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Desde 2012, a prática de alugar ou vender vagas de garagem a não moradores é proibida. A Lei Federal nº 12.607 alterou a redação do artigo 1.331, do Código Civil, que permitia a comercialização das vagas se a convenção do condomínio não determinasse o contrário. Ou seja, é proibida a venda ou aluguel de garagem no empreendimento, salvo acordo de dois terços dos moradores em reunião do conselho. Se for aprovado pelo Regimento Interno ou Convenção permitindo a negociação da vaga, ela poderá ser feita de duas maneiras: a mais comum é alugar para algum condômino, mas também é permitido alugar à estranhos, desde que a convenção deixe isso claro, como estipula a Lei. O objetivo dessas medidas é trazer mais segurança aos apartamentos e garantir que apenas os moradores do prédio tenham acesso aos espaços vagos. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

A chamada "Lei do Silêncio" estabelece que é permitido fazer barulho somente no período compreendido entre as 07h e as 22h, sendo passível de punição qualquer atividade barulhenta realizada antes ou depois desses horários. O Artigo 1277 aborda o direito do proprietário ou possuidor de um imóvel de cessar interferências que prejudiquem a segurança, o sossego e a saúde dos moradores vizinhos. 🐾 Meus animais também estão inclusos? Sim, as regras de convivência em condomínios aplicam-se tanto aos moradores sem animais de estimação quanto aos que possuem um, dois ou mais. Portanto, é necessário respeitar tais regras para garantir uma boa convivência entre os moradores. Após o horário de silêncio estabelecido pelo condomínio, latidos, saltos ou choros de animais podem resultar em penalidades para o morador, pois tais ações infringem as normas e causam transtornos aos vizinhos. Inicialmente, as medidas tomadas costumam ser mais amigáveis, como o síndico reunir reclamações e notificar o morador por escrito sobre o ruído causado pelo seu animal. Outra possibilidade é aplicar uma infração, que implica em multa financeira pelo descumprimento das regras de convivência gerais do condomínio. Fique atento! O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Ao contrário das residências, os condomínios possuem grandes caixas d'água. E é natural que com mais equipamentos venham mais responsabilidades. A recomendação geral, portanto, é procurar uma empresa especializada em manutenção de caixas d'água. Em geral, a frequência de limpeza da caixa d'água deve ser semestral. Porém, se a água de abastecimento da região for de qualidade inferior, será necessário fazer a limpeza em intervalos menores. Além disso, é fundamental que seja feito um teste para comprovar que a água está própria para consumo ao final do processo de purificação. Os períodos listados para a limpeza do container são: - Entre os meses de novembro a janeiro, para preparar o condomínio para o verão. - Entre os meses de maio e julho, para que a caixa esteja em perfeitas condições no inverno. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Quem não gosta de receber amigos, fazer um churrasco ou ainda comemorar aquela data especial? Uma das áreas comuns mais solicitadas, a churrasqueira, precisa de alguns cuidados especiais assim como orientações sobre normas de uso e convivência. Para manter em ordem o local recomendam-se alguns cuidados como: Construir esses espaços o mais longe possível dos apartamentos, para evitar problemas com barulho e cheiro; não usar carpete, porque é comum cair carvão, gordura ou vários tipos de alimentos no chão; e instalar pisos frios, ou seja, revestidos com cerâmica, porcelanato ou granito. Muitas vezes, o uso compartilhado das áreas de um condomínio acaba gerando certo estresse e algumas confusões entre os moradores. Por isso, as regras específicas para a utilização desses espaços, que ordenam e organizam essa questão, devem constar na Convenção e no Regulamento Interno de cada condomínio, regendo as obrigações e os deveres dos condôminos na utilização desses ambientes. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

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A taxa de condomínio é calculada levando em consideração diversos fatores e pode variar de acordo com o tamanho e as características do condomínio. Geralmente, o cálculo é feito como colocado acima. 1- Despesas orçamentárias: O primeiro passo é elaborar o orçamento anual do condomínio, levando em conta todas as despesas necessárias para manter o funcionamento adequado das áreas comuns, como segurança, limpeza, jardinagem, manutenção de elevadores, portões, piscinas, salões de festas, entre outros. 2 - Rateio das despesas: Após estimar todas as despesas, o valor total é dividido entre os proprietários das unidades do condomínio, considerando uma fração ideal correspondente à cada unidade, geralmente baseada na metragem quadrada. 3- Fundo de reserva: Além das despesas comuns, é comum também a criação de um fundo de reserva para cobrir eventuais imprevistos ou realizar reparos e manutenções não previstas no orçamento. Esse valor pode ser calculado como uma porcentagem sobre o valor do condomínio. 4- Inadimplência: Caso existam unidades inadimplentes, ou seja, proprietários que não estão pagando a taxa de condomínio regularmente, é comum que os valores em atraso sejam incluídos nas futuras taxas de condomínio, a fim de equilibrar as contas e garantir o funcionamento adequado do condomínio. É importante destacar que cada condomínio pode ter particularidades e regras específicas para o cálculo da taxa de condomínio, que são estabelecidas na convenção do condomínio e no regimento interno. Por isso, é sempre recomendado consultar a administração do condomínio para obter informações precisas sobre o cálculo específico adotado no seu caso. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Entre as muitas responsabilidades dos síndicos, está a inspeção predial.  Ela nada mais é do que uma avaliação que tem por objetivo identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários. É importante ficar de olho no que diz a Lei da Inspeção Predial e quais as exigências do local onde está o seu condomínio, afinal, a legislação varia de estado para estado brasileiro. Em resumo, a inspeção predial é uma responsabilidade crucial dos síndicos, visando garantir a segurança, funcionalidade e conservação do condomínio. Essa avaliação periódica permite identificar possíveis problemas e realizar manutenções preventivas, assegurando o bem-estar dos moradores e a valorização do patrimônio. No entanto, é essencial que o síndico esteja atento às normas específicas da Lei da Inspeção Predial e às regulamentações locais, que podem variar conforme o estado, para garantir que todas as exigências sejam cumpridas de forma adequada. Dessa forma, a inspeção predial não só atende às expectativas dos usuários, mas também contribui para a longevidade e eficiência da edificação. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Se você busca mais segurança e redução de custos no condomínio, a portaria remota é uma opção bastante interessante. E a economia pode ser de até 70% — dependendo do número de apartamentos — e o retorno do investimento é de cinco a seis meses. Além disso, o sistema automatizado facilita os processos que envolvem comunicação, praticidade, segurança e eficiência. A portaria remota consiste no funcionamento automatizado de dispositivos para monitorar e controlar o acesso ao condomínio. Esses equipamentos são integrados e gerenciados por um operador à distância ou pelos próprios moradores (portaria autônoma). Quer saber mais? Entre em contato que eu posso te ajudar. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Ele não precisa estar disponível 24 horas por dia, mas precisa criar mecanismos de acesso regular aos moradores, para que o gestor zele pela sua vida pessoal e pela vida de sua família sem deixar a desejar em sua função. Quando o síndico também mora no prédio, é importante ser flexível para que as relações com outros inquilinos não se tornem conflituosas. Portanto, é preciso ter paciência para definir um horário fixo para o atendimento aos moradores. Fora desse horário estipulado, devem orientar os funcionários, principalmente o zelador, para que intermediem as solicitações dos moradores, acionem-no em casos de urgência. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

O consórcio além de ser uma modalidade de compra, é também uma forma de poupança e investimento para o futuro. Adquirindo uma cota de consórcio através de uma Administradora de consórcios autorizada pelo Banco Central, o que torna o negócio absolutamente idôneo e seguro, você se torna um consorciado e passa a investir um valor mensal durante um prazo definido em contrato, conforme o tipo de bem e seu valor monetário. Através dos lances e sorteios mensais, o consorciado tem a chance de ser contemplado e receber o valor total da carta de crédito à vista e então adquirir o bem, tendo ainda a possibilidade de negociar bons descontos já que comprará o bem à vista e assim, já usufruindo do bem, continua a pagar as mensalidades do consórcio até o término do grupo. Esse processo é exclusivo do consórcio, fazendo dele uma modalidade de compra muito diferente do financiamento. No financiamento o contratante retira o bem imediatamente. Porém, a cobrança de juros acaba elevando o valor do bem em muitas vezes, no mínimo, o dobro do valor inicial. Os juros, somados a outros encargos, resultam no Custo Efetivo Total, que é sempre maior que o custo total de um consórcio (incluindo taxa administrativa, seguro e fundo de reserva). E aí, você já sabia dessa diferença? ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

