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Ele não precisa estar disponível 24 horas por dia, mas precisa criar mecanismos de acesso regular aos moradores, para que o gestor zele pela sua vida pessoal e pela vida de sua família sem deixar a desejar em sua função. Quando o síndico também mora no prédio, é importante ser flexível para que as relações com outros inquilinos não se tornem conflituosas. Portanto, é preciso ter paciência para definir um horário fixo para o atendimento aos moradores. Fora desse horário estipulado, devem orientar os funcionários, principalmente o zelador, para que intermediem as solicitações dos moradores, acionem-no em casos de urgência. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

O consórcio além de ser uma modalidade de compra, é também uma forma de poupança e investimento para o futuro. Adquirindo uma cota de consórcio através de uma Administradora de consórcios autorizada pelo Banco Central, o que torna o negócio absolutamente idôneo e seguro, você se torna um consorciado e passa a investir um valor mensal durante um prazo definido em contrato, conforme o tipo de bem e seu valor monetário. Através dos lances e sorteios mensais, o consorciado tem a chance de ser contemplado e receber o valor total da carta de crédito à vista e então adquirir o bem, tendo ainda a possibilidade de negociar bons descontos já que comprará o bem à vista e assim, já usufruindo do bem, continua a pagar as mensalidades do consórcio até o término do grupo. Esse processo é exclusivo do consórcio, fazendo dele uma modalidade de compra muito diferente do financiamento. No financiamento o contratante retira o bem imediatamente. Porém, a cobrança de juros acaba elevando o valor do bem em muitas vezes, no mínimo, o dobro do valor inicial. Os juros, somados a outros encargos, resultam no Custo Efetivo Total, que é sempre maior que o custo total de um consórcio (incluindo taxa administrativa, seguro e fundo de reserva). E aí, você já sabia dessa diferença? ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

É muito importante saber com precisão todas as taxas e impostos além de custos extras antes de estabelecer o valor de venda do imóvel e concretizar uma oferta de venda. Neste sentido, o vendedor deve estar atento aos custos de corretagem, a incidência de Imposto de Renda sobre ganho de capital e demais despesas com emissão de documentos. Além destes custos, o proprietário deve se planejar para arcar com os custos de uma consultoria jurídica. Este suporte é fundamental em qualquer negociação, não só de compra e venda de imóveis, mas que envolva assunção de obrigações. Além disso, é essencial considerar outros aspectos que podem impactar o processo, como: Avaliação do Imóvel : Contar com um profissional para avaliar o imóvel é crucial para definir um preço justo e competitivo no mercado. Uma avaliação precisa evita que o imóvel fique encalhado por estar com um valor acima da média ou que você tenha prejuízos por vender abaixo do valor real. Condições do Mercado : Esteja atento às tendências do mercado imobiliário. Fatores como localização, demanda e oferta na região podem influenciar diretamente no valor do imóvel e no tempo que ele levará para ser vendido. Despesas com Reformas ou Reparos : Antes de colocar o imóvel à venda, avalie se é necessário realizar pequenos reparos ou reformas para aumentar o valor de mercado e atrair mais compradores. Um imóvel bem conservado tende a ser vendido mais rapidamente. Documentação em Dia : Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está regularizada, como matrícula atualizada, certidões negativas de débitos e o Habite-Se (no caso de imóveis novos). Isso evita surpresas desagradáveis durante a negociação. Custos com ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) : Embora seja uma despesa geralmente assumida pelo comprador, é importante estar ciente de sua existência e valor, pois isso pode influenciar na negociação. Taxas de Condomínio e IPTU : Verifique se há débitos pendentes de condomínio ou IPTU, pois esses valores precisam ser quitados antes da venda. Planejamento Financeiro : Organize suas finanças para arcar com todas as despesas envolvidas na venda, como taxas de documentação, honorários advocatícios e possíveis ajustes no valor do imóvel durante a negociação. Escolha de um Bom Corretor de Imóveis : Um corretor experiente pode facilitar o processo de venda, ajudando a definir o preço certo, divulgando o imóvel de forma eficiente e intermediando a negociação com os compradores. Negociação Flexível : Esteja aberto a negociar termos e condições que possam agradar ambas as partes, como formas de pagamento, prazos e possíveis descontos. Paciência e Persistência : Vender um imóvel pode levar tempo, especialmente em mercados mais desafiadores. Mantenha-se paciente e persistente, ajustando estratégias conforme necessário. Ao considerar todos esses fatores, você estará mais preparado para tomar decisões assertivas e garantir que a venda do seu imóvel seja vantajosa e tranquila. Lembre-se de que o conhecimento e o planejamento são seus maiores aliados nesse processo. Boa sorte! 🏡✨

Escolher um local para viver é uma tarefa tão prazerosa quanto desafiadora, visto que cada propriedade tem as suas características e cada família tem suas demandas, anseios e necessidades. Diante dessa realidade, saber quais são as vantagens e desvantagens de uma casa ou apartamento pode ser extremamente importante. Enquanto as casas tendem a ser mais indicadas para famílias grandes e tradicionais, nas quais existe um grande número de pessoas vivendo no mesmo local, os apartamentos costumam ser a primeira escolha de jovens casais ou aqueles que estão com o foco voltado para a vida profissional. Porém, isso não é regra. Antes de mais nada, você precisa conhecer a unidade e entender como ela pode atender às suas demandas. Cada um tem as suas preferências e a identificação com o espaço é imprescindível para uma escolha perfeita. Escolher entre uma casa ou apartamento depende muito mais das suas próprias demandas e expectativas, além do que a sua família espera com esse tipo de aquisição! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato com a gente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Quem pode se candidatar a uma eleição de síndico? Qualquer pessoa maior de idade, capaz de exercer a função (que não tenha doenças mentais ou esteja preso, por exemplo), residente ou não do prédio, pode se candidatar ao cargo. Quem pode votar nesta eleição? Apenas os proprietários dos imóveis podem votar. Os inquilinos podem conseguir o direito, mas precisam de uma procuração dos donos dos imóveis autorizando o processo. Qual o tempo de duração do mandato de um síndico? Cada mandato de gestão condominial dura até 2 anos, sendo que o síndico eleito pode ser destituído toda vez que houver um acordo entre os moradores. É possível que um síndico seja reeleito? Sim, é possível que um síndico seja reeleito sempre que os moradores do condomínio desejarem. A eleição de síndico, entretanto, não é tão simples quanto pode parecer. Existe um conjunto de normas que regulamentam o processo, destacando a necessidade de conhecer a legislação vigente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

O fundo de reserva destina-se a cobrir despesas extraordinárias, graves necessárias ao funcionamento do condomínio, tais como obras, vazamentos, canos estourados, elevador quebrado entre outros. A previsão orçamentária destinada às despesas com a manutenção rotineira do condomínio não é, assim, perturbada em caso de despesas imprevistas. A contribuição para o fundo de reserva é obrigatória para todos os inquilinos. De acordo com a Lei do Arrendamento, o senhorio é responsável pelo pagamento. A legislação estipula que cabe ao inquilino arcar apenas com as despesas ordinárias do condomínio, já as extraordinárias são de responsabilidade do proprietário. O proprietário do imóvel deve, portanto, contribuir para o fundo de reserva, pois seu foco são as despesas extraordinárias. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

m regra, quando a negociação é entre particulares, é o vendedor que paga a referida comissão, pois ele procura o corretor para obter ajuda para vender o imóvel. No entanto, em contratos com incorporadoras e construtoras, os Tribunais têm entendido que é possível cobrar uma taxa de corretagem ao comprador, desde que tenha sido informado previamente e que tal disposição esteja expressa no contrato. É importante que você saiba que a comissão do vendedor é devida quando o profissional faz a mediação entre o comprador e o vendedor do imóvel e este acordo passa a valer. Mas essa comissão é devida ainda que, posteriormente, as partes desistam do negócio e desde que ele tenha sido previamente celebrado.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

O Controle Remoto nos possibilita a comodidade de abrir e fechar o portão à distância, sem precisar sair de dentro do carro. Isso é muito prático, mas acima de tudo seguro, pois evita invasões e dispensa a necessidade de que você se exponha na calçada de casa. O condomínio deve possuir um controle reserva para que o morador utilize provisoriamente até que seja solicitado para a empresa e agendada uma data para entrega. Caso o controle seja perdido, roubado, furtado ou extraviado, o morador aciona imediatamente o condomínio ou a empresa, para que seja realizado o bloqueio imediato e ser fornecido um novo controle remoto. O condomínio possuirá um controle reserva para essas situações. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Se você deseja investir em um imóvel e decidiu que está na hora de comprar sua primeira casa, precisa se preparar para a negociação. A compra de uma nova residência não é um processo simples e, por se tratar de um grande investimento, demanda planejamento, atenção e cautela. Antes de escolher sua primeira casa, é necessário verificar quais são suas necessidades, bem como suas preferências e seus planos para o futuro. Isso porque todas essas variáveis irão definir quais características são essenciais em sua nova residência. Aqui estão alguns dos principais aspectos que você deve saber para não errar na negociação. º Defina as características essenciais de sua primeira casa º Verifique quais são suas condições financeiras para a compra º Faça um bom planejamento financeiro antes de comprar a primeira casa A compra da primeira casa é um marco importante na vida de qualquer pessoa, mas exige cuidado e preparação para evitar decisões precipitadas. Definir as características essenciais do imóvel, como tamanho, localização e infraestrutura, é crucial para garantir que a escolha atenda às suas necessidades atuais e futuras. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Contrato de locação trata-se de um documento muito comum e essencial no mercado imobiliário, pois garante segurança durante as negociações. Garantir segurança no pagamento do aluguel : Refere-se à importância de estabelecer cláusulas claras no contrato de locação que garantam que o pagamento do aluguel seja feito de forma segura e pontual, evitando conflitos entre locador e locatário. Estabelecer novos prazos quanto à devolução, solicitações e entregas do imóvel : Significa definir prazos específicos para a devolução do imóvel ao final do contrato, bem como prazos para solicitações de reparos, vistorias ou entrega de documentações relacionadas ao aluguel. Definir acordos para eventuais obras e reformas : Envolve a criação de acordos prévios sobre quem será responsável por custear e realizar obras ou reformas no imóvel, seja o locador (proprietário) ou o locatário (inquilino), evitando desentendimentos futuros. Prever reajustes dos aluguéis : Consiste em estabelecer, no contrato, as regras e periodicidade para o reajuste do valor do aluguel, geralmente baseado em índices como o IGP-M ou IPCA, garantindo transparência e justiça para ambas as partes. Esses tópicos destacam a importância de um contrato de locação bem elaborado, que proteja os direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário.

Um condomínio é um local exclusivamente residencial, mas não se pode dizer que alguns moradores não possam exercer suas atividades profissionais em casa. Portanto, desde que o morador que trabalha em casa conduza seus negócios sem atrapalhar o desenvolvimento natural do condomínio, poderá conduzir seus negócios sem problemas. A possibilidade de exercer atividades profissionais em casa dentro de um condomínio residencial é uma realidade cada vez mais comum, especialmente com o crescimento do trabalho remoto e do empreendedorismo. No entanto, é essencial que os moradores que optam por essa prática respeitem as normas do condomínio e mantenham a harmonia do ambiente coletivo, evitando perturbações como ruídos excessivos, aumento do fluxo de pessoas ou qualquer outra atividade que possa interferir no bem-estar dos demais residentes. Dessa forma, é possível conciliar a vida profissional e residencial de maneira equilibrada, garantindo que os direitos e deveres de todos os condôminos sejam preservados. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Alguns fatores podem valorizar ou desvalorizar o custo de uma propriedade. Seja para morar ou para investir, é preciso conhecer este elementos para negociar o melhor valor. Localização do imóvel : Refere-se à área onde o imóvel está situado. Fatores como proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais, transporte público, segurança, infraestrutura e até mesmo a reputação do bairro podem aumentar ou diminuir o valor da propriedade. Locais bem localizados e com boa infraestrutura tendem a ser mais valorizados. Tamanho do imóvel : Está relacionado à metragem quadrada do terreno e da construção. Imóveis maiores, com mais cômodos, áreas externas ou vagas de garagem, geralmente têm um valor mais alto. No entanto, a relação entre tamanho e preço também depende da localização e do uso do espaço. Condições do imóvel : Refere-se ao estado de conservação da propriedade. Imóveis bem conservados, com reformas recentes, acabamentos de qualidade e instalações modernas (como elétrica, hidráulica e sistemas de segurança) tendem a valer mais. Por outro lado, imóveis que necessitam de reparos ou reformas podem ter seu valor reduzido. Regularização da documentação do imóvel : Diz respeito à situação legal da propriedade. Imóveis com documentação em dia, sem dívidas, pendências judiciais ou problemas de regularização (como escritura, registro no cartório e licenças) são mais valorizados. A falta de documentação adequada pode desvalorizar o imóvel e dificultar a negociação. Situação do mercado : Refere-se às condições econômicas e de oferta e demanda no momento da negociação. Fatores como taxas de juros, inflação, crescimento populacional, disponibilidade de crédito e tendências do mercado imobiliário podem influenciar o preço. Em períodos de alta demanda e pouca oferta, os preços tendem a subir, enquanto em momentos de crise ou excesso de oferta, os valores podem cair. Esses fatores, quando bem avaliados, ajudam tanto compradores quanto vendedores a entender melhor o valor de uma propriedade e a negociar de forma mais justa e informada.