Múltiplos Donos, uma propriedade: Entendendo o conceito de multipropriedade

No sistema de multipropriedade, cada proprietário adquire uma fração de tempo de uso do imóvel, geralmente em períodos pré-determinados, como uma semana por ano. Esses períodos podem ser fixos, quando o proprietário possui sempre a mesma semana todos os anos, ou flutuantes, quando o período de uso pode variar de acordo com um sistema de rodízio ou sorteio.

Essa modalidade de investimento oferece aos proprietários a oportunidade de desfrutar de um imóvel de lazer em diferentes épocas do ano, sem a necessidade de arcar com todos os custos e responsabilidades de manutenção e gestão durante o ano inteiro. Além disso, a multipropriedade também permite o acesso a empreendimentos de alto padrão que, de outra forma, poderiam estar fora do alcance financeiro de muitas pessoas.

É importante ressaltar que a multipropriedade é regulamentada por leis específicas em alguns países, incluindo o Brasil, para garantir a segurança e os direitos dos proprietários. Assim, antes de adquirir uma fração de tempo compartilhado, é essencial entender todas as condições, obrigações e direitos envolvidos no contrato.

Quais são as vantagens da multipropriedade?

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A multipropriedade vem ganhando espaço principalmente por conta de ser um investimento. 

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Muitos buscam esse caminho a fim de diversificar seus investimentos em diferentes bens, buscando não só um incremento na renda mensal como também, quando da valorização desse imóvel a longo prazo, o proprietário poderá vender sua parte e obter lucro. 

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Além disso, outra vantagem é a possibilidade de acesso a um imóvel "superior" em locais como praia ou campo. Muitas vezes, o comprador não dispõe dos recursos para adquirir a propriedade integralmente ou a utilização do bem seria pouco frequente. 

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Com esse formato de multipropriedade, o adquirente pode usufruir do imóvel e compartilhar despesas de acordo com uma conveniência previamente ajustada.

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Uma vantagem adicional é a divisão dos custos de reparos, taxas e impostos entre todos os proprietários, o que dilui o investimento e alivia o impacto financeiro para cada um.

Qual a desvantagem da multipropriedade?

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Apesar das inúmeras vantagens aparentes, é crucial estar atento a duas questões importantes. 

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Em primeiro lugar, o contrato deve ser elaborado com extrema precisão, estabelecendo obrigações claras para todos os proprietários. 

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Caso contrário, a longo prazo, o imóvel pode sofrer deterioração devido ao descuido de alguns, resultando em custos compartilhados por todos e até mesmo na desvalorização do bem.

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A segunda questão crucial é a necessidade de cautela ao investir nesse modelo acionário/societário, garantindo a escolha de empresas idôneas e com boa reputação. 

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Além disso, é fundamental ter compreensão do mercado imobiliário para avaliar se esses investimentos serão vantajosos a curto, médio ou longo prazo, de acordo com os objetivos individuais. 

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É importante lembrar que esse tipo de investimento, assim como qualquer investimento financeiro, carrega consigo riscos inerentes.

O que é um condomínio em multipropriedade?

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Um condomínio em multipropriedade é um tipo de empreendimento imobiliário em que uma única propriedade é dividida em várias frações, e cada uma dessas frações é de propriedade de diferentes pessoas ou grupos, que compartilham o direito de uso da propriedade em momentos específicos. 

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Nesse modelo, cada proprietário possui uma fração da propriedade, que pode ser uma unidade completa, como um apartamento ou uma casa, ou até mesmo uma fração menor, como um quarto de hotel. 

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Cada proprietário recebe um período específico de uso da propriedade, que pode ser acordado previamente entre os coproprietários ou estabelecido em um sistema de rotação.

✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764

🏠 Corretora de imóveis

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