É muito importante saber com precisão todas as taxas e impostos além de custos extras antes de estabelecer o valor de venda do imóvel e concretizar uma oferta de venda. Neste sentido, o vendedor deve estar atento aos custos de corretagem, a incidência de Imposto de Renda sobre ganho de capital e demais despesas com emissão de documentos. Além destes custos, o proprietário deve se planejar para arcar com os custos de uma consultoria jurídica. Este suporte é fundamental em qualquer negociação, não só de compra e venda de imóveis, mas que envolva assunção de obrigações. Além disso, é essencial considerar outros aspectos que podem impactar o processo, como: Avaliação do Imóvel : Contar com um profissional para avaliar o imóvel é crucial para definir um preço justo e competitivo no mercado. Uma avaliação precisa evita que o imóvel fique encalhado por estar com um valor acima da média ou que você tenha prejuízos por vender abaixo do valor real. Condições do Mercado : Esteja atento às tendências do mercado imobiliário. Fatores como localização, demanda e oferta na região podem influenciar diretamente no valor do imóvel e no tempo que ele levará para ser vendido. Despesas com Reformas ou Reparos : Antes de colocar o imóvel à venda, avalie se é necessário realizar pequenos reparos ou reformas para aumentar o valor de mercado e atrair mais compradores. Um imóvel bem conservado tende a ser vendido mais rapidamente. Documentação em Dia : Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está regularizada, como matrícula atualizada, certidões negativas de débitos e o Habite-Se (no caso de imóveis novos). Isso evita surpresas desagradáveis durante a negociação. Custos com ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) : Embora seja uma despesa geralmente assumida pelo comprador, é importante estar ciente de sua existência e valor, pois isso pode influenciar na negociação. Taxas de Condomínio e IPTU : Verifique se há débitos pendentes de condomínio ou IPTU, pois esses valores precisam ser quitados antes da venda. Planejamento Financeiro : Organize suas finanças para arcar com todas as despesas envolvidas na venda, como taxas de documentação, honorários advocatícios e possíveis ajustes no valor do imóvel durante a negociação. Escolha de um Bom Corretor de Imóveis : Um corretor experiente pode facilitar o processo de venda, ajudando a definir o preço certo, divulgando o imóvel de forma eficiente e intermediando a negociação com os compradores. Negociação Flexível : Esteja aberto a negociar termos e condições que possam agradar ambas as partes, como formas de pagamento, prazos e possíveis descontos. Paciência e Persistência : Vender um imóvel pode levar tempo, especialmente em mercados mais desafiadores. Mantenha-se paciente e persistente, ajustando estratégias conforme necessário. Ao considerar todos esses fatores, você estará mais preparado para tomar decisões assertivas e garantir que a venda do seu imóvel seja vantajosa e tranquila. Lembre-se de que o conhecimento e o planejamento são seus maiores aliados nesse processo. Boa sorte! 🏡✨

Escolher um local para viver é uma tarefa tão prazerosa quanto desafiadora, visto que cada propriedade tem as suas características e cada família tem suas demandas, anseios e necessidades. Diante dessa realidade, saber quais são as vantagens e desvantagens de uma casa ou apartamento pode ser extremamente importante. Enquanto as casas tendem a ser mais indicadas para famílias grandes e tradicionais, nas quais existe um grande número de pessoas vivendo no mesmo local, os apartamentos costumam ser a primeira escolha de jovens casais ou aqueles que estão com o foco voltado para a vida profissional. Porém, isso não é regra. Antes de mais nada, você precisa conhecer a unidade e entender como ela pode atender às suas demandas. Cada um tem as suas preferências e a identificação com o espaço é imprescindível para uma escolha perfeita. Escolher entre uma casa ou apartamento depende muito mais das suas próprias demandas e expectativas, além do que a sua família espera com esse tipo de aquisição! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato com a gente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis