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O elevador é um espaço compartilhado e, como em qualquer área comum do condomínio, a boa convivência faz toda a diferença. Pequenos gestos de respeito e gentileza tornam o dia a dia mais agradável para todos. Seguir algumas regras simples de etiqueta ajuda a evitar desconfortos e garante um ambiente harmonioso. Ao usar o elevador: Dê preferência para quem está saindo antes de entrar - Essa regra simples evita congestionamento e desconforto. Ao esperar que os passageiros saiam primeiro, o fluxo no elevador se mantém organizado e todos ganham tempo. Evite conversas em volume alto - O elevador é um espaço fechado e compartilhado. Falar alto pode incomodar os outros passageiros, principalmente se estiverem cansados, estressados ou apenas desejando um momento de silêncio. Não segure a porta por muito tempo - Segurar a porta do elevador pode causar atrasos desnecessários e até prejudicar o funcionamento do sistema. Se precisar esperar alguém, tente ser ágil ou, se possível, chame o próximo elevador. Essas atitudes simples garantem um ambiente mais agradável e respeitoso para todos os moradores e visitantes do condomínio. 🌿🚪😊 Saiba mais temas como este. Acesse o nosso site através da bio. 👆 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Os condomínios fazenda são uma nova proposta de moradia, que busca unir o melhor de dois mundos: a segurança, praticidade e a infraestrutura dos condomínios urbanos, com os grandes espaços e a atmosfera rural das fazendas. Parece tentador, não é mesmo?  Diferente dos tradicionais condomínios que conhecemos, esse estilo de empreendimento oferece aos moradores uma experiência de muito conforto, bem-estar e segurança, onde o contato com a natureza se mistura com a comodidade e praticidade que uma administração de condomínio eficiente pode proporcionar.  Vantagens de viver em um condomínio fazenda: 1. Integração entre natureza e infraestrutura Em um condomínio fazenda, a principal característica é a integração orgânica com o meio ambiente. Nesses espaços é possível encontrar grandes áreas verdes, e em alguns casos, lagos e trilhas que moldam a paisagem, criando um cenário convidativo aos moradores que buscam se reconectar com a natureza.  Vida mais sustentável A sustentabilidade é um pilar fundamental nos condomínios fazenda. Muitos desses empreendimentos buscam incorporar práticas ecológicas, como a gestão eficiente de resíduos, a utilização de energias renováveis e até mesmo estímulo à agricultura orgânica, através de hortas individuais ou coletivas.  Adotando essas práticas, os moradores passam a preservar o ambiente que estão inseridos. Além de proporcionar a todos, a oportunidade de ter um estilo de vida mais consciente.  Infraestrutura moderna e confortável O objetivo de um condomínio fazenda é proporcionar uma vida segura ao ar livre, porém, engana-se quem pensa que essa é a única missão desse estilo de moradia. Sabe por quê? Porque  os condomínios fazenda não abrem mão das conveniências modernas.  As casas são projetadas, muitas vezes, equilibrando o rústico e o contemporâneo, oferecendo algumas praticidades e caprichos da vida moderna. Por exemplo, os serviços próprios de delivery, para atender a demanda dos moradores de condomínios fazenda.  Além disso, a presença de segurança 24 horas, infraestrutura de lazer e espaços comuns bem planejados contribuem para criar uma atmosfera que mesclam os dois mundos com perfeição.  Comunidade, conexão e participação As vantagens de um condomínio fazenda vai além de suas estruturas físicas. Essas comunidades são desenvolvidas através da participação ativa dos moradores, que têm a oportunidade de influenciar diretamente nas decisões por meio de assembleias gerais e conselhos administrativos.  A gestão séria e democrática, permite que todos contribuam para a construção de um ambiente que reflita os valores e expectativas de todos.  Como funciona esse estilo de moradia? A dinâmica de um condomínio fazenda, pode ser um pouco diferente de qualquer outro tipo de moradia que você conheça. Aqui,  a prioridade é criar um ambiente que harmonize com a natureza.  Grandes áreas verdes, trilhas e espaços comuns voltados para o lazer ao ar livre, são algumas das características mais comuns nesse estilo de moradia. Além disso, muitos condomínios fazenda oferecem infraestrutura para atividades como agricultura orgânica, trilhas, lagos para pesca e esportes aquáticos, entre outras opções de atividades ao ar livre.  A segurança é outro ponto forte nos condomínios fazenda . Portarias com controle de acesso, vigilância 24 horas e tecnologias modernas garantem a tranquilidade dos moradores, permitindo que desfrutem de uma vida mais pacífica e conectada à natureza. Quais são as regras de um condomínio fazenda? Assim como em qualquer condomínio, os condomínios fazenda possuem regras específicas que tem como objetivo, preservar o ambiente, manter a harmonia entre os moradores e garantir a segurança de todos. Estas regras podem abranger desde normas para a preservação de áreas verdes até regulamentações para a convivência com animais. A gestão participativa é uma característica comum nesses condomínios, onde os moradores têm voz ativa nas decisões que impactam a comunidade como um todo. As assembleias e conselhos são espaços democráticos nos quais ideias são discutidas, e estratégias são planejadas para o desenvolvimento sustentável do condomínio fazenda como um todo.  ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Você sabe quais documentos compõem a pasta do condomínio e qual a sua importância? 🧐📝  1 - Convenção de Condomínio: É o documento que estabelece as regras e normas do condomínio, incluindo direitos e deveres dos condôminos. Define as diretrizes para a convivência e uso das áreas comuns, além de regulamentar questões como multas, assembleias e administração. 2. Regimento Interno: Complementa a convenção, detalhando normas específicas sobre o uso das áreas comuns, horários, comportamentos, etc. Facilita a resolução de conflitos e garante a harmonia entre os moradores. 3. Atas de Assembleias: Registro das reuniões realizadas pelos condôminos, onde são tomadas decisões importantes. Documenta as decisões tomadas, como aprovação de orçamentos, eleição de síndicos e reformas, garantindo transparência e legalidade. 4. Balanços e Demonstrativos Financeiros: Documentos que detalham as receitas, despesas e a situação financeira do condomínio. Permite o controle das finanças, garantindo que os recursos sejam usados corretamente e que as taxas condominiais sejam aplicadas de forma adequada. 5. Contratos e Notas Fiscais: Contratos com prestadores de serviços (limpeza, segurança, manutenção) e notas fiscais de pagamentos realizados. Comprova a legalidade dos serviços contratados e dos gastos do condomínio. 6. Documentos de Regularização do Imóvel: : Inclui a matrícula do imóvel, habite-se, alvarás e outros documentos que comprovem a regularidade do prédio. Garante que o condomínio está em conformidade com as leis municipais e estaduais. Importância Geral da Pasta do Condomínio: Transparência: Garante que todas as decisões e gastos sejam documentados e acessíveis aos condôminos. -Legalidade: Assegura o cumprimento das leis e normas vigentes. -Organização: Facilita a gestão e a resolução de conflitos. -Segurança: Protege o condomínio em caso de auditorias ou ações judiciais. Manter a pasta do condomínio atualizada e organizada é fundamental para uma administração eficiente e transparente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A reunião de condomínio é uma das tarefas mais importantes delegadas aos síndicos de condomínios. Para que bons resultados sejam retirados dessas reuniões, elas precisam ser construtivas e proveitosas, tanto para os condôminos que tenham dúvidas quanto às regras internas de onde moram ou trabalham, bem como para o síndico que administra as demandas do prédio. Fazer um planejamento de pautas a serem discutidas - Antes da reunião, é fundamental elaborar um planejamento com os temas que serão abordados. Isso garante que todos os assuntos importantes sejam discutidos de maneira organizada e eficiente, evitando desvios do foco principal. Informar as pautas com antecedência aos moradores - Comunicar os temas da reunião antecipadamente permite que os moradores se preparem, tragam sugestões e participem ativamente da discussão. Isso também evita surpresas e melhora a transparência na gestão condominial. Ler a ata da assembleia anterior - A leitura da ata da última reunião garante que todos estejam cientes das decisões previamente tomadas, evitando a repetição de temas já resolvidos. Além disso, possibilita a correção de possíveis erros ou ajustes necessários. Definir uma mesa mediadora - Escolher uma equipe responsável por conduzir a reunião ajuda a manter a ordem e garantir que todos tenham espaço para falar. A mesa mediadora pode ser composta pelo síndico, subsíndico e outros moradores que tenham experiência em mediação de conflitos. Criar regras para a reunião - Estabelecer diretrizes, como tempo de fala, respeito às opiniões e limite de tempo para cada pauta, é essencial para manter a organização e evitar discussões improdutivas. As regras devem ser informadas logo no início do encontro. Oferecer um ambiente aconchegante - Realizar a reunião em um espaço confortável, com boa iluminação, cadeiras adequadas e até mesmo um pequeno coffee break, ajuda a tornar o encontro mais produtivo e agradável, incentivando a participação dos moradores. Seguir essas etapas garante que a reunião condominial seja produtiva, organizada e harmoniosa. Quando há planejamento, comunicação clara e um ambiente adequado, os moradores se sentem mais motivados a participar ativamente, contribuindo para decisões mais justas e eficientes. Dessa forma, o condomínio se fortalece com uma gestão mais transparente e colaborativa, beneficiando a convivência e o bem-estar de todos. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

É tudo questão de bom senso. Você já pensou que os cheiros são tão irritantes quanto os ruídos? E, talvez, o cheiro de cigarro esteja incomodando os vizinhos? A ideia não é impedir você de fumar na sua unidade! Mas, pedimos que reflitam: quem quer sentir cheiro de churrasco todas as manhãs, tardes e noites? De segunda a segunda? Ou aquele cheirinho doce de perfume ou peixe e frutos do mar? Lembre-se, os direitos de uma pessoa terminam onde começam os direitos de outra pessoa. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Desde 2012, a prática de alugar ou vender vagas de garagem a não moradores é proibida. A Lei Federal nº 12.607 alterou a redação do artigo 1.331, do Código Civil, que permitia a comercialização das vagas se a convenção do condomínio não determinasse o contrário. Ou seja, é proibida a venda ou aluguel de garagem no empreendimento, salvo acordo de dois terços dos moradores em reunião do conselho. Se for aprovado pelo Regimento Interno ou Convenção permitindo a negociação da vaga, ela poderá ser feita de duas maneiras: a mais comum é alugar para algum condômino, mas também é permitido alugar à estranhos, desde que a convenção deixe isso claro, como estipula a Lei. O objetivo dessas medidas é trazer mais segurança aos apartamentos e garantir que apenas os moradores do prédio tenham acesso aos espaços vagos. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

A chamada "Lei do Silêncio" estabelece que é permitido fazer barulho somente no período compreendido entre as 07h e as 22h, sendo passível de punição qualquer atividade barulhenta realizada antes ou depois desses horários. O Artigo 1277 aborda o direito do proprietário ou possuidor de um imóvel de cessar interferências que prejudiquem a segurança, o sossego e a saúde dos moradores vizinhos. 🐾 Meus animais também estão inclusos? Sim, as regras de convivência em condomínios aplicam-se tanto aos moradores sem animais de estimação quanto aos que possuem um, dois ou mais. Portanto, é necessário respeitar tais regras para garantir uma boa convivência entre os moradores. Após o horário de silêncio estabelecido pelo condomínio, latidos, saltos ou choros de animais podem resultar em penalidades para o morador, pois tais ações infringem as normas e causam transtornos aos vizinhos. Inicialmente, as medidas tomadas costumam ser mais amigáveis, como o síndico reunir reclamações e notificar o morador por escrito sobre o ruído causado pelo seu animal. Outra possibilidade é aplicar uma infração, que implica em multa financeira pelo descumprimento das regras de convivência gerais do condomínio. Fique atento! O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Ao contrário das residências, os condomínios possuem grandes caixas d'água. E é natural que com mais equipamentos venham mais responsabilidades. A recomendação geral, portanto, é procurar uma empresa especializada em manutenção de caixas d'água. Em geral, a frequência de limpeza da caixa d'água deve ser semestral. Porém, se a água de abastecimento da região for de qualidade inferior, será necessário fazer a limpeza em intervalos menores. Além disso, é fundamental que seja feito um teste para comprovar que a água está própria para consumo ao final do processo de purificação. Os períodos listados para a limpeza do container são: - Entre os meses de novembro a janeiro, para preparar o condomínio para o verão. - Entre os meses de maio e julho, para que a caixa esteja em perfeitas condições no inverno. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Quem não gosta de receber amigos, fazer um churrasco ou ainda comemorar aquela data especial? Uma das áreas comuns mais solicitadas, a churrasqueira, precisa de alguns cuidados especiais assim como orientações sobre normas de uso e convivência. Para manter em ordem o local recomendam-se alguns cuidados como: Construir esses espaços o mais longe possível dos apartamentos, para evitar problemas com barulho e cheiro; não usar carpete, porque é comum cair carvão, gordura ou vários tipos de alimentos no chão; e instalar pisos frios, ou seja, revestidos com cerâmica, porcelanato ou granito. Muitas vezes, o uso compartilhado das áreas de um condomínio acaba gerando certo estresse e algumas confusões entre os moradores. Por isso, as regras específicas para a utilização desses espaços, que ordenam e organizam essa questão, devem constar na Convenção e no Regulamento Interno de cada condomínio, regendo as obrigações e os deveres dos condôminos na utilização desses ambientes. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

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A taxa de condomínio é calculada levando em consideração diversos fatores e pode variar de acordo com o tamanho e as características do condomínio. Geralmente, o cálculo é feito como colocado acima. 1- Despesas orçamentárias: O primeiro passo é elaborar o orçamento anual do condomínio, levando em conta todas as despesas necessárias para manter o funcionamento adequado das áreas comuns, como segurança, limpeza, jardinagem, manutenção de elevadores, portões, piscinas, salões de festas, entre outros. 2 - Rateio das despesas: Após estimar todas as despesas, o valor total é dividido entre os proprietários das unidades do condomínio, considerando uma fração ideal correspondente à cada unidade, geralmente baseada na metragem quadrada. 3- Fundo de reserva: Além das despesas comuns, é comum também a criação de um fundo de reserva para cobrir eventuais imprevistos ou realizar reparos e manutenções não previstas no orçamento. Esse valor pode ser calculado como uma porcentagem sobre o valor do condomínio. 4- Inadimplência: Caso existam unidades inadimplentes, ou seja, proprietários que não estão pagando a taxa de condomínio regularmente, é comum que os valores em atraso sejam incluídos nas futuras taxas de condomínio, a fim de equilibrar as contas e garantir o funcionamento adequado do condomínio. É importante destacar que cada condomínio pode ter particularidades e regras específicas para o cálculo da taxa de condomínio, que são estabelecidas na convenção do condomínio e no regimento interno. Por isso, é sempre recomendado consultar a administração do condomínio para obter informações precisas sobre o cálculo específico adotado no seu caso. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Entre as muitas responsabilidades dos síndicos, está a inspeção predial.  Ela nada mais é do que uma avaliação que tem por objetivo identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários. É importante ficar de olho no que diz a Lei da Inspeção Predial e quais as exigências do local onde está o seu condomínio, afinal, a legislação varia de estado para estado brasileiro. Em resumo, a inspeção predial é uma responsabilidade crucial dos síndicos, visando garantir a segurança, funcionalidade e conservação do condomínio. Essa avaliação periódica permite identificar possíveis problemas e realizar manutenções preventivas, assegurando o bem-estar dos moradores e a valorização do patrimônio. No entanto, é essencial que o síndico esteja atento às normas específicas da Lei da Inspeção Predial e às regulamentações locais, que podem variar conforme o estado, para garantir que todas as exigências sejam cumpridas de forma adequada. Dessa forma, a inspeção predial não só atende às expectativas dos usuários, mas também contribui para a longevidade e eficiência da edificação. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis