objetos para facilitar a evacuação do edifício em caso de emergência. Outro ponto a destacar é que em algumas regiões já existem leis que exigem a construção de bicicletários em condomínios (podendo haver exceções para determinados casos), ou seja, onde deve permanecer a bicicleta do morador. Porém, como sempre mencionamos aqui, cada condomínio pode alterar suas regras e decisões, por isso não deixe de ler o regimento interno.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Antes de conseguir um financiamento imobiliário e negociar o seu crédito habitacional em qualquer banco ou instituição financeira, é preciso saber qual é a renda mínima para financiar um imóvel. Logo, para conseguir a liberação do financiamento, você vai passar por uma análise muito criteriosa, e um ponto que será verificado é se a sua renda é o suficiente para arcar com uma dívida que na maioria dos casos é a longo prazo. Não existe um valor mínimo de renda para financiar um imóvel. Para simplificar, o valor da renda familiar necessário para financiar um imóvel varia de acordo com o custo da propriedade, junto da quantidade de parcelas, em outras palavras, o tempo total do financiamento. E ai, você já sabia disso? Entre em contato se quiser saber mais. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Quando fizer uma visita, é importante que vá preparado para fazer algumas perguntas, sobre o que deve avaliar na sua próxima casa: 1.O imóvel precisa de obras? - Avalie o estado da estrutura, elétrica, encanamento e pintura. Verifique sinais de infiltração, rachaduras ou qualquer outro dano que possa gerar custos adicionais. 2. A documentação está regularizada? - Confira se o imóvel possui escritura, matrícula e registro atualizados. Certifique-se de que não há pendências judiciais, impostos atrasados ou restrições na documentação. 3. Qual a posição solar, relativamente à habitação? - A posição solar influencia na iluminação e temperatura da casa. Verifique se os cômodos principais recebem luz natural e se a orientação solar é adequada ao seu conforto térmico. 4. Como é a vizinhança? - Converse com moradores da região para entender o ambiente. Avalie a segurança, infraestrutura, comércio próximo e nível de ruído. Visite em horários diferentes para ter uma percepção mais completa. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Um condomínio não tem o poder legal de forçar um inquilino a sair, a menos que haja um motivo legítimo e justificável, como violação das regras do condomínio ou falta de pagamento de taxas condominiais. Mesmo assim, o condomínio não pode simplesmente obrigar o inquilino a se mudar. O processo legal de despejo, que é uma ação movida pelo proprietário ou administrador do apartamento para despejar um inquilino, deve ser seguido. Também é importante lembrar que o inquilino tem direitos legais e o condomínio deve respeitá-los. Se o condomínio violar esses direitos, o inquilino poderá buscar reparação judicial. Portanto, é recomendável que o condomínio procure orientação jurídica antes de tomar qualquer medida para garantir o cumprimento da lei e proteger os direitos do inquilino. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Como o nome pressupõe, a gestão compartilhada acontece quando a administração do condomínio é dividida entre vários responsáveis. Geralmente, a função é direcionada a um corpo técnico de duas ou mais pessoas e o próprio síndico. O objetivo aqui é claro: facilitar a administração do prédio e garantir os benefícios esperados por usuários e frequentadores. Embora seja um modelo de compartilhamento não há conflito de funções. Cada membro do corpo de apoio fica responsável por uma atividade. Assim, garantindo que todos os serviços sejam realizados diariamente, bem como o síndico é designado para as funções de sua competência. Ficou com alguma dúvida? Entre em contato com a gente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Quem não ama ver as crianças se divertindo no playground? Mas sabia que garantir a segurança delas é fundamental para uma brincadeira sem preocupações? , Vem com a gente e descubra como a limpeza e manutenção adequadas desse espaço mágico podem fazer toda a diferença na vida dos pequenos aventureiros! 🔍 Olhos Atentos à Limpeza: A higiene é a base de tudo! Mantenha o playground sempre limpo, livre de sujeira e possíveis obstáculos que possam causar acidentes. Assim, as crianças poderão correr, pular e brincar com toda a segurança. Manutenção em Dia: Brinquedos desgastados ou com peças soltas? Nada disso! Realize a manutenção periódica e assegure que todos os equipamentos estejam em perfeito estado. Crianças felizes, pais tranquilos! 🤸 ♂️ Espaço Lúdico e Protegido: Deixe a criatividade fluir no design do playground, mas sempre com foco na segurança. Utilize pisos adequados para amortecer quedas, escolha brinquedos certificados e garanta que todas as áreas sejam bem iluminadas. A alegria estará completa com um ambiente protegido para a diversão! 👨 👩 👧 Pais, Participe e Informe-se: A segurança é uma responsabilidade de todos! Pais, fiquem atentos às orientações dos condomínios e supervisionem as brincadeiras. É importante estarem cientes das regras e ajudarem a manter a harmonia no espaço. Juntos, cuidamos e protegemos nossas crianças! Um playground seguro é sinônimo de risos, brincadeiras inesquecíveis e memórias felizes. Vamos trabalhar juntos para garantir um espaço mágico e seguro para nossos pequenos exploradores? 🌟🎢 A diversão estará sempre em alta, e a segurança em primeiro lugar! Visite nosso site através da bio e descubra mais assuntos como este. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Nesta era tecnológica em que vivemos, é possível encontrar uma variedade de condomínios residenciais. Além dos tradicionais edifícios, a criatividade e a busca por soluções inovadoras têm resultado na criação de condomínios inusitados e surpreendentes. Conheça alguns empreendimentos que desafiam os padrões tradicionais e encantam pela sua originalidade arquitetônica. Condomínio Bosco Verticale em Milão, Itália Projetado pelo arquiteto Stefano Boeri, este condomínio é composto por duas torres cobertas de árvores e plantas, criando uma paisagem vertical que ajuda a purificar o ar da cidade. Condomínio The Interlace em Cingapura Com um design inovador, este complexo habitacional se destaca pelas suas unidades empilhadas de forma a criar grandes espaços com áreas verdes entre os blocos. Condomínio em Formato de Cubos Coloridos em Rotterdam, Holanda Um condomínio com estruturas em forma de cubos coloridos, criando um cenário vibrante e moderno. Esse empreendimento tornou-se uma atração turística, devido à sua arquitetura ousada e criativa. Uma verdadeira obra de arte urbana! Condomínio Dancing House em Praga, República Tcheca Também conhecido como "Ginger e Fred", este edifício possui uma arquitetura única que se assemelha a um casal de dançarinos. Esses condomínios inusitados nos mostram que a arquitetura e o design podem ir além dos padrões convencionais, criando espaços que nos surpreendem e inspiram. Qual deles você gostaria de conhecer pessoalmente? ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Verifique se o candidato tem boas relações sociais e conhecimento suficiente sobre como funciona o prédio. Qual candidato se mostra melhor preparado para evitar desperdícios e perdas financeiras. O síndico terá que conduzir as assembleias e ter bastante tato e técnicas para se comunicar com toda a comunidade envolvida no dia a dia condominial. O melhor síndico é aquele que tenha pelo menos algum conhecimento de finanças, legislações e demais trâmites legais, planejamento, cronogramas, projetos, relatórios, além de noções básicas sobre elétrica e hidráulica, por exemplo. Garanta que ele esteja ciente das necessidades do condomínio e sobre as eventuais falhas a serem corrigidas. O melhor síndico é aquele que gosta de aprender, sabe ouvir, está pronto para servir e é um bom conciliador. Portanto, avalie criteriosamente estas questões entre os interessados ao cargo. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Proprietário, inquilino ou o próprio condomínio. De quem é a responsabilidade? Dependendo do caso, podem ser os três. Sim, até mesmo um condomínio pode ser responsabilizado – se comprovado culpado. E é exatamente assim que você deve definir o responsável: descubra o que (e depois quem) causou a infiltração. Qualquer um desses três pode estar por trás do problema. Uma possibilidade é que a infiltração tenha origem em alguma área comum. Nesse caso, o condomínio deve arcar com os reparos. Se a origem for do próprio imóvel (é possível que o inquilino tenha furado acidentalmente o cano durante as reformas), ele é o responsável. Infiltrações originadas dentro da própria propriedade também podem ser resultado direto do desgaste do material. Nesses casos, o proprietário é responsável. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis